Решение № 2-1266/2023 2-1266/2023~М-992/2023 М-992/2023 от 7 июня 2023 г. по делу № 2-1266/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2023 года г. Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чекулаевой Е.Н.,

при помощнике судьи Жаркове М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1266/2023 (УИД 71RS0023-01-2023-001411-65) по иску ФИО1 к администрации МО Щекинский район о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Щекинского района о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: Тульская область, Щекинский район, МО Яснополянское, ГСК «Автомотолюбитель № 21».

В обоснование своих требований истец указал, что решением исполнительного комитета Щекинского городского Совета депутатов был отведен земельный участок площадью 1,0 га для строительства индивидуальных гаражей в районе д. Большая Тросна.

Истец указывает, что он является членом ГСК «Автомотолюбитель № 21», в данном кооперативе за счет его средств и его силами был возведен гараж. На протяжении длительного периода времени он, истец, владеет и пользуется спорным гаражом открыто с момента постройки и по настоящее время.

Однако право собственности на данный гараж в установленном законе порядке истец не оформил. В настоящее время он, ФИО1, желает оформить свое право собственности на гараж надлежащим образом, и для разрешения данного вопроса он вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика – администрации МО Щекинского района, в судебное заседание не явился. Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица – ГК «Автомотолюбитель № 21», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п.3 ч.2 ст.8 ГПК РФ судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя лицом с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).

Приведенная правовая норма является императивной, расширительному толкованию не подлежит.

Из буквального её толкования следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем, из этого правила имеется исключение, позволяющее, при определенных обстоятельствах, признать право собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при том условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что архивной копией решения Щекинского городского Совета народных депутатов Исполнительного комитета Щекинского городского Совета народных депутатов «Об упорядочении предоставления в пользование земельных участков» № 13-617 от 13.08.1987 года, изъято из земель совхоза «Яснополянский» и отведено гаражно-строительному кооперативу «Автомотолюбитель № 21» под дополнительное строительство гаражей земельный участок площадью 0,30 га в постоянное пользование. Так общая площадь ГСК «Автомотолюбитель №21» составляет 1,0 га.

Как видно из справки от 14.03.2023, составленной председателем ГСК «Автомотолюбитель №21» ФИО3, ФИО1 является членом указанного кооператива с 1995 года, задолженностей по взносам за гараж не имеет, и приобрел право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> МО Яснополянское, д. Большая Тросна, ГСК «Автомотолюбитель № 21». Аналогичные сведения содержит книжка члена кооператива по строительству и эксплуатации гаражей для автомототранспорта индивидуальных владельцев, выданная на имя ФИО1

Как установлено судом из составленного ГУ ТО «Областное БТИ» технического паспорта по состоянию на 21.03.2023, по адресу: <адрес> МО Яснополянское, д. Большая Тросна, ГСК «Автомотолюбитель № 21», имеется гараж №, площадью по внутреннему обмеру 33,1 кв.м., площадью здания 34,2 кв.м., правообладатель спорного гаража не указан.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории спорный гараж сведениям вышеуказанного технического паспорта, на плане земельного участка спорный гараж находится в ряду с ранее учтенными объектами капитального строительства, сведения о которых позволяет однозначно определить их положение на местности, других гаражей и не выходит за границы кадастрового квартала.

Как следует из уведомления об отсутствие в Единого государственного реестра недвижимости запрашиваемых сведений № КУВИ-001/2023-106154164, составленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правах на спорный гараж отсутствуют.

Суд не располагает доказательствами того, что сохранение гаража нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также того, что при строительстве гаража были допущены существенные нарушения градостроительных, строительных и иных норм и правил.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации МО Щекинский район о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на гараж площадью по внутреннему обмеру 33,1 кв.м., площадью здания 34,2 кв.м. под № в ГСК «Автомотолюбитель №» в д. Большая Тросна МО Яснополянское Щекинского района Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья – подпись.