Решение № 2-624/2017 2-624/2017~М-558/2017 М-558/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-624/2017

Дело № 2 - 624/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Шахунья

Нижегородской области 27 ноября 2017 года

Шахунский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Медведева С.Ю. при секретаре Русских Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 АлексА.а к Р о признании утратившими право пользования жилым помещением

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику Р о признании утратившими право пользования жилым помещением, указав в обоснование своих требований следующее.

ДД.ММ.ГГГГ он купил жилой дом и земельный участок в соответствии с договором купли-продажи жилого дома и земельного участка, о чем произведена запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №, общей площадью 43,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании указанного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ им была получена выписка из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с домовой книгой в доме кроме истца зарегистрирован Р, который обязался выписаться в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако не выписался. В настоящее время истец хочет выписать Р из своего дома. На данный дом Р никогда никакого права не имел, но проживал и был прописан в нем, в настоящее время местонахождение ответчика истцу не известно.

Без заявления и личного присутствия ответчика снять его с регистрационного учета в паспортном столе истцу отказали и рекомендовали обратиться в суд. Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме ответчика Р существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым домом.

Истец в судебном заседании требования иска поддержал.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, о чем имеются расписки в материалах дела. В настоящее время Р отбывает наказание по приговору суда в ИК-7 <адрес>.

Согласно ст. 167 ГПК РФ: «Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными».

С согласия истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ст. 30 ЖК РФ: «1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом»

В силу ст. 235 ГК РФ правомочия собственника в отношении имущества прекращаются при отчуждении им своего имущества другим лицам.

Согласно ч.ч.1,4,7 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии ст.35 ЖК РФ: «1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда».

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с требованиями статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании истец ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, что подтверждается копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8,9); договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), актом о передаче земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

В соответствии с п.6 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> в <адрес> зарегистрирован Р, который обязуется выписаться в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Р не проживает на спорном доме, никаких действий по его использованию по назначению не предпринимает. Сведений о препятствии ответчику со стороны истца в пользовании жилым помещением в материалах дела не имеется. В суд за защитой своих жилищных прав ответчик не обращался. Членом семьи собственника ФИО1 ответчик Р не является.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что, имея реальную возможность проживать в помещении, ответчик своим правом не воспользовался и нуждаемости в использовании спорного помещения не имеет. Фактически отказался от права проживания в данном помещении. Таким образом, можно сделать вывод, что ответчик фактически имеет иное жилое помещение для проживания, сохраняя лишь регистрацию в спорном помещении.

Таким образом, судом установлено, что требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 АлексА.а удовлетворить.

Признать Р, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Указанное решение является основанием для снятия Р с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Шахунский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья подпись С.Ю. Медведев

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись С.Ю.Медведев

Копия верна

Судья