Решение № 2-832/2017 2-832/2017~М-790/2017 М-790/2017 от 27 июля 2017 г. по делу № 2-832/2017

Дело №2-832/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Боровский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Битнер Н.Н.

при секретаре Дидух Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес>

28 июля 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования городское поселение «<адрес>», ФИО2 об исправлении кадастровой ошибки, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра» по <адрес> об исправлении кадастровой ошибки, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 325кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В качестве ответчиков судом к участию в деле были привлечены Администрация муниципального образования городское поселение «<адрес>», ФИО2. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра» по <адрес> с согласия представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО5 были исключены из числа ответчиков и привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные истцом исковые требования поддержала, в их обоснование пояснила, что ФИО1 на праве собственности принадлежат смежные земельные участки-с кадастровым номером № площадью 325кв.м. и с кадастровым номером № площадью 325кв.м., на которых расположен жилой дом, по адресу: <адрес>. Для постановки земельных участков на кадастровый учет ФИО1 было проведено межевание, при котором выяснилось, что границы ее земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с кадастровыми сведениями пересекают границы другого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Вместе с тем, споров по фактическим границам земельных участков не имеется, так как местоположение данных земельных участков находится по различным адресам. При проведении межевания земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка в определении координат земельного участка. Данная ошибка была воспроизведена в государственном кадастре недвижимости при постановке его на кадастровый учет. В связи с чем, истец не имеет возможности поставить принадлежащий ему земельный участок на кадастровый учет, что нарушает его права. Более того, по адресу места нахождения земельного участка с кадастровым номером №: <адрес>, имеется другой земельный участок, который поставлен на кадастровый учет. В связи с чем, местоположение земельного участка с кадастровым номером № определить не представляется возможным. Исковые требования ФИО1 просила удовлетворить.

Истец ФИО1, представители третьих лиц Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра» по <адрес>, Управления Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дне, месте и времени слушания дела.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования городское поселение «<адрес>», ответчик ФИО2 в судебное заседания также не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела судом извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Статьей 14 указанного Федерального закона предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Согласно ст.13 данного Закона, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации; в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости; в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

Аналогичные нормы содержались в Федеральном законе №221-ФЗ от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии со ст.22 п.10 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичная норма содержалась в ст.38 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 по договору купли-продажи были приобретены земельный участок с кадастровым номером № площадью 325кв.м., земельный участок с кадастровым номером № площадью 325кв.м., на котором расположен жилой дом, по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО3 на данное недвижимое имущество зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг., из которой также следует, что земельному участку с кадастровым номером № площадью 325кв.м. с указанными адресными ориентирами был присвоен данный кадастровый номер в ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.13-15, 38-39).

При межевании земельного участка с кадастровым номером № площадью 325кв.м. было установлено, что его границы пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №98 (л.д.26-30).

При этом, согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг. земельный участок с кадастровым номером № площадью 325кв.м. имеет другие адресные ориентиры, а именно: <адрес>. С указанными адресными ориентирами земельному участку был присвоен данный кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.31).

Вместе с тем, согласно письма Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. № кадастровое дело на земельный участок с кадастровым номером № в филиале отсутствует, сведения о правах на данный земельный участок в Управлении Росреестра по <адрес> также отсутствуют.

По адресу: <адрес> находится земельный участок с кадастровым номером № площадью 1980кв.м., что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости №.

Таким образом, исследовав и оценив выше приведенные доказательства, суд приходит к выводу, что в учетных данных о земельном участке с кадастровым номером №, внесенных в государственный кадастр недвижимости, была допущена ошибка. При постановке на кадастровый учет указанного земельного участка допущено нарушение прав истца.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок может быть восстановлено в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (часть 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

Конституционный принцип правового государства, возлагающий на Российскую Федерацию обязанность признавать, соблюдать и защищать права и свободы человека и гражданина как высшую ценность, предполагает установление правопорядка, который должен гарантировать каждому государственную защиту его прав и свобод (ч.1.ст.1, ст.2,17,18, ч.1 ст. 45 Конституции РФ).

Исследовав и оценив выше приведенные доказательства, суд приходит к выводу, что исправление допущенной в результате государственного кадастрового учета ошибки в данном случае возможно только путем снятия земельного участка с кадастровым номером № с кадастрового учета.

Таким образом, исковые требования ФИО1 являются законными и обоснованными, а потому, суд удовлетворяет их в полном объеме.

При этом правообладатель данного земельного участка, не лишен права представить в орган кадастрового учета достоверные сведения о земельном участке, в связи с чем, оснований полагать, что исправлением допущенной в сведениях о земельном участке ошибки, будут нарушены законные интересы правообладателя земельного участка, у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 325кв.м., сняв данный земельный участок с кадастрового учета.

Ответчики Администрация муниципального образования городское поселение «<адрес>», ФИО2 вправе обратиться в Боровский районный суд <адрес> с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через Боровский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.

Председательствующий: