Решение № 2-1806/2017 2-1806/2017~М-1540/2017 М-1540/2017 от 26 сентября 2017 г. по делу № 2-1806/2017

Дело № 2-1806/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 сентября 2017 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Смаевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Федоськиной О.Н.,

с участием:

представителя истца – ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Химпром» к ФИО2 <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

у с т а н о в и л:

Публичное акционерное общество «Химпром» обратилось в суд с иском к ФИО2 <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, указав в обоснование иска следующие обстоятельства.

Между ПАО «Химпром» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор аренды помещения ПАО «Химпром» б/н от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор) с условием, что договор распространяет свое действие на отношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРИП внесена запись о прекращении ФИО2 деятельности в качестве индивидуального предпринимателя.

В соответствии с условиями Договора истец предоставил ответчику в аренду принадлежащее ему на праве собственности следующее имущество:

- помещения № № общей площадью 141,07 кв. м. на 1 этаже нежилого здания санатория-профилактория, инвентарный номер №,

- помещения № № общей площадью 5,85 кв. м. на 1 этаже нежилого здания санатория-профилактория, инвентарный номер №,

- часть помещения № площадью 4,2 кв. м. на 1 этаже нежилого здания санатория-профилактория, инвентарный №, общей площадью 151,1 кв. м.

В соответствии с договором аренды размер арендной платы за 151,1 кв. м (исключая затраты на электроэнергию, водоснабжение и водоотведение) с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> (в т. ч. НДС).

Позднее по заявлению ответчика (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) с ДД.ММ.ГГГГ дополнительно переданы в аренду помещения № № общей площадью 10,75 кв. м. на 1 этаже нежилого здания санатория-профилактория, инвентарный №.

С ДД.ММ.ГГГГ сумма арендной платы за 161 кв. м. (исключая затраты на электроэнергию, водоснабжение и водоотведение) составила <данные изъяты> (в т. ч. НДС), которая оплачивается арендатором ежемесячно до 20 числа отчетного месяца.

По заявлению ответчика от ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением № из договора исключены помещения № общей площадью 10,75 кв. м, на 1 этаже нежилого здания санатория-профилактория, инв. № с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ переданы истцу указанные помещения по акту приема - передачи объекта аренды из аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, размер арендной платы составлял:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> (в т. ч. НДС).

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> (в т. ч. НДС).

- с ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> (в т. ч. НДС).

Кроме того, по условиям Договора арендатором возмещаются расходы за потребленную электроэнергию, водоснабжение и водоотведение согласно актам, подписанным сторонами.

Так согласно актам с № по № расходы за потребленную электроэнергию, водоснабжение и водоотведение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили в общей сумме <данные изъяты> (в т.ч. НДС).

На основании заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ ответчику были направлены соглашение о расторжении Договора и акты приема - передачи помещений из аренды. От подписания данных документов ответчик отказался, о чем представителями истца был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ договор прекратил свое действие.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик пользовался помещениями, сданными в аренду, арендную плату не перечислял, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включая затраты на электроэнергию, водоснабжение и водоотведение, составила в общей сумме <данные изъяты> (согласно расчету - приложение 1).

Пунктом 5.4 договора предусмотрено, что за нарушение сроков оплаты арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Основывая требования на положениях ст.ст.309, 329, 614 ГК РФ, истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, неустойку за нарушение срока арендной платы в размере <данные изъяты>, расходы по уплате госпошлины.

