Решение № 2-828/2017 2-828/2017~М-730/2017 М-730/2017 от 17 июля 2017 г. по делу № 2-828/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 18 июля 2017 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Одайкиной И.А.

при секретаре Акишевой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2- 828/17 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома.

В обоснование исковых требований истица указала, что является собственником квартиры в многоквартирном <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>. В ходе рассмотрения Чапаевским городским судом гражданского дела <Номер обезличен> ей стало известно о существовании протокола общего собрания собственников помещений в их доме, якобы проведенного <Дата обезличена> ФИО3. Полагает, что собрание собственником помещений не имело кворума. Данным собранием были, якобы, приняты решения о выборе совета дома, председателя совета дома и переизбрании управляющей компании. Избранные члены Совета дома бездействуют, а управляющая компания так и не переизбрана, что нарушает её права. Просила суд признать недействительным решение общего собрания собственников, проведенного <Дата обезличена>.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены МБУ «Управление по содержанию и обслуживанию объектов социальной сферы и жилищно-коммунального хозяйства».

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные исковые требования поддержала и пояснила, что при рассмотрении гражданского дела <Номер обезличен> по иску к ФИО3 ей стало известно, что ответчик давно является председателем Совета многоквартирного жилого <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>. Считает, что собрание собственников помещений от <Дата обезличена> было незаконным. О наличии оспариваемого протокола общего собрания собственников ей стало известно <Дата обезличена>. По вопросам повестки дня она не голосовала. Ответчик в качестве председателя Совета дома участвует в приемке выполненных работ, расписывается за невыполненные работы, чем причиняет ей убытки.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что была избрана председателем Совета многоквартирного <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> общим собранием собственником от <Дата обезличена>. ФИО2 принимала участие в собрании, но голосовать отказалась. Считает, что ФИО1 пропущен срок для оспаривания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от <Дата обезличена>, в удовлетворении иска просит отказать.

Представитель МБУ «Управление по обслуживанию и содержанию объектов социальной сферы и жилищно-коммунального хозяйства» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> на основании договора купли-продажи квартиры от <Дата обезличена> (л.д.5).

В силу положений ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

На основании ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

На основании ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что <Дата обезличена> в 18-30 часов проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в очной форме по вопросам повестки дня, включая: выбор Совета дома, досрочное расторжение договора управления многоквартирным домом с ООО «ЖУК» и возможность заключения договора с управляющей организацией ООО «Промбизнес»(л.д.78-80).

В соответствии со ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

На основании ст.46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Утверждения истца ФИО1 о её неосведомленности о принятом общим собранием решении не основаны на фактических обстоятельствах дела и опровергаются совокупностью собранных по делу доказательств.

Допрошенная в судебном заседании свидетель "Б" пояснила, что участвовала в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома <Дата обезличена>, когда обсуждался вопрос о выборе Совета дома. ФИО1 на собрании присутствовала. Большинством голосов собственников председателем Совета дома была избрана ФИО3.

Из показаний свидетеля "К" также следует, что ФИО1 принимала участие в общем собрании собственников помещений <Дата обезличена>, вносила свою кандидатуру в качестве председателя Совета дома. Но большинством голосов председателем Совета дома была избрана ФИО3. ФИО1 голосовать отказалась.

Свидетели "И", "П" в судебном заседании также подтвердили обстоятельства проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> и результаты голосования по вопросам повестки дня.

Согласно Реестру участников в общем собрании собственников помещений многоквартирного <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, а именно 53% (л.д.18-28).

Решение о выборе Совета дома в составе трех человек: ФИО3 -председатель, ФИО5, "К" и наделении Совета дома полномочиями представлять интересы собственников по вопросам, касающимся общего имущества МКД, принято большинством голосов от принявших участие в голосовании.

Допущенные при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от <Дата обезличена> процедурные нарушения и недостатки в оформлении документов не являются существенными и достаточными для признания принятого собственниками решения недействительным.

Очевидно, что голос истца не мог повлиять на решение общего собрания по вопросам повестки дня собрания от <Дата обезличена>. Доказательств, свидетельствующих, что принятое решение о выборе Совета многоквартирного дома повлекло за собой причинение убытков собственнику помещения в многоквартирном доме -ФИО1, суду представлено не было.

Более того, согласно представленной истцом копии Протокола (л.д.84-86) общим собранием собственников помещений многоквартирного <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> принято решение о выборе членов Совета многоквартирного дома в составе: ФИО1, ФИО6, "М", председатель Совета дома -ФИО1.

При изложенных обстоятельствах в удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от <Дата обезличена> следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.46-48, 161ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома отказать.

Копию решения направить третьему лицу, не присутствующему в судебном заседании, не позднее чем через пять дней со дня принятия.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 21.07.2017 года.

Судья Чапаевского городского суда И.А. Одайкина