Решение № 2-390/2017 2-390/2017~М-200/2017 М-200/2017 от 24 мая 2017 г. по делу № 2-390/2017

Дело № 2-390/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2017 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего Андреева Н.В.,

при секретаре судебного заседания Алексеевой Д.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО1 и ФИО4 к администрации муниципального образования г. Гусь-Хрустальный Владимирской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратились в Гусь-Хрустальный городской суд с иском к администрации муниципального образования г. Гусь-Хрустальный Владимирской области, в котором просили суд признать за ними право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>., в равных долях.

В обоснование исковых требований указали, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ являлись собственниками 11/38 долей жилого дома общей площадью №.м., расположенного на земельном участке площадью № кв.м, по адресу: <адрес>. В соответствии с договором мены квартиры на земельный участок с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 принадлежало на праве общедолевой собственности 27/38 долей жилого дома в границах земельного участка площадью №.м., расположенного по адресу: <адрес>. В результате проведения межевых работ объединения двух земельных участков с кадастровыми номерами № и № образовался земельный участок общей площадью №.м., с кадастровым номером №, предоставленный для эксплуатации жилого дома, расположенный на землях населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>. Соглашением об установлении долей в праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО2 и ФИО3 принадлежит по 3/8 долей в праве собственности на земельный участок; ФИО1 и ФИО4 принадлежит по 1/8 долей в праве собственности на земельный участок, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Расположенный ранее на вышеуказанном земельном участке жилой дом, общей площадью № кв.м. был снесен. В пределах принадлежащего истцам земельного участка истцами за свой счет построен двухэтажный жилой дом, общей площадью № кв.м. Вновь построенный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, противопожарным и санитарным нормам.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, указанным в иске.

Истцы ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. Представили в суд письменное заявление, в котором просили рассмотреть исковое заявление без их участия, свои исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В заявлении представитель ответчика просил рассмотреть дело без участия представителя администрации. Не возражал против исковых требований Ш-вых, если при возведении дома соблюдены строительные, санитарные и противопожарные нормы и правила, не нарушаются права и законные интересы третьих лиц, не создается угроза их жизни и здоровью.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. Представила в суд письменное заявление, в котором просила рассмотреть исковое заявление Ш-вых без ее участия, указала, что ее права и законные интересы не нарушены.

Выслушав пояснения истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», от 29 апреля 2010 года № 10/22, при наличии совокупности условий, таких как возведение строения на земельном участке, в отношении которого у истца имеется титульное право, отсутствие при его возведении существенных нарушений градостроительных норм и строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан, а также принятие лицом, создавшим постройку мер для ее легализации, за истцами может быть признано право собственности на спорные постройки.

В судебном заседании установлено, что ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО1, принадлежит на праве общей долевой собственности (ФИО4 и Ш.А.АБ. по 1/8 долей, ФИО3 и ФИО2 по 3/8 долей каждому) земельный участок, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ № № от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ № №, л.д. 38-41).

Согласно кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № № собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО1, ФИО3, ФИО2 и ФИО4 (л.д. 33-37).

В целях улучшения жилищных условий истцами за счет собственных средств возведен новый жилой дом без получения соответствующего разрешения в администрации МО город Гусь-Хрустальный.

Жилой дом одноквартирный, двухэтажный, габаритным размером 14,01х15,8 м. возведен со сносом старого. Планировкой определены: на первом этаже – две прихожие, холл, санузел, столовая, коридор, кухня, ванная, туалет, шкаф и жилая комната. На втором этаже – две жилые комнаты, две гостиные и два холла.

В соответствии с заключением отдела ГУП ОПИАПБ в Гусь-Хрустальном районе № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15) конструктивное и объемно- планировочное решение и инженерное обеспечение дома соответствует СП 55.13330.2011.

Из экспертного заключения филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Владимирской области» в г. Гусь-Хрустальный и районе № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что часть дома расположенная по адресу; <адрес> (помещения № 6,7,8, 9,10,11,15,17,18) соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СанПиН 2.1.22-801-10 «Изменение и дополнение № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». При условии подключения теплоносителя, обеспечивающего соблюдение параметров микроклимата часть дома № 29 расположенная по адресу: <адрес> (помещения № 1, 2, 3,4, 5,13,14,16) будет соответствовать требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СанПиН 2.1.22801 10 «Изменение и дополнение № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

На основании заключения ОНД и ПР по г.Гусь-Хрустальный, Гусь-Хрустальному и Судогодскому районам УНД и ПР ГУ МЧС России по Владимирской области № № от ДД.ММ.ГГГГ при проведении обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, нарушений норм и правил пожарной безопасности не выявлено.

Истцы предпринимали меры по легализации самовольной реконструкции, обратившись с заявлением в МКУ «Управление имущества, землеустройства и архитектуры» по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию нового объекта после проведенной реконструкции по адресу: <адрес>. В выдаче разрешения на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию было отказано (л.д.42).

Таким образом, по мнению суда, истцами, были предприняты все надлежащие меры к легализации самовольной постройки.

Ответчик администрация муниципального образования город Гусь-Хрустальный, третье лицо ФИО5 не возражают против удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что возведенный истцами жилой дом, общей площадью № кв. метров, расположенный на принадлежащем им на праве долевой собственности земельном участке по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

При указанных обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО6 о признании за ними права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО1 и ФИО4 право собственности, в равных долях на жилой дом, общей площадью № кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись Н.В. Андреева

Копия верна

Судья Н.В. Андреева

Помощник судьи А.В. Гущина