Решение № 2-15/2017 2-15/2017(2-2246/2016;)~М-533/2016 2-2246/2016 М-533/2016 от 12 февраля 2017 г. по делу № 2-15/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Стиба Л.Н.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Визит» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Визит» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей.

В обоснование заявленных требований указав на то, что ответчик, являющийся собственником нежилого помещения - пристройки многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ, уклоняется от своих обязанностей и несвоевременно вносит платы за помещение, и иные расходы на содержание многоквартирного дома. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей в размере <данные изъяты> Требование об оплате образовавшейся задолженности оставлено без ответа и удовлетворения.

Просит взыскать с ФИО1 указанную задолженность по оплате коммунальных платежей, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 требования не признала, в обоснование возражений указав на пропуск истцом срока на обращение в суд по требованиям за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. По существу указала, что ФИО1 является собственником магазина по адресу пер. Байкальский 4, указанное нежилое помещение является отдельно стоящим, в МКД не входит, является самостоятельным объектом недвижимости, расходы по содержанию которого несет ответчик самостоятельно.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Граждане и организации, в силу положений ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По смыслу норм действующего жилищного законодательства, обязанность по оплате жилья и коммунальные услуги в равной степени распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях, что прямо отражено в ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

<адрес> входит в состав ТСЖ «Визит», которое создано для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом /протокол № от ДД.ММ.ГГГГ./.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО1 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение - магазин с встроенным кулинарным цехом, площадью 648,7 кв.м., о чем суду представлена выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ., аналогичные сведения содержатся в свидетельстве о государственной регистрации права №, при этом из указанного свидетельства следует, что право собственности ФИО1 на магазин возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок под здание магазина с встроенным кулинарным цехом общей площадью 872,16 кв.м. по адресу <адрес>.

Из кадастрового паспорта здания, технического паспорта здания, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. экспликации к плану строения, отчету о результатах обследования технического состояния конструкций здания по адресу <адрес> следует, что принадлежащее ФИО1 нежилое помещение, магазин - с встроенным кулинарным цехом, площадью 648,7 кв.м., достроено как самостоятельный объект недвижимости, поставлено на кадастровый учет, на здание оформлен технический паспорт, что свидетельствует о том, что после реконструкции, принадлежащее ФИО1 помещение исключено из состава многоквартирного дома по пер. Байкальский 4 в <адрес>.

Выход нежилого помещения, принадлежащего ФИО1 помещения из МКД 4 <адрес>, помимо перечисленных документов, подтверждается апелляционным определением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ., котором за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО1 взыскана задолженность по оплате коммунальных платежей в пользу ТСЖ «Визит».

Автономность принадлежащего истца на праве пользования нежилого помещения относительно МКД 4 <адрес> подтверждается договором на отпуск тепловой энергии, заключенным ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ОАО «ДГК», договором на оказание транспортных услуг по расчистке территории от снега от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между арендатором ФИО1 – ООО «Новоторг» и ООО «МЧ-Логистик», договором на оказание услуг по вывозу, захоронению, перегрузке и транспортировке твердых бытовых отходов, заключенным ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Новоторг» и МУП <адрес> «Спецавтохозяйство», договором оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Новоторг» и ООО «Вернаг-ДВ», наличием в штате ООО «Новоторг» дворника, договором энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «ДЭК» и ФИО1, договором на отпуск воды и прием сточных вод от ДД.ММ.ГГГГ. между МУП <адрес> «Водоканал» и ФИО1

Установив указанные обстоятельства, во взаимосвязи с вышеприведенными нормами права суд, при наличии доказательств свидетельствующих о том, что нежилое помещение, принадлежащее ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. не является частью МКД 4 по <адрес>, приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ТСЖ «Визит» о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Визит» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.03.2013г. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Дата изготовления решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий: Стиба Л.Н.