Представитель истца – ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, приведенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не признала исковые требования в заявленном размере, пояснила, что в ноябре 2016 года заключила договор субаренды нежилого помещения с ФИО4 в здании санатория-профилактория в <адрес>, чтобы организовать кафе. Помещение нуждалось в ремонте. Между ней и субарендатором была договоренность о том, что расходы, связанные с производимым ею ремонтом в помещении, будут учтены в счет арендной платы за помещение. В конце января 2017 года узнала о том, что собственником арендуемых ею помещений является ПАО «Химпром». В марте 2017 года между ней и ПАО «Химпром» был заключен договор аренды помещения. С отдельными условиями договора аренды она не была согласна и предложила согласовать разногласия, о чем был составлен протокол. Истец не согласился учесть расходы, связанные с выполненным ею ремонтом в арендуемом помещении в счет арендной платы. Спор с истцом по указанному вопросу не был разрешен, и в апреле 2017 года принадлежащее ей оборудование было вывезено из арендуемого помещения, после чего деятельность в данном помещении ею не осуществлялась. Полагает необходимым зачесть в счет погашения задолженности по арендной плате расходы в сумме <данные изъяты>, понесенные ею в связи с произведенным ею ремонтом помещения: системы водоснабжения, канализации, установкой пожарной сигнализации в ноябре-декабре 2016 года. Просила также уменьшить сумму неустойки, полагая заявленную истцом неустойку несоразмерной последствиям нарушенного обязательства.

Изучив доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст.310 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом - ПАО «Химпром» (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатором) был заключен договор (без номера) аренды помещения ПАО «Химпром» (далее – Договор), в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, арендатор принимает в аренду имущество:

- помещения № общей площадью 141,07 кв. м. на 1 этаже нежилого здания санатория-профилактория, инвентарный №,

- помещения № общей площадью 5,85 кв. м. на 1 этаже нежилого здания санатория-профилактория, инвентарный номер №,

- часть помещения № площадью 4,2 кв. м. на 1 этаже нежилого здания санатория-профилактория, инвентарный номер №, общей площадью 151,1 кв. М для размешения пункта общественного питания (кафе) по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.1.2 Договор действует по ДД.ММ.ГГГГ, распространяет свое действие на отношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Договором (п.4.1) размер арендной платы за 151,1 кв. м (исключая затраты на электроэнергию, водоснабжение и водоотведение) с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> (в т. ч. НДС).

С ДД.ММ.ГГГГ арендатору дополнительно переданы в аренду помещения № общей площадью 10,75 кв. м. на 1 этаже нежилого здания санатория-профилактория, инвентарный номер №.

Общая сумма арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ за 161 кв. м. (исключая затраты на электроэнергию, водоснабжение и водоотведение) составила <данные изъяты> (в т. ч. НДС), которая оплачивается арендатором ежемесячно до 20 числа отчетного месяца. (п.4.2 Договора).

В соответствии с п.4.3 Договора возмещение расходов за потребленную электроэнергию, водоснабжение и водоотведение арендатор производит по действующим тарифам поставщика на момент оказания услуг, на основании актов по потреблению электроэнергии, водоснабжению и водоотведению, а также счетам на оплату и счетам-фактурам.

Согласно п.4.5 Договора арендная плата перечисляется арендатором в течение периода действия договора до момента подписания арендатором с арендодателем акта приема-передачи объекта из аренды, независимо от факта пользования объектом аренды.

Условиями Договора (п.5.4) предусмотрена уплата арендатором неустойки в размере 0,05 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Передача помещений произведена с составлением актов приема-передачи объекта аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ из договора исключены помещения № общей площадью 10,75 кв. м, на 1 этаже нежилого здания санатория-профилактория, инв. № с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно актам с № по № расходы за потребленную электроэнергию, водоснабжение и водоотведение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили в общей сумме <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей внесена запись о прекращении ФИО2 деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП.

Обязанность ответчика по внесению арендной платы за пользование нежилым помещением предусмотрена договором аренды и дополнительными соглашениями к договору аренды.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась к истцу с заявлением о досрочном расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ, с предложением обеспечить явку представителя ПАО «Химпром» для оформления акта приема-передачи помещения из аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ представителями ПАО «Химпром» был составлен акт приема-передачи помещений из аренды у ответчика, от подписания которого ответчик отказалась.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца вручил ответчику соглашение о досрочном расторжении договора аренды помещения ПАО «Химпром», акт приема-передачи помещений из аренды, счета на оплату коммунальных услуг, и предложено погасить задолженность по арендной плате и коммунальным услугам в сумме <данные изъяты>.

