Решение № 2-1070/2019 2-1070/2019~М-924/2019 М-924/2019 от 7 августа 2019 г. по делу № 2-1070/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2019 г. Самарская область г.Чапаевск

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего: Канафьевой Н.П.,

при секретаре Щовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1070/19 по иску ФИО1 в лице представителя ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск о признании договора аренды земельного участка возобновленным и заключенным на неопределенный срок,

Установил:

ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск о признании договора аренды земельного участка возобновленным и заключенным на неопределенный срок.

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исковые требования мотивированы тем, что <Дата обезличена> между ФИО3 (Арендатор) и истицей ФИО1 (Новый арендатор) был заключен Договор о передаче прав и обязанностей (перенайме) по Договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

В соответствии с условиями указанного выше Договора, Арендатор с согласия Арендодателя (Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. Чапаевск) передал Новому арендатору права и обязанности, предусмотренные Договором аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Таким образом, на основании Договора от <Дата обезличена> истица ФИО1 приняла во временное владение и пользование за плату земельный участок площадью <Данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования в целях индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер земельного участка: <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

Истица ФИО1 (Новый арендатор) приняла на себя в полном объеме права и обязанности, принятые ранее Арендатором ФИО3, согласно Договора аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> сроком на 10 лет, пользовалась участком открыто. Участок был освоен, облагорожен, на нем началось возведение хозяйственных построек.

<Дата обезличена> закончился срок действия Договора аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

До истечения срока аренды Арендодатель (ответчик) не уведомил истицу о принятии им в установленном порядке решения, предусматривающего, что земельный участок по истечении срока договора не будет передаваться в аренду.

Таким образом, по истечении срока действия указанного выше договора, истица ФИО1 продолжала открыто пользоваться земельным участком и Арендодатель никаких требований о передаче ему земельного участка истице не предъявлял. То есть фактически договорные отношения между сторонами продолжились по истечении срока договора аренды. Обязанности по оплате арендной платы истицей исполнены.

Истец просит суд: признать Договор аренды земельного участка площадью <Данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования в целях индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер земельного участка: <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, заключенный <Дата обезличена> между ФИО3 и муниципальным образованием <Адрес обезличен> в лице руководителя Комитета по управлению муниципальным имуществом <Адрес обезличен> заключенным на неопределенный срок.

Представитель ответчика КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрении дела извещен, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно предоставленному отзыву на исковое заявление, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, обратилась в суд с заявлением, в котором выражена просьба о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск удовлетворить.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что <Дата обезличена> между ФИО3 (Арендатор) и истицей ФИО1 (Новый арендатор) был заключен Договор о передаче прав и обязанностей (перенайме) по Договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

В соответствии с условиями указанного выше Договора, Арендатор с согласия Арендодателя (Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. Чапаевск) передал Новому арендатору права и обязанности, предусмотренные Договором аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Таким образом, на основании Договора от <Дата обезличена> истица ФИО1 приняла во временное владение и пользование за плату земельный участок площадью <Данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования в целях индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер земельного участка: <Номер обезличен> расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

Истец ФИО1 (Новый арендатор) приняла на себя в полном объеме права и обязанности, принятые ранее Арендатором ФИО3, согласно Договора аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> сроком на 10 лет, пользовалась участком открыто. Участок был освоен, облагорожен, на нем началось возведение хозяйственных построек.

<Дата обезличена> закончился срок действия Договора аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

До истечения срока аренды Арендодатель (ответчик) не уведомил истицу о принятии им в установленном порядке решения, предусматривающего, что земельный участок по истечении срока договора не будет передаваться в аренду.

Таким образом, по истечении срока действия указанного выше договора, истица ФИО1 продолжала открыто пользоваться земельным участком и Арендодатель никаких требований о передаче ему земельного участка истице не предъявлял. То есть фактически договорные отношения между сторонами продолжились по истечении срока договора аренды.

Обязанности по оплате арендной платы истицей исполнены, что подтверждается квитанциями об оплате.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Вопрос продления срока действия договора аренды разрешается сторонами с учетом условий договора и требований норм ГК РФ.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ, по истечении срока договора аренды земельного участка арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды.

Как следует из положений п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, так как из материалов дела усматривается, что арендные отношения на указанный земельный участок между администрацией г.о. Чапаевск и истцом не прекращались. Истец пользуется данным земельным участком на условиях предусмотренных договором аренды по настоящее время, у ответчика отсутствуют возражения на продление действия данного договора на неопределенный срок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.610, 621 ГК РФ ст.ст. 194-199,ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Удовлетворить исковые требования ФИО1 в лице представителя ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск о признании договора аренды земельного участка возобновленным и заключенным на неопределенный срок.

Признать Договор аренды земельного участка площадью <Данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования в целях индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер земельного участка: <Номер обезличен> расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, заключенный <Дата обезличена> между ФИО3 и муниципальным образованием <Адрес обезличен> в лице руководителя Комитета по управлению муниципальным имуществом <Адрес обезличен> заключенным на неопределенный срок.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского

городского суда подпись Н.П. Канафьева

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>