Решение № 2-3058/2025 2-5329/2025 2-5329/2025~М-2985/2025 М-2985/2025 от 26 октября 2025 г. по делу № 2-3058/2025

№ 2-5329/2025

УИД: 63RS0045-01-2025-004050-41


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2025 года г.Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лагода Е.В.,

при секретаре Петровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3058/2025 по иску Зайва ФИО5 к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на гараж и хозяйственную кладовую,

Установил:

Истец Зайва ФИО6 обратилась в суд к ответчикам Администрации г.о.Самара о признании права собственности на гараж и хозяйственную кладовую, в обоснование заявленных требований указал, что Зайва ФИО7 является членом Потребительского общества Подземные хозяйственные помещения и гаражи». На основании Договора № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого ООО «Монолитконструкция (продавец) принимает на себя обязательство по возведению подземного гаража-стоянки, детского сквера и спортивной площадки для детей 7 микрорайона, в соответствии с проектом по <адрес>, а покупатель обязуется осуществить финансирование строительства путем внесения паевого взноса в размере <данные изъяты> рублей, который был выплачен в 2000 году, ей принадлежит гараж № <адрес>. который был полностью выплачен в ДД.ММ.ГГГГ году и на основании Договора № <данные изъяты> купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Монолитконструкция» ей принадлежит кладовая № <адрес> адресу: <адрес> оплату стоимости которой она произвела ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей. По настоящее время истец владеет и пользуется гаражом и кладовой по назначению, несет расходы по их содержанию и ремонту на правах собственника. За оформлением технического плана для последующей регистрации права собственности на гараж и кладовую истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО1 ФИО8 которым были проведены кадастровые работы в отношении вышеуказанных объектов, в ходе которых была проведена инвентаризация данных объектов. В результате измерений было установлено, что гараж имеет площадь <данные изъяты> кв. м., кладовая имеет площадь <данные изъяты> кв. м. Данные помещения являются частью нежилого здания с кадастровым номером <адрес>, находящегося по адресу: <адрес> которое расположено на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером <адрес>, относящегося к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования: строительство подземных гаражей, хозяйственных кладовых, сквера и детского городка. Строительство данных объектов велось на основании Постановления главы города Самары <данные изъяты>. Однако, в связи с отсутствием Акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объекта завершенного строительства в изготовлении технических планов на спорные объекты кадастровым инженером ФИО1 ФИО9 было отказано и рекомендовано с исковым заявлением о признании права собственности обратиться в суд. Предоставить данный Акт не представляется возможным, в связи с прекращением юридического лица -ООО «Монолитконструкция». В настоящее время строительство подземных гаражей и хозяйственных кладовых по указанному адресу полностью завершено. Однако необходимых документов для регистрации права собственности истец не имеет, в связи с чем существенно нарушаются ее права и законные интересы, поскольку она не имеет возможности осуществлять полномочия собственника по распоряжению имуществом (ст. 209 ГК РФ) и вынуждена обратиться в суд. На основании вышеизложенного, истец просила суд признать за Зайва ФИО10 право собственности на гараж № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать на Зайва ФИО11 право собственности на кладовую № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес>

Истец Зайва ФИО12 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась надлежаще, просила рассмотреть исковое заявление в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, сведения о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступало, в материалах дела имеются письменные возражения на иск.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, Департамента градостроительства г.о. Самара, Потребительское общество «Подземные хозяйственные помещения и гаражи» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Исследовав материалы гражданского дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пп. 1 и 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 4 ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности заявителя на объект незавершенного строительства, проектной документации и документов, содержащих описание объектов незавершенного строительства.

Судом установлено, что Постановлением Главы г. о. Самары № 551 от 21.07.2000 года Совету ТОС 7 микрорайона предоставлен в аренду сроком на два года земельный участок площадью 0,62 га, расположенный по адресу: <...> (во дворе жилого дома № 118).

В соответствии с договором <данные изъяты> года, заключенными между ООО «Монолитконструкция» и Зайва ФИО14, ООО «Монолитконструкция» принимает на себя обязательства по возведению подземного гаража стоянки, детского сквера и спортивной площадки для детей 7 микрорайона, в соответствии с проектом по адресу: г. <адрес> После окончания строительства, при полном исполнении покупателем-пайщиком ст. 3 договора, продавец обязуется передать покупателю-пайщику подземный гараж и кладовую № <данные изъяты>, согласно проекта.

