Решение № 2-220/2026 2-220/2026~М-56/2026 М-56/2026 от 9 марта 2026 г. по делу № 2-220/2026

Дело № 2-220/2026

УИД: 23RS0049-01-2026-000144-50

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Тбилисская 10 марта 2026 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гулова А.Н.,

при секретаре судебного заседания Беликовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 к администрации муниципального образования Тбилисский район о признании права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение, обязании осуществить постановку на государственный кадастровый учет самовольно реконструированное жилое помещение, обязании зарегистрировать право собственности на самовольно реконструированное жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

В Тбилисский районный суд обратились ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 с исковым заявлением к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение, обязании осуществить постановку на государственный кадастровый учет самовольно реконструированное жилое помещение, обязании зарегистрировать право собственности на самовольно реконструированное жилое помещение, в котором просили признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан Тбилисским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт № выдан Тбилисским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт № выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ право собственности в 1/4 доле на каждого на самовольно реконструированное жилое помещение - <адрес> кадастровым номером № с общей площадью 50,2 кв. м с адресным номером: Россия, <адрес>, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 270 кв. м.; считать настоящее решение суда основанием для подготовки технического плана на самовольно реконструированное жилое помещение - квартиру № 1 с кадастровым номером № с общей площадью 50,2 кв. м с адресным номером: Россия, <адрес>, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 270 кв. м.; органу регистрации осуществить постановку на государственный кадастровый учёт жилое помещение - квартиру № 1 с кадастровым номером № с общей площадью 50,2 кв. м с адресным номером: Россия, <адрес>, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 270 кв. м.; органу регистрации прав снять с государственного кадастрового учёта квартиру № 1 с кадастровым номером № с общей площадью 39,4 кв. м с адресным номером: Россия, <адрес>, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 270 кв. м.; органу регистрации прав погасить регистрационные записи ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру № 1 с кадастровым номером № с общей площадью 39,4 кв. м с адресным номером: Россия, <адрес>, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 270 кв. м.

Свои исковые требования истцы мотивировала тем, что истцы, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 с 16.09.20213 года по настоящее время, владеют и пользуются в 1/4 доле каждый квартирой площадью 39,4 кв. м с кадастровым номером №, этажность-1 и в 1/4 доле каждый земельным участком площадью 270 кв. м с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Россия, <адрес>, на основании договора купли- продажи земельного участка и квартиры от 12.09.2013 года. После приобретения в собственность перечисленного имущества без соответствующих документов: разрешения на строительство была произведена реконструкция помещения в границах названного земельного участка. Являясь добросовестными участниками гражданского оборота принимались меры, направленные на приведение в соответствие действующему законодательству правоустанавливающих документов на объекты недвижимости. Указано, что Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тбилисскому району подготовлен технический паспорт квартиры от 27.11.2025 года, согласно которому общая площадь квартиры составляет 50,2 кв. м, жилая площадь 20,5 кв. м, состоит из жилой комнаты площадью 11,3 кв. м, жилой комнаты площадью 9,2 кв. м, кладовой общей площадью 3,1 кв.м, коридора общей площадью 2,7 кв.м, кухни общей площадью 14,1 кв.м, коридора общей площадью 4,2 кв.м, ванной общей площадью 5,6 кв.м. 29.12.2025 года истцы обратились в администрацию муниципального образования Тбилисский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Решением Администрации муниципального образования Тбилисский район от 15.01.2026 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 15.01.2026 решением Администрации муниципального образования Тбилисский район отказано в выдаче разрешения на строительство. Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Отрадненскому району подготовлено техническое заключение по результатам строительно-технического обследования жилого помещения- квартиры № 1 с КН № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому жилое помещение площадью 50,2 кв.м с адресным номером: Россия, <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № с адресным номером: Россия, <адрес>, соответствуют строительным нормам и правилам, градостроительным, санитарно- эпидемиологическим, противопожарным нормам, требованиям охраны окружающей среды и экологической безопасности, не представляют угрозы безопасности жизни и здоровью граждан и не нарушают права третьих лиц, не оказывают негативное влияние на уже существующие здания, сооружения и помещения, имеют технические характеристики: число этажей надземной части - 1, общая площадь - 50,2 кв.м, жилая площадь - 20,5 кв.м, подсобная площадь - 29,7 кв.м. В органы Росреестра истцы не обращалась, ввиду отсутствия документов, необходимых для государственной регистрации права собственности. Поскольку иным способом оформить правоустанавливающие документы на квартиру не представляется возможным, они вынуждены обратиться в суд.

Истцы в судебное заседание не явились, но были уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Предоставили суду ходатайство о рассмотрении дела без их участия. Суду доверяет. Отводов не имеет.

