Решение № 2-3770/2025 2-3770/2025~М-2697/2025 М-2697/2025 от 20 октября 2025 г. по делу № 2-3770/2025

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

уникальный идентификатор дела№ производство №

07 октября 2025 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,

при секретаре судебного заседания РЫЧКОВОЙ А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ПК «ЖСК «Южнобережный» о признании права собственности на жилое помещение;

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, - Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя, Правительство Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя,

у с т а н о в и л:

В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила признать право собственности на <адрес>, общей площадью 51,00 кв.м, расположенную в корпусе № <адрес>

Требования иска мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (пайщик) и администрацией кооператива «Южнобережный» (застройщик) заключен договор № переуступки пая и завершении строительства квартиры. В соответствии с п. 1.1. Пайщик получает в виде переуступки, пай заявленной на строительство в ЖСК «Южнобережный» 2-х комнатную квартиру, площадью 51 кв.м., расположенную на 2-м этаже в 4-й секции 120-ти квартирного жилого дома, по адресу: <адрес> (квартира) от ФИО3, в её нынешнем состоянии. Задолженностей по паевым взносам нет. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ПК ЖСК «Южнобережный» выдана справка № о полной выплате пая за жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ПК ЖСК «Южнобережный» выдана справка № «О месте проживания», жилое помещение передано в пользование. Как следует из решения Арбитражного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком предпринимались действия по вводу дома в эксплуатацию, в частности, в ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка, на котором расположен дом, в ДД.ММ.ГГГГ ответчик обращался в Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, но ему было отказано из-за отсутствия ряда необходимых документов.

Учитывая изложенное ФИО1, как член ЖСК, полностью выплативший пай, лишена возможности оформить свое имя право собственности на квартиру, без обращения в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не прибыла, о времени и месте рассмотрения дела извещалась в установленном порядке, воспользовалась правом ведения дела в суде через представителя ФИО4 от которой поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик ПК "Жилищно-строительный кооператив "Южнобережный", третьи лица Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя, Правительство Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем неявка их представителей в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела.

Исследовав доводы искового заявления и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно подпункту 3 части 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только, в том числе жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В силу пункта 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Порядок приобретения членами жилищного кооператива права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме установлен статьёй 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В рассматриваемом случае привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, производится жилищно-строительным кооперативом и должно осуществляться в соответствии с регулирующими деятельность таких кооперативов федеральными законами, которые не содержат положений о возможности заключения договора участия в долевом строительстве.

Как следует из предоставленных истцом документов ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (пайщик) и администрацией кооператива «Южнобережный» (застройщик), заключен договор № переуступки пая и завершении строительства квартиры.

В соответствии с п. 1.1. Пайщик получает в виде переуступки, пай заявленный на строительство в ЖСК «Южнобережный» 2-х комнатной квартиры, площадью 51,00 кв.м., расположенной на 2-м этаже в 4-й секции 120-ти квартирного жилого дома по адресу: <адрес> от ФИО3 в её нынешнем состоянии. Задолженностей по паевым взносам нет.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ПК ЖСК «Южнобережный» выдана справка № о полной выплате пая ПК ЖСК «Южнобережный», выдана справка № «О месте проживания», квартира фактически передана истцу, которая я указанного времени несет бремя её содержания.

Тем самым, свои обязательства по договору со стороны истца ФИО1 выполнены.

В силу п. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Таким образом, с учетом изложенного, <адрес> корпусе № по <адрес> является жилым помещением.

Вместе с тем, право собственности ФИО1 на <адрес>, расположенную во 2-м корпусе <адрес>, не зарегистрировано ввиду того, что дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию.

Судом установлено, что Управлению «Югрыбхолодфлот» предоставлен земельный участок, площадью 0,86 га, согласно решению сессии Севастопольского городского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ для строительства 120-квартирного жилого дома по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Нахимовским районным в городе Севастополе советом народных депутатов было принято решение № о регистрации при Нахимовском райисполкоме потребительского жилищно-строительного кооператива <данные изъяты>».