В день заключения указанных договоров и далее ДД.ММ.ГГГГ года Зайва ФИО13 исполнила свои обязательства по оплате цены договора, что подтверждено прилагаемыми квитанциями к приходным кассовым ордерам <данные изъяты>, подписанным главным бухгалтером и кассиром ООО «Монолитконструкция».

Постановлением <данные изъяты> года внесены изменения в Постановление Главы г. Самары <данные изъяты> года согласно которым на предоставленном земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м. переданным в собственность ТОС «7 Микрорайон» разрешено строительство подземных гаражей, хозяйственных кладовых, сквера и детского городка.

Постановлением Главы г.о. Самара <данные изъяты> года внесены изменения в указанное выше постановление, согласно которым предоставленный земельный участок на период строительства сроком на 6 лет предоставлен в аренду, разрешено строительство подземных гаражей, хозяйственных кладовых, сквера и детского городка.

Распоряжением <данные изъяты> года присвоен адрес подземным гаражам и хозяйственным кладовым: <адрес>

Кроме того, в ЕГРН содержатся сведения о проведенном государственном кадастровом учете нежилого здания в <адрес>

Как следует их схемы (БТИ) расположения помещений в нежилом здании (подвал), составленный в ДД.ММ.ГГГГ году, нежилое здание было поставлено на технический учет с указанием местоположения нежилых помещений, в том числе гаража № <данные изъяты> и кладовой № <данные изъяты>.

В настоящее время гаражом № <данные изъяты> и кладовой № <данные изъяты> пользуется Зайва ФИО15, несет бремя его содержания, однако в связи с тем, что комплекс не сдан в эксплуатацию, зарегистрировать право собственности истца на гараж и кладовую не представляется возможным.

В соответствии со справкой, выданной председателем ПО «ПФПГ» истец задолженности не имеет.

С момента возведения здания, помещений в нем и до настоящего времени требований о сносе здания, гаража № <данные изъяты>, кладовой № <данные изъяты>, а также требований об изъятии земельного участка, на котором расположено здание, гараж № <данные изъяты>, кладовая № <данные изъяты> кем-либо не заявлялось, что свидетельствует о правомерном предоставлении земельного участка для строительства гаражей.

Из заключения по инженерно-техническому обследованию конструкций гаража, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленному ООО «Проектная компания «Ускорение», следует, что состояние гаража согласно ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102- 2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как работоспособное. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по устройству гаража, расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»); обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

Согласно заключению ООО «Всероссийская добровольное пожарное общество» Самарское областное отделение №954-ПБ-2025г. о соответствии требованиям пожарной безопасности строение гаража, расположенного по адресу: <адрес> на основании вышеизложенного в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. В результате произведенной характеристики гаража – принадлежащий на праве собственности - Зайва ФИО17 пожарные нормы - не нарушены. Представленная характеристика пожарной безопасности гаража расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> соответствует требованиям Федерального закона РФ от 22.07.2008 г. № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Пожарная безопасность в период эксплуатации гаража должна обеспечиваться обязательным соблюдением требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации (ППР в РФ)» утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации.

Из заключения по инженерно-техническому обследованию конструкций гаража, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленному ООО «Проектная компания «Ускорение», следует, что состояние кладовой согласно ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102- 2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как работоспособное. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по устройству кладовой, расположенной по адресу: <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»); обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

Согласно заключению ООО «Всероссийская добровольное пожарное общество» Самарское областное отделение №955-ПБ-2025г. о соответствии требованиям пожарной безопасности строение кладовой, расположенной по адресу: <адрес>, на основании вышеизложенного в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений кладовой требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. В результате произведенной характеристики кладовой - принадлежащий на праве собственности - Зайва ФИО16 пожарные нормы - не нарушены. Представленная характеристика пожарной безопасности кладовой расположенной по адресу: <адрес> соответствует требованиям Федерального закона РФ от 22.07.2008 г. № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Пожарная безопасность в период эксплуатации кладовой должна обеспечиваться обязательным соблюдением требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации (ППР в РФ)» утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.09.2020г. № 1479.

Таким образом, спорные объекты – гаражный бокс № <данные изъяты> и хозяйственная кладовая № <данные изъяты> не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют строительным и градостроительным нормам, не противоречат государственным санитарным нормам и правилам.

При таких обстоятельствах, требования истца Зайва ФИО18 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Зайва ФИО19 - удовлетворить.

Признать за Зайва <данные изъяты> право собственности на нежилые помещения – <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 27 октября 2025 года.

Председательствующий: Е.В.Лагода