Решение № 2-2337/2021 2-2337/2021~М-1863/2021 М-1863/2021 от 20 июня 2021 г. по делу № 2-2337/2021

Дело №2-2337/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Йошкар-Ола 21 июня 2021 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Конышева К.Е.,

при секретаре Григоровой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Каркасное строительство» о признании обременения отсутствующим, внесении изменений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Республике Марий Эл о признании отсутствующим обременения на объект недвижимости по адресу: Республика <данные изъяты>; внесении изменений в ЕГРН в п.5.1 вид ипотека в силу закона, о снятии обременения.

В обоснование иска указано, что <данные изъяты> между ФИО2 (после заключения брака <данные изъяты> «Васильева») и ООО «Каркасное строительство» заключен договор уступки права требования, предметом которое является передачи и оформление в собственность объекта недвижимости по вышеуказанному адресу. <данные изъяты> ФИО3 не прибыл в МФЦ для снятия обременения, до настоящего времени обременение не снято.

Определением суда от 28.04.2021 по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика Управление Росреестра по Республике Марий Эл надлежащим – обществом с ограниченной ответственностью «Каркасное строительство» (ООО «Каркас С»).

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в суд не явился, ответчик извещался о времени и месте судебного разбирательства, ранее судебное разбирательство уже откладывалось, однако судебная корреспонденция, направленная по действующему адресу его регистрации, который совпадает с указанным им адресом, отраженном в кредитном договоре, возвращена в суд за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Марий Эл в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено<данные изъяты> между ООО «Гала-М» и ООО «Каркасное строительство» заключен договор участия в долевом строительстве №<данные изъяты>; в соответствии с условиями договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать участнику долевого строительства находящийся в многоквартирном доме объект долевого строительства, в том числе двухкомнатную квартиру на третьем этаже в первом подъезде, в осях <данные изъяты> кв.м. (с учетом лоджии с коэффициентом 0,5 или с учетом балкона с коэффициентом 0,3).

Пунктом 2.6 договора участия в долевом строительстве №<данные изъяты> срок окончания строительства (создания) многоквартирного дома (получение разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию) определен <данные изъяты> года. Срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства установлен в течение 6 месяцев с момента сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию (пункт <данные изъяты> договора).

Как следует из представленных материалов истец ФИО2 сменила свою фамилию на ФИО1, что подтверждается свидетельством о заключении брака № <данные изъяты>.

<данные изъяты> между ООО «Каркасное строительство» и ФИО2 (после заключения брака сменила фамилию на ФИО1) заключен договор уступки права требования (цессии), по условиям которого цедент уступил цессионарию право требования передачи и оформления в собственность объекта долевого строительства – вышеуказанную квартиру.

За уступаемое право цессионарий уплачивает цеденту денежные средства в размере 1924968 руб. в следующем порядке: 1889968 руб. - в течение 3 календарных дней с момента государственной регистрации договора, 35000 руб. – до подписания акта приема-передачи.

Решением Йошкар-Олинского городского суда от <данные изъяты> за ФИО1 признано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>. Указано, что решение по настоящему делу является основанием внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности за ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>

В решении также указано, что на основании приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации №<данные изъяты> ФИО1 включена в реестр пострадавших граждан в связи с нарушением застройщиком ООО «Гала-М» обязательств по передаче квартиры в срок, установленный договором участия в долевом строительстве.

ООО Специализированный застройщик «Казанский Посад» выступило новым застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты>, приняв на себя соответствующие права и обязанности в соответствии с соглашением о предоставлении мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья от <данные изъяты>, соглашением о порядке реализации мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья от <данные изъяты> года, а в дальнейшем передав спорную квартиру истцу по акту приема-передачи от <данные изъяты>.

<данные изъяты> за ФИО1 зарегистрировано право собственности на вышеуказанный объект недвижимости (л.д.156-159).

При этом в отношении данного объекта в ЕГРН зарегистрировано ограничение (обременение) прав в виде ипотеки в силу закона (залогодержатель – ООО «Каркас С»), поскольку обязательства ФИО1 перед ООО «Каркас С» в полном объеме не исполнены.

В соответствии с п.1 ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно заключенному <данные изъяты> между ООО ООО «Каркас С» и ФИО2 соглашению о зачете встречных требований денежное обязательства ФИО2 перед ООО ООО «Каркас С», предусмотренное договором цессии от <данные изъяты>, прекращено частично на сумму 1889968 руб. Остаток задолженности – 35000 руб. (л.д.4).

Оставшаяся сумма долга в размере 35000 руб. перечислена истцом в пользу ООО «Каркас С» <данные изъяты> (л.д.25). Данное обстоятельство также подтверждается поступившим ответом ПАО Сбербанк на судебный запрос.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

По смыслу пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается, в частности, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 2 ст.352 ГК РФ определено, что при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу, а залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст.339.1 ГК РФ).

На основании п. ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав

в случае, если не выдана закладная:

- совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

- заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Частью 11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Таким образом, судом установлено, что обязательства по договору исполнены в полном объеме.

Из разъяснений высшей судебной инстанции, приведенных в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/12 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Принимая во внимание, что денежные обязательства, исполнение которых было обеспечено ипотекой, возникшей в силу закона, исполнены в полном объеме, а также учитывая невозможность погашения истцом регистрационной записи об ипотеке во внесудебном порядке, суд приходит к выводу о том, что иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Каркасное строительство» о признании обременения отсутствующим является по существу обоснованным, может быть удовлетворен, поскольку ипотека (залог) по существу прекратилась.

Указанное является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о погашении записи об ограничении (обременении) в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: г.Йошкар-Ола, <...>, кадастровый номер 12:05:3301001:7987 в пользу залогодержателя общества с ограниченной ответственностью «Каркасное строительство» (запись регистрации №12:05:3301001:7987-12/053/2021-2 от 05.02.2021).

По правилам ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Каркасное строительство» о признании обременения отсутствующим, внесении изменений в ЕГРН удовлетворить.

Признать отсутствующим ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <данные изъяты> в пользу залогодержателя общества с ограниченной ответственностью «Каркасное строительство» (запись регистрации №<данные изъяты>).

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о погашении записи об ограничении (обременении) в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <данные изъяты> в пользу залогодержателя общества с ограниченной ответственностью «Каркасное строительство» (запись регистрации №<данные изъяты>).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Каркасное строительство» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.Е.Конышев

Мотивированное решение составлено 23.06.2021