Решение № 2-1726/2017 2-1726/2017~М-1184/2017 М-1184/2017 от 2 августа 2017 г. по делу № 2-1726/2017

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

****год года Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего Хамди Е.В., при секретаре судебного заседания ФИО4 с участием представителя ответчика по доверенности ФИО5, представителя третьего лица по доверенности ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к МУП «Управление капитального строительства г.Иркутска» о понуждении выполнить обязательства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к МУП «Управление капитального строительства города Иркутска» о понуждении компании застройщика выполнить принятые обязательства.

В обоснование исковых требований указал: в ****год года между ним и ответчиком был заключен договор долевого участия №. Согласно договору МУП «УКС города Иркутска» должен был сдать дом и передать ему квартиру до конца ****год года. По факту, квартира ему была передана в ****год года с множественными недоделками, которые были отражены в акте приема-передачи, а также в последующей переписке между ним и МУП «УКС» г. Иркутска, когда в процессе эксплуатации стали выявляться разные недоделки (обращался с иском в суд в ****год году, вынесено решение суда). МУП «УКС» г. Иркутска множество раз присылало ответы на претензии, с указанием о том, что работы по устранению выявленных недостатков будут устранены. До настоящего времени, перечисленные в претензии недостатки, ответчиком не устранены. В проектной документации Генеральный план и транспорт «План благоустройства и территории» 02-2008-ГП, согласно которому, должна быть спортплощадка для катания на роликах и скейтбордах около б/с 1; отсутствует отсыпка детской площадки согласно проекту, весной и осенью порядка 4 месяца в году жильцы не могут ею пользоваться; у б/с 3 и б/с 4 выполнено дорожное ограждение из бордюрного камня под прямым углом, а не так как это указано в проекте полукругом. Из-за данной ошибки строителей к б/с 3 затруднен подъезд. В связи с чем, к дому не смогут подъехать пожарная машина, скорая помощь, полиция; отсутствует третий теннисный стол, предусмотренный «Планом благоустройства». По акту было передано два теннисных стола, все жильцы домой согласны на замену третьего стола на другое оборудование для детской площадки.

****год года он направил заявление в МУП «УКС города Иркутска, в ответ на которое ответчик взял на себя обязательство устранить в летний период ****год года недостатки под пунктами 22, 23, 24, 26, ни один из которых не был выполнен. В письме МУП «УКС города Иркутска» от ****год., исх. номер № в пункте 3 указано «Установка осевых вентиляторов по проекту 02-008-04 предусмотрена только на верхних этажах. По состоянию на сегодняшний момент никаких вентиляторов установлено не было. ****год им был получен ответ из прокуратуры <адрес> г. Иркутска на его обращение об уклонении МУП «УКС города Иркутска» от устранения выявленных недостатков при строительстве дома и в целом группы домов. Согласно ответу ответчиком даны разъяснения прокуратуре, в которых они обязались выполнить облицовку тамбуров подъездов дома керамической плиткой в теплый летний период ****год года, установить молние-громоотводную мачту, проект, установить светоотражающие указатели нахождения пожарных гидрантов(предусмотрено проектом), установить видеодомофон (предусмотрено проектом), установить вентиляционные дефлекторы, установленные ООО «СК Байкал Проект», которые в настоящий момент из-за неправильного монтажа, качаются. Ответчик до настоящего времени указанные недостатки не устранил, принятые на себя обязательства по договору об участии в долевом строительстве, не исполнили.

Истец ФИО2 просил суд обязать МУП «УКС города Иркутска» выполнить работы, заложенные в проектной документации: установить спортплощадку для катания на роликах и скейтбордах возле блок-секции №; отсыпать площадку согласно проекту, выполнить дорожное ограждение из бордюрного камня полукругом (на углу блок-секции№, блок-секции№); передать один теннисный стол или заменить теннисный стол на другое оборудование для детской площадки, установить вентиляторы, выполнить облицовку тамбуров подъездов дома керамической плиткой, установить молние-громоотводную мачту, установить светоотражающие указатели нахождения пожарных гидрантов, установить видеодомофон, установить (отремонтировать) вентиляционные дефлекторы, установленные ООО «СК Байкал Проект».