Представители ответчика – администрации муниципального образования Тбилисский район в судебное заседание не явился, но представила возражение, в котором просил дело рассмотреть в ее отсутствие. Суду доверяет. Отводов не имеет. В удовлетворении исковых требований просила отказать, поскольку реконструкция произведена самостоятельно без разрешения, уполномоченного на это органа.

Представитель третьего лица - Филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, но была уведомлена надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного разбирательства.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Усть-Лабинскому и Тбилисскому районам Управления Росреестра по КК в судебное заседание не явилась, но представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Суду доверяет. Отводов не имеет.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства и вынести заочное решение.

Суд, исследовав письменные доказательства, считает, что гражданское дело подлежит рассмотрению в порядке заочного судопроизводства и исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.

Право частной собственности в Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности.

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 с 16.09.20213 года по настоящее время, владеют и пользуются в 1/4 доле каждый квартирой площадью 39,4 кв. м с кадастровым номером №, этажность-1 и в 1/4 доле каждый земельным участком площадью 270 кв. м с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Россия, <адрес>, на основании договора купли- продажи земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что после приобретения в собственность перечисленного имущества без соответствующих документов: разрешения на строительство была произведена реконструкция помещения в границах названного земельного участка.

Решением Администрации муниципального образования Тбилисский район от 15.01.2026 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

15.01.2026 решением Администрации муниципального образования Тбилисский район отказано в выдаче разрешения на строительство.

Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тбилисскому району подготовлен технический паспорт квартиры от 27.11.2025 года, согласно которому общая площадь квартиры составляет 50,2 кв. м, жилая площадь 20,5 кв. м, состоит из жилой комнаты площадью 11,3 кв. м, жилой комнаты площадью 9,2 кв. м, кладовой общей площадью 3,1 кв.м, коридора общей площадью 2,7 кв.м, кухни общей площадью 14,1 кв.м, коридора общей площадью 4,2 кв.м, ванной общей площадью 5,6 кв.м.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из материалов дела, Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Отрадненскому району подготовлено техническое заключение по результатам строительно-технического обследования жилого помещения- квартиры № 1 с КН № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому жилое помещение площадью 50,2 кв.м с адресным номером: Россия, <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № с адресным номером: Россия, <адрес>, соответствуют строительным нормам и правилам, градостроительным, санитарно- эпидемиологическим, противопожарным нормам, требованиям охраны окружающей среды и экологической безопасности, не представляют угрозы безопасности жизни и здоровью граждан и не нарушают права третьих лиц, не оказывают негативное влияние на уже существующие здания, сооружения и помещения, имеют технические характеристики: число этажей надземной части - 1, общая площадь - 50,2 кв.м, жилая площадь - 20,5 кв.м, подсобная площадь - 29,7 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что единственным признаком самовольной постройки, осуществленной истцом, является отсутствие разрешительной документации на строительство из МУ «Управление архитектуры и градостроительства Тбилисского района». При этом судом установлено, что сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности истца на указанные объекты недвижимости подлежит регистрации в Межмуниципальном отделе по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящее статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска государственная пошлина оплачена в полном объеме в сумме 10155 рублей, от взыскания которой с ответчика истцы отказались.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 к администрации муниципального образования Тбилисский район о признании права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение, обязании осуществить постановку на государственный кадастровый учет самовольно реконструированное жилое помещение, обязании зарегистрировать право собственности на самовольно реконструированное жилое помещение - удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан Тбилисским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт № выдан Тбилисским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт № выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ право собственности в 1/4 доле на каждого на самовольно реконструированное жилое помещение - <адрес> кадастровым номером № с общей площадью 50,2 кв. м с адресным номером: Россия, <адрес>, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 270 кв. м.

Решение суда основанием для подготовки технического плана на самовольно реконструированное жилое помещение - квартиру № 1 с кадастровым номером № с общей площадью 50,2 кв. м с адресным номером: Россия, <адрес>, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 270 кв. м.

Обязать орган регистрации осуществить постановку на государственный кадастровый учёт жилое помещение - квартиру № 1 с кадастровым номером № с общей площадью 50,2 кв. м с адресным номером: Россия, <адрес>, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 270 кв. м.

Обязать орган регистрации прав снять с государственного кадастрового учёта квартиру № 1 с кадастровым номером № с общей площадью 39,4 кв. м с адресным номером: Россия, <адрес>, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 270 кв. м.

Обязать орган регистрации прав погасить регистрационные записи ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру № 1 с кадастровым номером № с общей площадью 39,4 кв. м с адресным номером: Россия, <адрес>, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 270 кв.м..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: /подпись/

Подлинник заочного решения суда находится в материалах гражданского дела № 2-220/2026.