Решение № 2-4007/2019 2-4007/2019~М-4087/2019 М-4087/2019 от 10 декабря 2019 г. по делу № 2-4007/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2019 года г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Кольцовой В.В.

при секретаре Абдрахмановой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Донхлеббанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Донхлеббанк» обратилось в суд с иском, указав, что 17.10.2014 г. между ПАО «Донхлеббанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №. Согласно кредитному договору кредитор предоставляет заемщику кредит в размере 1 920 000 руб. на срок 180 месяцев под 11% годовых с условием погашения кредита и процентов путем уплаты ежемесячных платежей в соответствии с графиком, для целевого использования, а именно приобретения в частную собственность квартиры расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер земельного участка 47:07:0722001:553, 1 этап строительства. Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору на этапе строительства является залог имущественных прав, принадлежащих заемщику, и вытекающих из долевого участия в строительстве, заключенный между ООО «Норманн ЛО» и ФИО1 Ответчик перестал исполнять свои обязательства по уплате процентов по кредитному договору. В связи с чем образовалась задолженность и по состоянию на 30.06.2019 г. составляет 1665 125,50 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу - 1557229,79 руб., в том числе просроченная на сумму 55096,74 руб., задолженность по процентам - 99492,06 руб., неустойка за просрочку платежей - 8403,65 руб.. Ответчику была направлена претензия о досрочном возврате всей суммы кредита, но данные требования остались без удовлетворения.

Просит взыскать данную сумму с ответчика, проценты по Кредитному договору <***> от 17.10.2014г. за период с 01.07.2019 г по дату фактического возврата кредита по ставке 11 % годовых; пени в размере 0,06 процентов за каждый день просрочки, от суммы просроченной задолженности по основному долгу, за период с 01.07.2019г. по дату фактического возврата задолженности по основному долгу, пени в размере 0,06 процентов за каждый день просрочки платежа, от суммы просроченной задолженности по процентам, за период с 01.07.2019г. по дату фактического возврата задолженности по процентам, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 22526 руб. и обратить взыскание в пользу ПАО «Донхлеббанк» в лице конкурсного управляющего ПАО «Донхлеббанк» - Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» на предмет залога по Договору № <адрес> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями обслуживания (корпус 1), многоквартирного жилого дома со встроенным амбулаторно-поликлиническим учреждением (корпус 2) от 11.12.2014г. - имущественные права (права требования) на получение в собственность квартиры в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, земли С АОЗТ «Ручьи», кадастровый номер земельного участка 47:07:0722001:553, I этап строительства, Индекс квартиры - <адрес>в; Строительные оси - 14с4-15с4/Ес-Ас, Количество комнат - 1; <адрес> - 34,02 кв.м., в т.ч. жилая - 14,05 кв.м., заключенному между ООО «Норманн ЛО» и ФИО1, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 2 134 037, 02 (два миллиона сто тридцать четыре тысячи тридцать семь) рублей 02 копеек.

В судебном заседании представитель ПАО «Донхлеббанк» не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание при надлежащем извещении не явился.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 30 Федерального закона от 02.12.1990 № 395-1 «О банках и банковской деятельности» отношения между Банком России, кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 2 настоящей статьи договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В силу положений ч. 1, 2 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ч.1 ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.ст. 809, 810, 819 ГК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить срок полученную сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом.

Согласно ст. ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускается.

В соответствие со ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку. В соответствие со ст. 811, 819 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, в случае, если заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст. 395 ГК РФ со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата кредитору независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст. 809 ГК РФ.

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Донхлеббанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №. Согласно кредитному договору кредитор предоставляет заемщику кредит в размере 1 920 000 руб. на срок 180 месяцев под 11% годовых с условием погашения кредита и процентов путем уплаты ежемесячных платежей в соответствии с графиком, для целевого использования, а именно приобретения в частную собственность квартиры расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер земельного участка 47:07:0722001:553, 1 этап строительства.

Свои обязательства по предоставлению кредита ПАО «Донхлеббанк» исполнил в полном объеме, перечислив ФИО1 денежные средства, что подтверждается материалами дела.

Согласно условиям договора, заемщик принял на себя обязательства осуществлять погашение кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячно в соответствии с графиком платежей.

Согласно п. 6.2 кредитного договора в случае несвоевременного исполнения заемщиком обязательств по погашению кредита (его части) и/или уплаты процентов за пользование кредитом, кредитор вправе взыскать с заемщика пени из расчета 0,06% за каждый день просрочки платежа, от суммы просроченной задолженности, начиная со дня, следующего за днем платежа, установленного договором.

Однако принятые на себя обязательства ФИО1 неоднократно не исполнял, что подтверждается историей погашения кредита, в связи с чем на 30.06.2019 г. образовалась задолженность в сумме 1 665 125,50 рублей.

На основании ч.2 ст. 811 ГК РФ Банк потребовал исполнения обязательств и возврата суммы задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, направив в адрес ответчика претензию о досрочном истребовании задолженности от ДД.ММ.ГГГГ №/ю. Однако, задолженность ответчиком погашена не была.

Таким образом, общая сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 1 665 125,50 рублей, из которых: задолженность по основному долгу – 1 557 229,79 руб.( в том числе просроченная на сумму 55 096,74 руб.), задолженность по процентам – 99 492,06 руб., неустойка за просрочку платежей - 8403,65 руб.

Расчет задолженности был проверен судом, ошибок в нем не выявлено, ответчиком он не оспорен.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Принимая во внимание, что ответчиком, в нарушение требований ст. ст. 810, 819, 309 ГК РФ и условий кредитного договора, обязательства по кредитному договору выполняются ненадлежащим образом, суд считает требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов по Кредитному договору №/ИПФ от 17.10.2014г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата кредита по ставке 11 % годовых, а также пени в размере 0,06 процентов за каждый день просрочки, от суммы просроченной задолженности по основному долгу, за период с 01.07.2019г. по дату фактического возврата задолженности по основному долгу, пени в размере 0,06 процентов за каждый день просрочки платежа, от суммы просроченной задолженности по процентам, за период с 01.07.2019г. по дату фактического возврата задолженности по процентам.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Принимая во внимание, что условиями договора для заемщика установлена ответственность по выплате пени в случае просрочки выплаты как суммы долга, так и процентов, с ответчика подлежат взысканию в том числе и указанные суммы.

В соответствии ст. 329, ст. 348 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствие со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

Согласно кредитному договору №/ИПФ, заемщик передает в залог банку квартиру в жилом доме с установлением согласованной стоимости в размере 2 134 037,02 руб. в обеспечение надлежащего исполнения заемщиком обязательств по погашению задолженности по кредиту и иных денежных обязательств по договору.

По условиям договора залогодатель передал в залог залогодержателю квартиру в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, земли С АОЗТ «Ручьи», кадастровый номер земельного участка 47:07:0722001:553, I этап строительства, Индекс квартиры - <адрес>в; Строительные оси - 14с4-15с4/Ес-Ас, Количество комнат - 1; <адрес> - 34,02 кв.м., в т.ч. жилая - 14,05 кв.м., заключенному между ООО «Норманн ЛО» и ФИО1.

Обращение взыскания на предмет залога для удовлетворения требований залогодержателя производится в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком каких-либо обязательств по кредитному договору.

Согласно договору, залоговая стоимость квартиры определена сторонами в сумме 2134037,02 руб.

Возражений со стороны ответчика по установлению продажной цены в сумме 2134037,02 руб. в суд не поступило.

Поскольку ответчиком обязательства по кредитному договору исполняются ненадлежащим образом, то требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество обоснованны и подлежат удовлетворению.

При этом суд считает возможным установить первоначальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 134 037,02 рублей.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

По платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачена госпошлина в сумме 22526 рублей. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194,196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Донхлеббанк» в лице конкурсного управляющего ПАО «Донхлеббанк» - Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по кредитному договору №/ИПФ от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 665 125 руб. 50 коп, из которых: задолженность по основному долгу – 1 557 229 руб.79 коп.,( в том числе просроченная на сумму 55096,74 руб.), задолженность по процентам – 99 492руб. 06 коп., неустойка за просрочку платежей – 8 403руб.65 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 22 526 руб. ИТОГО 1 687 651 руб. 50 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Донхлеббанк» в лице конкурсного управляющего ПАО «Донхлеббанк» - Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» проценты по Кредитному договору №/ИПФ от 17.10.2014г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата кредита по ставке 11 % годовых.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Донхлеббанк» в лице конкурсного управляющего ПАО «Донхлеббанк» - Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» пени в размере 0,06 процентов за каждый день просрочки, от суммы просроченной задолженности по основному долгу, за период с 01.07.2019г. по дату фактического возврата задолженности по основному долгу, пени в размере 0,06 процентов за каждый день просрочки платежа, от суммы просроченной задолженности по процентам, за период с 01.07.2019г. по дату фактического возврата задолженности по процентам.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по Договору № <адрес> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями обслуживания (корпус 1), многоквартирного жилого дома со встроенным амбулаторно-поликлиническим учреждением (корпус 2) от 11.12.2014г. - имущественные права (права требования) на получение в собственность квартиры в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, земли С АОЗТ «Ручьи», кадастровый номер земельного участка 47:07:0722001:553, I этап строительства, Индекс квартиры - <адрес>в; Строительные оси - 14с4-15с4/Ес-Ас, Количество комнат - 1; <адрес> - 34,02 кв.м., в т.ч. жилая - 14,05 кв.м., заключенному между ООО «Норманн ЛО» и ФИО1, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 2 134 037, 02 (два миллиона сто тридцать четыре тысячи тридцать семь) рублей 02 копеек.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.

Судья В.В. Кольцова