Определением суда от ****год к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования, привлечены Служба государственного строительного надзора <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, Администрация г.Иркутска, ООО УК «Квартал», Служба государственного жилищного надзора <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, ранее в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Обсудив неявку надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания истца, суд приходит к выводу о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Представитель ответчика МУП «УКС города Иркутска» ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, представлен отзыв на исковое заявление, суду пояснила, что между ФИО2 и МУП «УКС города Иркутска» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> б/с 4 №№ от ****год. После выдачи Комитетом по градостроительной политике администрации г. Иркутска разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ****год по акту приема-передачи от ****год объект долевого строительства- 3-х комнатная квартира (строительный №) была передана участнику долевого строительства. Акт подписан истцом ФИО2

В соответствии с п. 5 ст. 7 ФЗ-214 от ****год гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Пятилетний гарантийный срок, установленный Федеральным законом «Об участи в долевом строительстве» завершился

****год. Письма, датируемые в пределах гарантийного срока и приложенные к исковому заявлению с требования ми об устранении строительных недостатках, были направлены застройщику в ****год годах, поэтому срок исковой давности по таким требованиям истек в ****год году. Ранее в ****год году ФИО2 обращался в Ленинский районный суд г. Иркутска с требованием к МУП «УКС города Иркутска» о выплате неустойки и возмещении убытков, при этом требований о строительных недостатках не заявлялось. Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица Администрации г.Иркутска ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования полагала не подлежащими удовлетворению, поскольку на момент ввода объекта в эксплуатацию были проведены проверки объекта, нарушения, не соответствия проекту выявлены не были, установлено, что объект соответствует требованиям закона, в связи с чем, выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Представитель третьего лица Службы государственного строительного надзора <адрес> ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования считала не подлежащими удовлетворению, поскольку было выдано заключение о соответствии объекта строительным нормам и правилам. Истцом не представлено доказательств, подтверждающих осмотр объекта, не соответствие объекта проекту и иных доказательств. Считала, что исковые требований ФИО2 удовлетворению не подлежат. Заявила о пропуске истцом гарантийного срока (пять лет) и общего срока исковой давности (три года). Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица ООО «УК «Квартал» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, ранее в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором ООО «УК «Квартал» указало, что осуществляет обслуживание многоквартирного дома по адресу: г. Иркутск, <адрес>,

<адрес> ****год. Дом перешел в обслуживание ООО «УК «Квартал» на основании протокола общего собрания собственников МКД от ****год. До ****год в указанном многоквартирном доме сменилось две управляющие организации ООО «УК «Город», ООО УК «Энергия». МКД принят в обслуживание ООО «УК «Квартал». В настоящее время МКД обслуживается управляющей компанией.

Представитель третьего лица Службы государственного жилищного надзора <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, ходатайств, заявлений не поступило.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежаще, заявлений не поступило.

Обсудив неявку представителей третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, суд приходит к выводу о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено: ****год между ФИО2 /Участник долевого строительства/ и МУП «Управление капитального строительства города Иркутска» /Застройщик/, был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по <адрес>, б/с № №№, предметом которого является деятельность сторон по участию в долевом строительстве <...>-этажного каркасно-монолитного с блочным заполнением из ячеистого бетона с вентилируемым фасадом № в результате которой Застройщик передает Участнику долевого строительства « объект долевого строительства- жилое помещение <...>комнатную квартиру (строительный номер №) общей площадью <...> кв.м., в том числе площадью <...> кв.м., и площадью балкона <...> кв.м., расположенную на <...> этаже многоквартирного дома, со стандартным уровнем отделки в соответствии с проектом. <адрес> квартиры является проектной и определяется в соответствии со СНиП 31-01-2003. Пересчет стоимости квартиры по результатам обмера МУП «Бюро технической инвентаризации г. Иркутска» не производится.

