Решение № 02-2486/2026 02-2486/2026~М-0047/2026 2-2486/2026 М-0047/2026 от 25 марта 2026 г. по делу № 02-2486/2026

УИД77RS0032-02-2026-000113-32

Дело №2-2486/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2026 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи – фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2486/26 по иску ФИО1 к ПАО «ПИК-СЗ» о признании права собственности на машино-место,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машино-место, мотивируя свои требования тем, что истец приобрел у ответчика нежилое помещение №5, имеющее следующие характеристики: этаж п1, общая площадь 15,3 кв.м., назначение – нежилое помещение, вид: машино-место, расположенное по адресу: Москва адрес. Указанное машино-место приобретено истцом на основании предварительного договора купли-продажи №14711/0-1-5 от 31.07.2007 года. В соответствии с п.2.1 предварительного договора стоимость машино-места составила сумма. Истец полностью оплатил стоимость договора, что подтверждается платежными документами. Ответчик фактически передал истцу машино-место, что подтверждается актом от 06.03.2013 года, а истец вступил во владение машино-местом неся бремя содержания, осуществляет их эксплуатацию, фактически осуществляет полномочия собственника вышеуказанного машино-места. Однако, ответчик не предпринимает каких-либо действий направленных на передачу истцу права собственности на машино-место.

Истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение №5, имеющее следующие характеристики: этаж п1, общая площадь 15,3 кв.м., назначение – нежилое помещение, вид: машино-место, расположенное по адресу: Москва адрес.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения требований.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

Учитывая, что стороны о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, истец приобрел у ответчика нежилое помещение №5, имеющее следующие характеристики: этаж п1, общая площадь 15,3 кв.м., назначение – нежилое помещение, вид: машино-место, расположенное по адресу: Москва адрес.

Указанное машино-место приобретено истцом на основании предварительного договора купли-продажи №14711/0-1-5 от 31.07.2007 года.

В соответствии с п.2.1 предварительного договора стоимость машино-места составила сумма.

Истец полностью оплатил стоимость договора, что подтверждается платежными документами.

Ответчик фактически передал истцу машино-место, что подтверждается актом от 06.03.2013 года, а истец вступил во владение машино-местом неся бремя содержания, осуществляет их эксплуатацию, фактически осуществляет полномочия собственника вышеуказанного машино-места.

В силу ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных вложений.

В соответствии со ст. 218 ч.4 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 309 ГК РФ говорит о том, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статья 310 ГК РФ закрепляет недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства, то есть односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Строительство объекта осуществлялось в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 1 февраля 2000г. № 76 «О комплексной реконструкции <...> Новых Черемушек (адрес)» на основании Инвестиционного Контракта от 06.08.2003 года № ДЖП.03.ЮЗАО.00484, заключенного между Правительством Москвы и ООО Центр по проектированию и строительству жилых и общественных зданий «Поликварт».

Дополнительным Соглашением к указанному инвестиционному контракту от 26.10.2006г., зарегистрированному в Едином Реестре контрактов и торгов адрес за № 13-002758-5601-0026-00001-03-ДС-7 от 27.10.2005г., права и обязанности инвестора-заказчика в части строительства указанного жилого дома и имущественные права на получение в собственность инвестора-заказчика и соинвесторов 100% жилой площади указанного дома приняло на себя ОАО «Группа Компаний «ПИК».

Объект принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77205000-001046, выданным Мосгосстройнадзором 11.01.2009.

Таким образом, строительство нежилого помещения №5, расположенного по почтовому адресу: Москва адрес завершено, строительство осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных, строительных и технических норм и правил. Машино-место, подлежащее передаче истцу в собственность, определено в качестве результата инвестиционной деятельности, создано в натуре и пригодно для использования.

По условиям инвестиционного контракта инвестор-заказчик (ПАО «Группа Компаний ПИК») обязуется обеспечить за счет собственных и/или привлеченных средств финансирование проектирования и строительства объектов, а также реализацию инвестиционного проекта в полном объеме и сдачу объектов приемочной комиссии по приемки законченных производством строительно-монтажных работ объектов (п. 5.2.1).

Согласно п. 5.2.12. инвестор-заказчик (ПАО «Группа Компаний ПИК») обязан обеспечить оформление и регистрацию имущественных прав сторон в установленном законом порядке.

До настоящего момента акт о реализации инвестиционного контракта между сторонами не подписан, доказательств обратного суду не представлено.

В связи с тем, что ответчиком ПАО «ПИК-СЗ» не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества привлеченных соинвесторов, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подписанием акта о частичной реализации инвестиционного контракта, нарушаются права истца, полностью исполнившего свои обязательства по договору.

Таким образом, суд полагает, что истец приобрел право собственности на результат инвестиций в виде спорного нежилого помещения, выполнив свои обязательства по оплате по предварительному договору купли-продажи.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ПАО «ПИК-СЗ» о признании права собственности на машино-место - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные......) право собственности на нежилое помещение №5, имеющее следующие характеристики: этаж п1, общая площадь 15,3 кв.м., назначение – нежилое помещение, вид: машино-место, расположенное по адресу: Москва адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

фио Попов

Решение изготовлено в окончательной форме 08 апреля 2026 года