Решение № 2-56/2017 2-56/2017~М-12/2017 М-12/2017 от 16 марта 2017 г. по делу № 2-56/2017

Дело № 2-56/2017 г.

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 марта 2017 года с. Приютное

Приютненский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Зеленского В.В.,

при секретаре Маливановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Приютненского районного муниципального образования Республики Калмыкия к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,

у с т а н о в и л :

Администрация Приютненского районного муниципального образования Республики Калмыкия (далее – Приютненское РМО) обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы.

В обоснование иска истец указал, что <дата> между Министерством сельского хозяйства и развития земельных отношений Республики Калмыкия и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 заключен договор аренды земельного участка <номер>, находящегося в собственности Республики Калмыкия, с кадастровым номером <...>, расположенный в <...> км на юго-восток от <адрес> Республики Калмыкия. Распоряжением Правительства Республики Калмыкия <номер>-р от <дата> указанный земельный участок передан из государственной собственности Республики Калмыкия в муниципальную собственность <адрес> муниципального образования Республики Калмыкия. В соответствии с пунктом 3.2. договора арендатор земельного участка обязан производить арендную плату ежеквартально, не позднее 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за 4 квартал текущего финансового года производить арендную плату не позднее 25 декабря. С <дата> по настоящее время ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязательства перед арендодателем. По состоянию на <дата> общая сумма задолженности по договору аренды составляет <...> руб. (с начислением пени). В адрес ответчика было направлено претензионное письмо исх. <номер> от <дата> с требованием об уплате задолженности по арендной плате, однако данное требование истца не исполнено, задолженность не погашена. Поскольку ответчик более двух раз подряд не вносил арендную плату, договор между сторонами может быть расторгнут. Согласно п. 5.2 Договора при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ за каждый день просрочки от суммы долга. Согласно расчету истца размер пени составляет <...> руб. В связи с этим истец просит расторгнуть с главой КФХ ФИО1 договор аренды <номер> от <дата>, а также взыскать с него задолженность по арендной плате и пени в размере <...> руб.

Представитель истца - администрации Приютненского РМО <ФИО>1 представил в суд уточнение исковых требований в связи с увеличением цены иска. С учетом начисленной арендной платы за 4 квартал 2016 г. и пересчетом пени с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность по арендной плате и пени в размере <...> руб.

В судебном заседании представитель истца <ФИО>1 исковые требования поддержал и привел доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился в судебное заседание, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Определением судьи постановлено рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силуст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласност. 606 ГК РФпо договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.п. 1, 2ст. 614 ГК РФарендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласност. 12 ГК РФсреди способов защиты гражданских прав предусмотрено взыскание неустойки.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФнеустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Как установлено судом, на основании распоряжения Правительства Республики Калмыкия <номер>-р от <дата> между Министерством сельского хозяйства и развития земельных отношений Республики Калмыкия и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 заключен договор аренды земельного участка <номер> от <дата>, находящегося в собственности Республики Калмыкия, предоставленного из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> га, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> км по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, для ведения сельскохозяйственного производства сроком на <...> лет.

Пунктом 3.1 указанного договора предусмотрено, что арендатор обязан ежегодно вносить арендную плату за право пользования земельным участком в размере, согласно прилагаемому к договору ежегодному расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью договора.

В силу п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально: 1 квартал – до 20 апреля, 2 квартал – до 20 июля, 3 квартал – до 20 октября, 4 квартал – до 25 декабря.

Распоряжением Правительства Республики Калмыкия <номер>-р от <дата> указанный земельный участок был передан из государственной собственности Республики Калмыкия в муниципальную собственность Приютненского районного муниципального образования Республики Калмыкия.

С <дата> ответчик ФИО1 не вносит арендную плату, но продолжает пользоваться земельным участком.

В силу п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый просроченный день.

Из расчета, представленного истцом, видно, что с <дата> ответчик не вносит арендную плату, в связи с чем задолженность ответчика за пользование спорным земельным участком составляет <...> руб., в том числе: <...>.

Данные расчеты соответствуют порядку определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельного участка, находящегося в собственности Приютненского РМО РК.

Расчет проверен судом и признается арифметически верным.

От ответчика не поступило каких-либо возражений на иск.

При таких обстоятельствах исковые требования администрации Приютненского РМО Республики Калмыкия о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за пользование земельным участком в сумме <...> руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 4.1.5 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях и порядке, предусмотренных п. 6.3 договора. Согласно п. 6.3.4 договор может быть расторгнут по требованию арендодателя в судебном порядке в случае невнесения арендной платы более двух кварталов подряд без уважительных причин.

Факты нарушения ответчиком условий договора судом установлены, самим ответчиком не оспариваются.

Из материалов дела также следует, что МУ «КУМИЗО» Приютненского РМО в адрес ответчика ФИО1 <дата> направлялось претензионное письмо с требованием оплатить задолженность и указанием, что в случае не исполнения требований учреждение будет вынуждено расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке и взыскать задолженность в судебном порядке. Однако ответчик претензионное требование не исполнил.

Нарушения ответчиком условий договора аренды земельного участка, выразившиеся в неуплате арендной платы в установленный срок более двух кварталов подряд, с учетом периода просрочки, признаются судом существенными нарушениями условий договора аренды, являющимися основанием для досрочного расторжения договора аренды по требованиям арендодателя.

В связи с изложенным, исковые требования администрации Приютненского РМО Республики Калмыкия о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, уплачивается исходя из цены иска.

Учитывая, что судом удовлетворены исковые требования на сумму <...> руб., с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <...> руб.

Кроме этого, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды <номер> от <дата>, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <...> руб. за требование неимущественного характера в соответствии с п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования администрации Приютненского районного муниципального образования Республики Калмыкия удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка <номер> от <дата>, заключенный между Министерством сельского хозяйства и развития земельных отношений Республики Калмыкия и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Приютненского районного муниципального образования Республики Калмыкия задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> в размере <...> рубля <...> копеек.

Взыскать с ФИО1 в бюджет <адрес> муниципального образования Республики Калмыкия государственную пошлину за требование имущественного характера в размере <...> рублей.

Разъяснить ответчику о том, что в соответствии со ст. 237 ГПК РФ он вправе подать в Приютненский районный суд Республики Калмыкия заявление об отмене настоящего заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Приютненский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.В. Зеленский