В соответствии с п. 3.3. договора, Застройщик обязуется:

- Осуществить технический надзор при строительстве многоквартирного дома, заключать договоры подряда на выполнение работ по строительству, а также иные необходимые для строительства многоквартирного дома договоры, проверять выполнение работ подрядчиком по строительству многоквартирного дома в соответствии с проектом и СНиП;

-Обеспечить строительную готовность многоквартирного дома, ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, передачу квартиры «Участнику долевого строительства» в соответствии с условиями настоящего договора в 2010 году. Настоящий договор допускает досрочное исполнение «Застройщиком» обязательств по передаче квартиры;

-Передать квартиру «Участнику долевого строительства» в течение срока, указанного «Застройщиком» в уведомлении «Застройщика» о завершении строительства;

-Направить «Участнику долевого строительства» информацию и предложение об изменении договора в случае продления «Застройщиком» срока, указанного в п. 3.3.2. настоящего договора;

-Предоставить документы, предусмотренные Федеральным Законом в Управление Федеральной регистрационной службы в <адрес> для государственной регистрации договора;

-Передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> для государственной регистрации прав собственности «Участника долевого строительства» на квартиру.

В обоснование исковых требований истец ссылается на нарушение Застройщиком принятых обязательств, ненадлежащее исполнение условий, в части благоустройства территории дома, в соответствии с «Планом благоустройства территории» №-ГП, а именно отсутствие спортивной площадки для катания на роликах и скейтбордах возле блок секции №; отсутствие отсыпки детской площадки; выполнение дорожного ограждения из бордюрного камня под прямым углом, вместо предусмотренного проектом полукругом; отсутствие третьего теннисного стола.

****год истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым ФИО8 /Застройщик/ передал, а ФИО2 принял трехкомнатную <адрес>, строительный номер № в жилом <адрес> г. Иркутска, расположенную на <...> этаже <...>-ти этажного каркасно-монолитного с блочным заполнением с вентилируемым фасадом многоквартирного жилого дома. <адрес> квартиры по договору в соответствии со СНиП 31-01-2003 составляет <...> кв.м., общая площадь по замерам БТИ составляет <...> кв.м., из них жилой площади- <...> кв.м., площадь балкона- <...> кв.м.

При подписании вышеуказанного акта, ФИО2 указаны следующие замечания: обмер БТИ г. Иркутск квартиры не производился, в связи с чем, площади не соответствуют указанным в акте. Имеются претензии по сроку сдачи дома и выплате неустойки. Техническое состояние квартиры следующее: в туалете не работает вентиляция, отсутствует вентиляционная решетка, нет замка на двери, отсутствует пожарный шланг и короб для него. В ванной комнате ободрана «обналичка» и дверь, на входной двери сорван утеплитель, не работает замок, по всей квартире вытяжка залита строительной смесью, линолеум выложен разноцветными кусками, вентиль и трубы отопления окрашены на один раз, экран обогревателя погнут, отсутствуют ручки регулировки обогревателя и т.д.

