Решение № 2-3824/2019 2-3824/2019~М-3899/2019 М-3899/2019 от 18 декабря 2019 г. по делу № 2-3824/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 декабря 2019 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ашурковой А.П.

при секретаре Галкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3824/19 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику, просит признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 65,1 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, ссылаясь на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.11.1989г. истец является собственником жилого дома, расположенного по указанному выше адресу. Для улучшения жилищных условий истцом была произведена реконструкция жилого дома с учетом требований строительных и санитарных норм, однако реконструкция жилого дома не была узаконена. Истцу необходимо зарегистрировать право собственности на реконструированный жилой дом в Управлении Росреестра, для чего обратилась в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 иск поддержала, привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение в соответствии с требованиями закона.

Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрани в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил вынести решение в соответствии с требованиями закона.

Третьи лица ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1., поскольку не возражают против размещения построек истца на смежном земельном участке.

Проверив дело, заслушав представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.06.2019г., свидетельством о праве на наследство по закону от <дата>, свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 31.08.1992г. № ***.

Для улучшения жилищных условий истцом была произведена реконструкция жилого дома с учетом требований строительных и санитарных норм, однако реконструкция жилого дома не была узаконена.

Согласно технического заключения АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от 03.06.2019г. при визуальном обследовании жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, установлено, что объект находится в работоспособном состоянии и соответствуют действующим требованиям глав СНиП и СП (СП 64.13330,2011 «Деревянные конструкции», СП 17.13330.2011 «Кровли», СП 29.13330.2011 «Полы», СНиП <дата>.87 «Изоляция и отделочные покрытия», СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», Федеральный закон № ***-Ф3 «Технический регламент требованиях пожарной безопасности»), что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения, при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объекта. Общая устойчивость и безопасность при эксплуатации жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного Самарская область, г. Сызрань, <адрес> обеспечена. При реконструкции и переустройстве жилого дома не нарушены права и законные и законные интересы граждан, третьих лиц, не создается угроза жизни и здоровью людей.

Согласно градостроительного заключения на объект капитального строительства Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань от 05.07.2019г. земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 – Зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Красная линия нарушена (земельный участок частично расположен за красной линией), граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Минимальный отступ отдельно стоящих зданий, строений и сооружений от границ существующего земельного участка в территориальной зоне Ж-1 со стороны выходящей на улицу –по сложившейся линии застройки, с остальных сторон – 3 м. Согласно представленной схеме расположения объекта в границах земельного участка: жилое строение расположено с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка со стороны смежного земельного участка, расположенного по <адрес>.

Нарушены противопожарные расстояния между жилыми и нежилыми строениями со стороны западной границы земельного участка

Соседние землепользователи не возражают против размещения построек истца на смежном земельном участке.

В частности, в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г., указано, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 65,1 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья