Решение № 2-2515/2019 2-2515/2019~М-2023/2019 М-2023/2019 от 17 июня 2019 г. по делу № 2-2515/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июня 2019 года Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кравченко С.О.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации Ленинского муниципального района <адрес> об оспариваннии выкупной стоимости жилого помещения и об определении цены квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском об оспариваннии выкупной стоимости жилого помещения и об определении цены квартиры для совершения сторонами сделки по его выкупу.

В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Администрацией Ленинского муниципального района <адрес> в лице Комитета по управлению имуществом названной Администрации (наймодателем) был заключен договор № найма жилого помещения за плату в соответствии с Положением «О порядке и условиях найма за плату жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности <адрес>», утвержденным решением Совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанному Договору предшествовало соответствующее Распоряжение Администрации муниципального района <адрес> №-р/о от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом договора являлось временное владение и пользование истцом и членами его семьи в составе 4-х человек за плату 3-х комнатной квартирой, площадь которой с учетом всех частей помещения составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе общая площадь <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> (ныне <адрес>.

При этом рыночная стоимость объекта (квартиры) согласно отчету независимой экспертной организации от ДД.ММ.ГГГГ г. за № составила <данные изъяты> (семь миллионов, шестьсот пятьдесят тысяч рублей) без учета НДС.

Срок договора был определен на <данные изъяты> лет, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с его возможной пролонгацией на указанный срок в соответствии с условиями заключенной сделки.

Пунктом 1.1 Положения «О порядке и условиях передачи в социальный наем и продажи физическим лицам жилых муниципальных помещений, находящихся в их пользовании по договорам найма за плату (коммерческий найм, аренда), утвержденного решением Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. Решения Совета депутатов N <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ) определено, что настоящее Положение определяет порядок и условия передачи жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности <адрес>, в социальный наем физическим лицам, и продажи физическим липам, занимающим данные жилые помещения по договорам найма за плату (коммерческого найма, аренды), заключенными с администрацией <адрес> или его структурными подразделениями, а также с другими организациями в рамках переданных Администрацией полномочий.

При этом в пункте 1.3 названного нормативно-правового акта определено, что жилым помещением, передаваемым по настоящему Положению, может быть изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, пригодное для проживания, благоустроенное, отвечающее санитарным и техническим нормам и требованиям, находящееся в доме-новостройке, а также в доме не подлежащем сносу, капитальному ремонту с отселением жителей или реконструкции на основании постановления главы <адрес>.

В пунктах 3.1, 3.2 Положения определено, что покупателями жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, могут выступать физические лица, занимающие их по договорам найма за плату (коммерческого найма, аренды), заключенным на срок более 1 года.

Продажа жилых помещений физическим лицам производится при условии, что после заключения договора купли-продажи покупатель с членами семьи не становится нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Для приобретения жилого помещения в собственность физическое лицо передает жилищно-коммунального хозяйства администрации Ленинского

письменное заявление, подписанное всеми совершеннолетними лицами, постоянно проживающими с нанимателем,

копию договора найма за плату (коммерческого найма, аренды) жилого помещения,

копию документа, удостоверяющего личность и копию документа, подтверждающего законность проживания и пребывания лица на территории Российской Федерации,

справку об отсутствии задолженности по договору найма за плату,

документы, подтверждающие общий стаж работы в государственной и муниципальной бюджетной сфере.

Все указанные условия для приобретения (выкупа) спорного жилого помещения позволяли истцу заключить указанную сделку, поскольку он не имел каких-либо задолженностей за квартиру по договору найма за плату, стаж на государственной службе составил более <данные изъяты>-и лет.