****год ФИО2 обратился с заявлением (претензией) на имя начальника МУП «Управление капитального строительства г. Иркутска», в котором требовал устранить в течение 30 дней выявленные недостатки, а именно: общедомовая вентиляция не сделана, во всех окнах дома отсутствует приточная вентиляция. Подъезды, поручни лестниц, люки, мусорогамер тамбуры подъездов не докрашены; ручки на окнах подъезда не установлены; металлические входные двери в подъезд бракованы; во всех квартирах отсутствует теплоизоляция на трубах холодной и горячей воды; в подъездах дома вместо системы освещения основной на фасадах и таймерах времени установлены обычные выключатели. По периметру дома отсутствуют выводы под краны для поливки газонов; отсутствуют зачистные устройства в мусоропроводе, пожарные гидранты с указателями к ним; в некоторых квартирах не были окрашены водоэмульсионной краской кухни; трубы холодной и горячей воды выполнены из пластиковых труб, вместо металлических, оцинкованных; мусорогамеры не доделаны, двери в них выпадают из проемов; подъезды и дорожки заливает дождевой водой, отсутствует система водоотведения; несмотря на установленное уличное освещение оно так и не было подключено и не работает. Во всех трех комнатах его квартиры двери установлены глухие, вместо дверей с остеклением. В подъездах не установлены видеодомофон, вместо обычного домофона, отсутствует чистовая отделка лоджий как внутри, так и снаружи. Во всех квартирах, вместо оштукатуренных потолков, сделаны натяжные. вместо бетонной плитки на пешеходных дорожках, было выполнено асфальтирование, озеленение территории вокруг всех 4-х блок секций не выполнено, детская площадка не оборудована.

В ответ на заявление от ****год МУП «УКС г. Иркутска» ****год указало, что устройство общедомовой вентиляции будет выполнено до ****год, договор с подрядной организацией заключен, предоплата внесена, организация подрядчик ООО «ПромСтройВентиляция». Приточные клапаны до ****год года будут смонтированы, в данный момент ведутся работы по выбору подрядной организации. Стены подъездов,, клапаны мусороприемников окрашены в соответствии с проектом, клапаны смонтированы уже окрашенными в заводских условиях. Двери подъездные смонтированы сертифицированные; по мере обращений дольщиков, замечания в квартирах устраняются, о чем имеются подписанные дольщиками акты. Тепловую изоляцию на трубопроводы в квартирах МУП «УКС г. Иркутска» гарантирует выполнить, срок выполнения данных работ сообщат дополнительно. Пожарные извещатели переданы в Управляющую компанию «МаксКом», объявление об этом вывешено на информационном щите подъезда. Система пожаротушения мусоропровода проектом не предусмотрена. Монтаж фотодатчиков МУП «УКС г. Иркутска» гарантирует выполнить, срок выполнения данных работ сообщат дополнительно. Выводы для поливочных кранов МУП «УКС г. Иркутска» также гарантирует выполнить, срок выполнения сообщат дополнительно. Зачистное устройство смонтировано согласно проекту на ствол мусоропровода, пожарные гидранты сдаются не участникам долевого строительства, а МЧС, о чем в МУП «УКС г. Иркутска» имеется справка. Покраска стен в кухнях проектом не предусмотрена. Стоимость трубы из пропилена равна стоимости трубы из оцинкованной стали, кроме того трубы из пропилена имеют более длительный срок эксплуатации. Мусорокамеры переданы в управляющую компанию, замечаний от них не поступало, в данный момент все мусорокамеры закрыты на навесные замки, двери в хорошем состоянии. Водоотведение будет выполнено до ****год, договор заключен с ООО ТСК «Гарант», предоплата внесена. Для подключения уличного освещения необходимо решить вопрос о том, кто будет обслуживать и оплачивать за освещение, предложено поднять данный вопрос на собрании дольщиков. Двери, установленные в общих комнатах без остекления, опасности для жизни дольщиков не создают. Лоджии по проекту не имеют чистовой отделки. Если производить перерасчет за натяжные потолки, то участникам долевого строительства необходимо будет производить доплату МУП «УКС г. Иркутска». Тротуары из асфальтобетона и из тротуарной плитки не имеют разницы по цене. 22, 23, 24, 26 Работы будут производиться в летний период 2012 года. Радиофикация, телевидение будут выполнены до ****год

В ходе проведенной проверки <адрес> г. Иркутска по вопросу соблюдения муниципальным унитарным предприятием «УКС г. Иркутска» законодательства в сфере строительства жилых домов относительно доводов ФИО2 установлено, что отдел выдачи разрешительной документации инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политике администрации

