Решение № 2-1468/2019 2-1468/2019~М-1155/2019 М-1155/2019 от 15 мая 2019 г. по делу № 2-1468/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2019 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего Цыганковой С.Р.,

при секретаре Бисултановой Н.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах в и интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ПАО СР о прекращении обременения в виде ипотеки,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к Управлению о прекращении обременения в виде ипотеки на жилое помещение, указав, что <дата обезличена> с ФИО6 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г, Астрахань, <адрес>. Денежные средства были переведены на счет продавца. ФИО6 не обратился с требованиям в регистрирующий орган с требованием о погашении регистрационной записи об ипотеки, поскольку умер. Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу<адрес>.

<дата обезличена> определением Ленинского районного суда г.Астрахани ответчик с Управления был заменен на ПАО СР. Управление привлечено в качестве третьего лица.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Истцы ФИО2, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании при надлежащем извещении не присутствовали, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ПАО СР ФИО7 в судебном заседании пояснил, что спорная квартира не находится в обременении у Сбербанка, в связи с чем требования к нему заявлены необоснованно.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Управления в судебное заседание при надлежащем извещении не явился.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.4 ст. 29 Федерального Закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда. При отсутствии продавца иного способа снять обременение, кроме как в судебном порядке, нет.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней ( п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли – продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Следовательно, ипотека может возникнуть на основании закона при заключении договора купли-продажи жилого помещения с оплатой в рассрочку, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п. 2 ст. 20 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором. Государственная регистрация ипотеки, возникшей в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя).

Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, а в случае государственной регистрации ипотеки в силу закона – на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.3 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства либо по требованию залогодателя (пункт 3 статьи 343) залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю.

В соответствии с ч.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Судом установлено, что <дата обезличена> истцы ФИО1, ФИО2 к., действующая за себя и сына ФИО3, ФИО4, действующая с согласия родителей, ФИО5 заключили с ФИО6 договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Пункт 1 Договора гласит, что продавец обязуется передать в собственность квартиру в целом, а покупатель обязуется принять в собственность каждый по <данные изъяты> доли квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 Договора, по соглашению сторон указанная квартира оценивается и продается за 3 000 000 рублей, из которых 30 000 рублей будут перечислены за счет собственных средств покупателей, которые переданы продавцу до подписания настоящего договора; 2 970 000 рублей будут перечислены из федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по жилищному сертификату серия <№> выданному <дата обезличена> ДТ МВД Росси на имя ФИО1 и зачислены на счет, находящийся на обслуживании в ОПЕРО Астраханского отделения <№> СР, а затем списаны по заявлению – поручению на счет продавца на имя ФИО6 находящийся на обслуживании в ОПЕРО Астраханского отделения <№> СР.

Из свидетельств о государственной регистрации права <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата обезличена> сделана запись регистрации <№> о регистрации права собственности квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> за истцами. В графе обременения имеется запись «ипотека в силу закона».

ФИО6, <дата обезличена> года рождения, умер.

Согласно письму с ПАО СР <дата обезличена> денежные средства в сумме 2 970 000 рублей были переведены на <№>

При таких обстоятельствах, когда судом установлено, что договор купли-продажи от <дата обезличена> сторонами исполнен в полном объеме, денежные средства перечислены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах в и интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, ФИО4, ФИО5 к публичному акционерному обществу СР о прекращении обременения в виде ипотеки - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером <№>, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата обезличена> за <№>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья: С.Р.Цыганкова

Мотивированное решение изготовлено <дата обезличена>

Судья: С.Р.Цыганкова