Поскольку все требования Положения были соблюдены и исполнены Администрация Ленинского муниципального района <адрес> в силу пункта 3.7. данного Положения и Протокола № заседания общественной комиссии по жилищным вопросам Администрации Ленинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. предложила истцу выкупить спорное жилое помещение за <данные изъяты> % её рыночной стоимости, т.е. за <данные изъяты> (три <данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек. При этом по выводам <адрес> полная рыночная стоимость квартиры в соответствии с экспертным заключением о рыночной стоимости объекта оценки составила <данные изъяты> (<данные изъяты>) рубль, что категорически не соответствует условиям опенки рыночной стоимости объекта (квартиры) согласно отчету независимой экспертной организации от ДД.ММ.ГГГГ за №. т.е. по состоянию на дату заключения договора на владение и пользование квартирой по договору найма за плату.

При этом пунктом 3.7 Положения установлено что покупателям, нуждающимся в улучшении жилищных условий и (или) работающим в государственной и (или) муниципальной бюджетной сфере, жилое помещение может быть продано на льготных условиях в размере <данные изъяты>% от рыночной стоимости при стаже в муниципальной и (или) государственной бюджетной сфере не менее <данные изъяты> лет. За каждый сверх указанного срока год стажа в муниципальной и (или) государственной бюджетной сфере размер платежа может быть уменьшен на <данные изъяты>%, но не менее чем до <данные изъяты>% от рыночной стоимости.

Поскольку на дату заключения договора, т.е. ДД.ММ.ГГГГ, истец имел право выкупа квартиры за <данные изъяты> % её рыночной стоимости с учетом длительною периода нахождения на государственной службе, то такое право должно было сохраниться и по настоящее время.

Кроме того, в пункте 3.7 Положения указано, что жилое помещение может быть продано на льготных условиях от рыночной стоимости.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал и настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебном заседании оставил разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Сохраняя объективность и беспристрастность, судом в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ были определены, разъяснены и вынесены на обсуждение сторон обстоятельства, имеющие значение для дела, распределены обязанности по доказыванию этих обстоятельств и предложено сторонам доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, суд считает, что требования истца являются законными, обосноваными и подлежат удовлетворению в силу нижеследующего.

В соответствии со ст. 8 п.п. 1,3 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, установившего гражданские права.

Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании было установлено и подтверждается представленными материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и Администрацией Ленинского муниципального района <адрес> в лице Комитета по управлению имуществом названной Администрации (наймодателем) был заключен договор № найма жилого помещения за плату в соответствии с Положением «О порядке и условиях найма за плату жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности <адрес>», утвержденным решением Совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием договора явилось Распоряжение Администрации муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом договора являлось временное владение и пользование мной и членами моей семьи в составе <данные изъяты> человек за плату <данные изъяты>х комнатной квартирой, площадь которой с учетом всех частей помещения составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе общая площадь <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> (ныне <адрес>.

При этом рыночная стоимость объекта (квартиры) согласно отчету независимой экспертной организации от ДД.ММ.ГГГГ за № составила <данные изъяты> (<данные изъяты><данные изъяты>) без учета НДС.

Срок договора был определен на <данные изъяты> лет, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с его возможной пролонгацией на указанный срок в соответствии с условиями заключенной сделки.

Пунктом 1.1 Положения «О порядке и условиях передачи в социальный наем и продажи физическим лицам жилых муниципальных помещений, находящихся в их пользовании по договорам найма за плату (коммерческий найм, аренда), утвержденного решением Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. Решения Совета депутатов N ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ) определено, что настоящее Положение определяет порядок и условия передачи жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности <адрес>, в социальный наем физическим лицам, и продажи физическим липам, занимающим данные жилые помещения по договорам найма за плату (коммерческого найма, аренды), заключенными с администрацией <адрес> или его структурными подразделениями, а также с другими организациями в рамках переданных Администрацией полномочий.

При этом в пункте 1.3 названного нормативно-правового акта определено, что жилым помещением, передаваемым по настоящему Положению, может быть изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, пригодное для проживания, благоустроенное, отвечающее санитарным и техническим нормам и требованиям, находящееся в доме-новостройке, а также в доме не подлежащем сносу, капитальному ремонту с отселением жителей или реконструкции на основании постановления главы <адрес>.