г. Иркутска в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от ****год №190-ФЗ разрешил ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства-группа жилых домов 3-го пускового комплекса 5 очереди строительства 7 микрорайона Ново-Ленино. Блок секция 4 в соответствии с чем, МУП «УКС г. Иркутска» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Служба государственного жилищного контроля и строительного надзора <адрес> ****год вынесло распоряжение об утверждении заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых и проектной документации. Основанием вынесения данного заключения является акт итоговой проверки № от ****год. Проводилась итоговая проверка ФИО9, ФИО10 Относительно недостатков, выявленных в жилом доме, МУП «УКС г. Иркутска» замечания по недостаткам в жилом доме внесло в план по их устранению и в соответствии с ним устраняет данные недостатки. По состоянию на декабрь 2011 года устройство общедомовой вентиляции выполнено; приточные клапаны в квартирах смонтированы; стены подъездов, клапаны мусороприемные окрашены в соответствии с проектом; клапаны смонтированы уже окрашенными в заводских условиях; пожарные извещатели переданы в Управляющую компанию «МаксКом» чем было вывешено соответствующее объявление на информационном щите подъезда; радиофикация, телевидение выполнены; двери подъездные смонтированы сертифицированные; водоотведение выполнено; двери, установленные в общих комнатах без остекления, замены; в связи с задержкой поставки оборудования для детской площадки, работы по удокомплектованию переносятся на летний период 2012 года; выводы для поливочных кранов МУП «УКС города Иркутска» гарантирует выполнить, срок выполнения данных работ летний период 2012 года. Лоджии по проекту не имеют чистовой отделки, система пожаротушения мусоропровода проектом не предусмотрена, по мере обращений дольщиков замечания в квартирах устраняются, о чем имеются подписанные дольщиками акты. ****год прокуратурой района совместно со специалистом Службы Государственного жилищного контроля и строительного надзора <адрес> проведена проверка наличия строительных недостатков при вводе в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу:

г. Иркутск, <адрес>, в ходе которой установлено, что МУП «УКС города Иркутска» в ****год года направило в Службу в установленном порядке извещение об окончании строительства объекта «Группа жилых 9-ти этажных домов с объектами соцкультбыта 5-ой очереди 7-го микрорайона <адрес> г. Иркутска, б/с №, расположенного по адресу: <адрес>

В установленные законодательством сроки Службой была проведена итоговая проверка, Застройщику выдано заключение о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации.

Дефекты конструктивных элементов, выявленные жильцами в процессе эксплуатации здания, относятся к строительным недостаткам, обнаруженным в процессе эксплуатации, для определения вины застройщика в данной ситуации, необходимо заключение организации, имеющей допуск для проведения работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, оснащенную необходимой приборной и инструментальной базой и имеющей в своем составе квалифицированных специалистов раздела 4 Свода правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений отнесены к виду деятельности проектных организаций. По городу Иркутску и <адрес> зарегистрировано в Ростехнадзоре два СРО проектировщиков: СРО МП «Байкальское региональное объединение проектировщиков», СРО НП «Байкальское общество архитекторов и инженеров».

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливаются договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

<адрес> в Службу Государственного Жилищного контроля и Строительного надзора <адрес> направлено требование о проведении проверки исполнения МУП «УКС г. Иркутска» обязательств по устранению недостатков, допущенных при строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