Решением сессии Севастопольского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок был передан <данные изъяты>

В ДД.ММ.ГГГГ было осуществлено строительство двух жилых домов по адресу: <адрес>. Указанный адрес присвоен в соответствии с адресной справкой Управления градостроительства и архитектуры СГГА №. Изначально материалы по отводу земельного участка оформляло <данные изъяты> - для строительства жилого дома на 120 квартир (согласно заключения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключения Управления земельных ресурсов СГГА от ДД.ММ.ГГГГ, составлен акт выбора земельного участка для строительства жилого дома, заключение исполнительного комитета Севастопольского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно справке <данные изъяты> финансирование строительства жилого 120 квартирного дома по <адрес> производилось за счет средств пайщиков потребительского <данные изъяты>

Распоряжением Севастопольской городской государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-р утвержден список граждан, вступающих в кооператив, членов их семей, изъявивших желание поселиться в доме кооператива.

Правопреемником <данные изъяты> по строительству корпусов жилого дома является ЖСК «Южнобережный».

Согласно справке-информации Главного управления Госкомзема в г. Севастополе от ДД.ММ.ГГГГ № земельного кадастра о правовом статусе земельного участка по адресу: <адрес>, 2, по данным государственного земельного кадастра решением городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ разрешено составление проекта землеустройства ЖСК «Южнобережный».

ДД.ММ.ГГГГ Управлением градостроительства и архитектуры Севастопольской городской государственной администрации выдано градостроительное заключение по материалам ОК ЖСК «Южнобережный» по предоставлению земельного участка, площадью 0,86 га для обслуживания многоквартирного жилого дома по <адрес> о согласовании материалов ОК ЖСК «Южнобережный» по предоставлению земельного участка для обслуживания многоквартирного жилого дома по проспекту <адрес>

Заключением Управления градостроительства и архитектуры Севастопольского городской государственной администрации по отводу земельного участка, имеющихся градостроительных ограничений и условий, которые должны учитываться при разработке проекта отвода земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на объект: обслуживание многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 0,99 га, заявитель ОК ЖСК «Южнобережный», Управление градостроительства и архитектуры не возражало против отвода земельного участка для обслуживания многоквартирного жилого дома. Управлению «Югрыбхолодфлот» решением Севастопольского городского Совета предоставлен земельный участок, для возведения жилого дома.

Земельный участок передан <данные изъяты>», которое начало оформление материалов по отводу земельного участка.

Осуществленное строительство двух жилых домов по адресу: <адрес>, производилось за счёт пайщиков <данные изъяты>

Правопреемником <данные изъяты>» по строительству корпусов жилого дома является ЖСК «Южнобережный», которому решением городского Совета было разрешено согласование проекта землеустройства.

ДД.ММ.ГГГГ Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя предоставил в аренду ПК «ЖСК «Южнобережный» земельный участок кадастровый номер №, категория земли – земли населённых пунктов, разрешённое использование – жилая застройка, площадью 9635 кв.м. по адресу: <адрес>

При этом до настоящего времени построенный объект капитального строительства в эксплуатацию не введён, письмом Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя отказало ПК «ЖСК «Южнобережный» в предоставлении соответствующей государственной услуги.

Обращаясь в суд с данным иском истец указала, что во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорную квартиру не представляется возможным, поскольку у ЖСК «Южнобережный» отсутствуют необходимые документы.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищно-строительного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

На основании ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Учитывая названные положения закона, а также то, что истец, являясь участником строительства названного жилого дома, обязательства по договору участия выполнены, оплатой пая в полном объёме, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрела право собственности на спорную квартиру.

Тот факт, что жилой дом в эксплуатацию не введён, Государственной приёмочной комиссии не предъявлен, не может служить основанием для отказа в удовлетворения заявленных исковых требований.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица абз. 2, 3 п. 2, 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пункт 4 ст. 218 ГК РФ предусматривает такой специальный способ приобретения права собственности лицами, имеющими право на паенакопления в потребительском кооперативе, как полное внесение своего паевого взноса. Данное основание является производным способом приобретения права собственности. После внесения полного паевого взноса за дом, квартиру, дачу или иные объекты последние без особого волеизъявления меняют собственника. Последующее оформление документации (в том числе государственная регистрация права собственности), как следует из смысла данной статьи, носит правоудостоверяющий, а не правоустанавливающий характер. Подтверждается приобретение права собственности на указанные объекты справкой, выданной соответствующим кооперативом, о полной выплате паевого взноса.

Пунктом 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд учитывает, что в сложившейся ситуации признание за истцом права собственности на жилое помещение является единственно возможным способом защиты его нарушенного права.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к ПК «ЖСК «Южнобережный» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 51,00 кв.м, расположенную в корпусе <адрес>

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий по делу

судья Н.В. Моцный