Судом из имеющихся в деле доказательств установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик пользовался помещениями, переданными истцом в аренду.

Доводы ответчика о том, что арендованные ею помещения были освобождены в апреле 2017 года, не могут быть приняты во внимание, учитывая, что в заявлении, направленном истцу ДД.ММ.ГГГГ, ответчик выразила волеизъявление о расторжении договора аренды именно с ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств, свидетельствующих об освобождении ответчиком арендованных помещений до составления акта приема-передачи помещения из аренды, суду не представлено.

Ответчик не перечисляла арендную плату и не оплачивала расходы за потребленную электроэнергию, водоснабжение и водоотведение.

Ответчиком не оспаривается факт неисполнения обязательства по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора аренды и дополнительного соглашения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Приведенный истцом расчет ответчиком не оспорен, соответствует условиям договора аренды, является верным.

Расходы за потребленную электрическую энергию составили <данные изъяты>, расходы за потребленную горячую воду и водоотведение - <данные изъяты>, за потребленную холодную воду и водоотведение – <данные изъяты>, всего – на сумму <данные изъяты>.

Суммы указанных расходов подтверждаются соответствующими актами по потреблению горячей воды, холодной воды и водоотведению, электроэнергии.

Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате с учетом с учетом расходов за коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> (<данные изъяты> + <данные изъяты>).

Суд признает несостоятельными и отклоняет доводы ответчика о том, что в счет погашения задолженности по арендной плате подлежат учету расходы в сумме <данные изъяты>, понесенные ею в связи с произведенным ремонтом арендованного помещения.

Условиями договора аренды помещений такой порядок не предусмотрен.

Протокол разногласий к договору аренды помещений ПАО «Химпром» был подписан представителем арендодателя с оговоркой на протокол согласования разногласий, в соответствии с которым представитель арендодателя выразил несогласие с включением в договор условия, предусматривающего зачет суммы расходов, связанных с ремонтом помещения, в счет арендной платы.

Соответственно стороны не пришли к соглашению об учете понесенных ответчиком расходов на ремонт помещения при внесении арендатором арендной платы. Спор между сторонами по данному вопросу не был урегулирован, договор аренды не был изменен.

Фактических данных, свидетельствующих о проведении ответчиком ремонтных работ в арендованных помещениях, улучшение объекта аренды, с момента заключения договора аренды с ПАО «Химпром» в период действия данного договора, ответчиком не представлено.

Из пояснений ответчика следует, что ремонтные работы проводились в период действия иного договора с предыдущим арендодателем (договора субаренды). Указанные действия, совершенные ответчиком при исполнении договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, не были урегулированы с истцом при заключении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате с учетом расходов за коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> является обоснованным, подлежит удовлетворению.

Требование истца о взыскании с ответчика неустойки является правомерным, соответствует положениям закона, условиям договора аренды.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно расчету, приведенному истцом, неустойка за просрочку арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>.

Расчет неустойки, приведенный истцом, является арифметически верным, соответствует условиям договора.

Вместе с тем, учитывая ходатайство ответчика, обстоятельства дела, период просрочки, в целях установления баланса между применяемой мерой ответственности за неисполненным обязательством в виде пеней и размером основного долга, признавая несоразмерной сумму пеней последствиями нарушения обязательства, суд в соответствии со ст.333 Гражданского кодекса РФ, уменьшает сумму пени, подлежащую взысканию с ответчика, до <данные изъяты>.

В силу положений ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований, с учетом заявленной суммы неустойки, в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в пользу Публичного акционерного общества «Химпром» задолженность по арендной плате по договору аренды помещения ПАО «Химпром» от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом расходов за коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, неустойку в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд ЧР в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Н.В. Смаева

Мотивированное решение

составлено 02 октября 2017 года.