****год ФИО2 обратился в Комитет по градостроительной политике с заявлением об оказании содействия для обязания Застройщика МУП «УКС г. Иркутска» устранить недостатки, при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Комитет по градостроительной политике в ответе ФИО2 указал, что при сдаче дома в эксплуатацию, перила были покрашены, оконные ручки подъездов были установлены. Договор подряда на монтаж дверей, заключается генподрядчиком организацией с фирмой подрядчика. МУП «УКС г. Иркутска» договор на установку дверей не заключала. Теплоизоляция на полипропиленовые трубы холодного и горячего водоснабжения в квартирах не требуется. Пожарные извещатели установлены. Система пожаротушения мусоропровода выполнена. Монтаж фотодатчиков МУП «УКС г. Иркутска» выполнено. Вопрос по поводу поливочных кранов входит в юрисдикцию УК «Макском». На безопасность и благополучное проживание это никак не влияет. Пожарные гидранты сдаются не участникам долевого строительства, а МЧС. Предписания по установке опознавательных знаков и мест по расположению гидрантов от МЧС не поступало. Рекламный буклет, о котором упоминается в письме не является официальным документов. Вся отделка квартиры сделана по проекту 02-2007-4-АР и 02-2008-АСИ. По проекту система водоснабжения, выполняется из полипропиленовых труб согласно проекту шифр 02-2008-4-ВК. Мусорокамеры переданы в УК «Макском», замечаний от них по обслуживанию и качеству дверей не поступало. Уличное освещение работает в постоянном режиме. Замена одного типа опоры на другую, не влияет на освещение придомовой территории, в связи с чем, не требуется дополнительных согласований. В сметах видеодомофон не предусмотрен. Ведомость отделки квартир, лоджий, мест общего пользования, указаны в проектной декларации, с которой ФИО2 ознакомлен, покупая квартиру. Работы выполнены согласно проекту 02-2008-4-АР и 02-2008-АСИ. По проекту высота полотков 2, 78 м., по факту установки натяжных потолков высота уменьшилась до 2, 6 м., поэтому Застройщик готов демонтировать натяжные потолки в квартире и выполнить их по проекту. Асфальтобетон и тротуарная плитка - два взаимозаменяемых материала. В среднем цена за 1 кв.м. одинакова. Работы, связанные с озеленением и установкой недостающих детских площадок, будут выполняться в теплое время года 2012 года. Разводка телевидения и радиофиксация в квартире заявителя выполнены.

****год ФИО2 обратился с досудебной претензией к начальнику МУП «УКС города Иркутска», в которой указал, что проектной документацией Планом благоустройства территории 02-2008-ГП предусмотрена спортплощадка для катания на роликах и скейтбордах возле блок секции №, отсыпка детской площадки согласно проекту, весной и осенью жильцы дома не могут пользоваться площадкой, в связи с ее затоплением; на углу блок-секции № и № выполнено дорожное ограждение бордюрным камнем под прямым углом, вместо предусмотренного проектной документацией закругления. Данный прямой угол мешает нормальному проезду, а в случае когда на углу припаркована машина, движение полностью останавливается. Не могут подъехать ни скорая, ни полиция, ни такси. В письмах от ****год МУП «УКС г Иркутска» обязался устранить недостатки в летний период 2012 года под номерами 22, 23, 24- указанные во входящем заявлении. Ни один из указанных пунктов выполнен не был, никаких вентиляторов не установлено, облицовка тамбуров подъездов ома керамической плиткой не выполнена.

В ответе на запрос о существующих строительных недостатках, выявленных в ходе эксплуатации многоквартирного <адрес> ООО «УК «Квартал» указал, что застройщиком многоквартирных домов № является МУП «Управление капитального строительства города Иркутска». В ходе эксплуатации было выявлено, что в подъездах № и 2 многоквартирного дома отсутствует внутренняя отделка стен. Многоквартирные жилые дома по адресам: <адрес> имеют общую придомовую территорию (проект 02-2008-ГП-Ан «План благоустройства территории»). В ходе эксплуатации выявлены следующие недостатки: детская площадка не отсыпана, не асфальтирована территория ролердрома.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном оме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу требований ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством РФ.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден Постановлением Правительства РФ от ****год № и включает в себя: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, при выявлении повреждений и нарушений- разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ; работ по содержанию придомовой территории, в том числе уборка и выкашивание газонов.

В ходе судебного разбирательства, представителем МУП «УКС города Иркутска» заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года и указанный срок исчисляется со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ч. 1 ст. 200 ГК РФ).