В пунктах 3.1, 3.2 Положения определено, что покупателями жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, могут выступать физические лица, занимающие их по договорам найма за плату (коммерческого найма, аренды), заключенным на срок более <данные изъяты> года.

Продажа жилых помещений физическим лицам производится при условии, что после заключения договора купли-продажи покупатель с членами семьи не становится нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Для приобретения жилого помещения в собственность физическое лицо передает жилищно-коммунального хозяйства администрации Ленинского

письменное заявление, подписанное всеми совершеннолетними лицами, постоянно проживающими с нанимателем,

копию договора найма за плату (коммерческого найма, аренды) жилого помещения,

копию документа, удостоверяющего личность и копию документа, подтверждающего законность проживания и пребывания лица на территории Российской Федерации,

справку об отсутствии задолженности по договору найма за плату,

документы, подтверждающие общий стаж работы в государственной и муниципальной бюджетной сфере.

Все указанные условия для приобретения (выкупа) спорного жилого помещения позволяли истцу заключить указанную сделку, поскольку он не имел каких-либо задолженностей за квартиру по договору найма за плату, стаж на государственной службе составил более <данные изъяты>-и лет.

Поскольку все требования Положения были соблюдены и исполнены Администрация Ленинского муниципального района <адрес> в силу пункта 3.7. данного Положения и Протокола № заседания общественной комиссии по жилищным вопросам Администрации Ленинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. предложила истцу выкупить спорное жилое помещение за <данные изъяты> % её рыночной стоимости, т.е. за <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек.

При этом пунктом 3.7 Положения установлено что покупателям, нуждающимся в улучшении жилищных условий и (или) работающим в государственной и (или) муниципальной бюджетной сфере, жилое помещение может быть продано на льготных условиях в размере <данные изъяты>% от рыночной стоимости при стаже в муниципальной и (или) государственной бюджетной сфере не менее <данные изъяты> лет. За каждый сверх указанного срока год стажа в муниципальной и (или) государственной бюджетной сфере размер платежа может быть уменьшен на <данные изъяты>, но не менее чем до <данные изъяты>% от рыночной стоимости.

Поскольку на дату заключения договора, т.е. ДД.ММ.ГГГГ, истец имел право выкупа квартиры за <данные изъяты> % его рыночной стоимости с учетом длительною периода нахождения на государственной службе, то такое право должно было сохраниться и по настоящее время.

Кроме того, в пункте 3.7 Положения указано, что жилое помещение может быть продано на льготных условиях от рыночной стоимости, которая формируется в момент первоначального заключения договора найма жилого помещения за плату.

В судебном заседании было установлено, что стороной ответчика была определена рыночная стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб.

Истец с указанной стоимостью не согласился, в связи с чем обратился в независимую экспертную организацию ООО «Эксперт М» для определения действительной рыночной стоимости квартиры, которая согласно отчета от ДД.ММ.ГГГГ за № составила <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ООО «Эксперт М» ФИО4, предупрежденный об уголовной ответственности, поддержал выводы заключения.

Данное заключение эксперта суд считает достоверным, допустимым и полученным с соблюдением требований действующего законодательства. Не доверять данному заключению эксперта у суда нет оснований.

Учитывая изложенное, а также выводы заключения эксперта ООО «Эксперт М», суд полагает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать недостоверной стоимость жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> (ранее расположенной по адресу: <адрес>) в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) <данные изъяты>, установленной Администрацией Ленинского муниципального района <адрес> в письме от ДД.ММ.ГГГГ за №- исх.

Определить цену для совершения сделки по выкупу гражданином ФИО1 на льготных условиях (в размере <данные изъяты>%) у собственника жилого помещения <адрес>- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> (ранее расположенной по адресу: <адрес>) от рыночной стоимости объекта (квартиры) согласно отчету независимой экспертной организации от ДД.ММ.ГГГГ за № равную <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кравченко С.О.