При решении вопроса о применении последствий пропуска срока исковой давности суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора, требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований, приведшим к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Поскольку озеленение и благоустройство придомовой территории, облицовка жилого дома не влияют на качество объекта и любые их недостатки не делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, суд полагает, что гарантийный срок для объекта долевого строительства, предусмотренный ч. 5 ст. 7 Закона, и договором долевого строительства 5 лет, на указанные элементы не распространяется.

Следовательно, к спорам об устранении недостатков озеленения, благоустройства придомовой территории применяется общий срок исковой давности, который в данном случае следует исчислять с момента регистрации права собственности истца на жилое помещение, на основании акта сдачи-приемки жилого помещения от ****год.

С момента приемки жилого помещения и регистрации права ФИО2 приобрел право и на общее имущество многоквартирного дома, но в установленный законом срок не воспользовался своим правом защиты интересов собственника и требования устранения недостатков в судебном порядке. С требованием об устранении недостатков истец обратился в суд ****год. Суд считает, что гарантийный срок заканчивается в ****год году, тогда как истец обратился в суд с заявлением в ****год.

Обращаясь с ходатайством о восстановлении срока исковой давности, истец ссылается на письма застройщика, прокуратуры и Службы государственного строительного и жилищного надзора <адрес>, в которых последнему было указано о контроле за выполнением МУП «УКС города Иркутска» работ по устранению выявленных недостатков.

В ходе судебного разбирательства, суд разъяснял истцу о том, что пропуск срока исковой давности, является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, предлагал восстановить срок на подачу искового заявления с указанием уважительных причин пропуска срока. Разъяснения в письменном виде были направлены истцу ФИО2 по почте, в связи с его неявкой в суд. Суд представил истцу время для подготовки, в связи с заявлением ответчика о пропуске истцом гарантийного срока и срока исковой давности.

Истец в суд не явился, заявлений о восстановлении пропущенного срока исковой давности не представил, доказательств пропуска срока не представил.

Ссылки истца на то обстоятельство, что причинами пропуска срока было его общение в <адрес> и в МУП «УКС города Иркутска», суд полагает не состоятельными, не подтверждающими уважительные причины пропуска срока истцом. ФИО2 не был лишен возможности обратиться в суд за защитой нарушенного права с ****год год в течение пятилетнего гарантийного срока, установленного законом. Кроме того, истец ФИО2 обращался в суд с иском к МУП «УКС города Иркутска» с заявлением по Закону о защите прав потребителей, и не был лишен возможности обратиться в суд с иском за защитой нарушенного права по указанным недостаткам, о которых он указывал в претензии ответчику от ****год (срок обращения в суд до ****год.), входящий №. Фактически заявление истца от ****год. суд расценивает как претензию и считает, что указанный срок следует считать с даты подачи данной претензии, а не с даты досудебной претензии от ****год.

Поскольку истец доказательств уважительности пропуска гарантийного срока и срока исковой давности не представил, а ссылки на указанные в заявлении причины, суд считает неуважительными и не препятствовавшими обращению в суд за защитой нарушенного права, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца к МУП «УКС города Иркутска» (согласно ч.2 ст.199 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к МУП «Управление капитального строительства города Иркутска» о понуждении выполнить работы, заложенные в проектной документации: установить спортплощадку для катания на роликах и скейтбордах возле блок-секции№; отсыпать площадку согласно проекту, выполнить дорожное ограждение из бордюрного камня полукругом (на углу блок-секции№, блок-секции№); передать один теннисный стол или заменить на другое оборудование для детской площадки, установить вентиляторы, выполнить облицовку тамбуров подъездов дома керамической плиткой, установить молние-громоотводную мачту, установить светоотражающие указатели нахождения пожарных гидрантов, установить видеодомофон, установить (отремонтировать) вентиляционные дефлекторы, установленные ООО «СК Байкал Проект» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение месяца.

Срок изготовления мотивированного решения суда ****год 18-00 час.

Судья: Е.В. Хамди