Решение № 2-3012/2018 2-3012/2018 ~ М-1665/2018 М-1665/2018 от 27 мая 2018 г. по делу № 2-3012/2018

Дело (№)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 мая 2018 г.

Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Беловой Л.А.,

при секретаре судебного заседания Афанасьевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Канавинского района г.Н.Новгорода о заключении договора социального найма,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику администрации Канавинского района г.Нижнего Новгорода указав, что ранее договор социального найма в отношении (адрес обезличен) городок г.Нижнего Новгорода был оформлен на его мать ФИО8 на основании ордера на жилое помещение (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.)., выданного Канавинским РИК. (ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО8 умерла. В связи с ее смертью встал вопрос кому был нанимателем, по согласованию между родственниками (два брата и отец) выбран ФИО1. В настоящее время отсутствие заключенного договора социального найма у истца и третьих лиц существенным образом затрагивает их права и законные интересы. Другой жилой площади у истца не имеется, по данному жилому помещению истец несет бремя содержания и ответственности, оплачивает квартплату и содержание жилья.

Истец просил обязать администрацию Канавинского района г.Нижнего Новгорода заключить с ним договор социального найма в отношении (№) (адрес обезличен) городок г.Нижнего Новгорода с указанием в качестве членов семьи нанимателя: ФИО2, ФИО3, ФИО3

Истец ФИО1. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 и ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласились

Выслушав истца, третьих лиц, изучив материалы дела и дав оценку представленным по делу доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы, часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со статьей 82 Жилищного кодекса РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Представленными по делу доказательствами установлено следующее.

Спорным жилым помещением является (адрес обезличен) городок г.Нижнего Новгорода, находящаяся в муниципальной собственности. На регистрационном учета в указанной квартире состоят: ФИО3. ФИО3, ФИО3, ФИО1.

Нанимателем указанной квартиры по сведениям ООО «Центр СБК» значится ФИО8, умершая (ДД.ММ.ГГГГ.), что подтверждается выпиской из лицевого счета.

(ДД.ММ.ГГГГ.) распоряжением заместителя главы администрации г.Нижнего Новгорода, главы администрации Канавинского района ФИО1 и членам его семьи ФИО3, ФИО3, ФИО2, отказано в заключении письменного договора социального найма в отношении спорного жилого помещения, так как заявление подано ненадлежащим лицом (пункт 2.13 Регламента).

Утратив возможность в административном порядке оформить договор социального найма, истица обратилась в суд с настоящим иском.

Рассмотрев доводы истца в совокупности с представленными доказательствами, суд считает, что отказ Администрации Канавинского района г.Нижнего Новгорода в заключении договора социального найма является незаконным.

В соответствии со статьей 51 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на день вселения в спорное жилое помещение сначала ФИО4, а затем ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО3, договор социального найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Согласно выписке из лицевого счета в настоящее время нанимателем спорного жилого помещения значится ФИО8, умершая (ДД.ММ.ГГГГ.), иные сведения отсутствуют.

Письменный договор социального найма, как это требовала статья 51 Жилищного кодекса РСФСР, а в настоящее время – статья 60 Жилищного кодекса РФ, между наймодателем и ФИО9 заключался, однако, после ее смерти он фактически исполняется истцом ФИО1 и членами его семьи: ФИО2, ФИО3, ФИО3. на протяжении длительного времени, с момента вселения в спорное жилое помещение, которые оплачивают найм жилого помещения, и подаваемые коммунальные услуги, владеют и пользуются спорным жилым помещением в соответствии с его назначением.

Законность вселения в спорную квартиру истца и третьих лиц наймодателем не оспаривается. За период их проживания наймодатель не выдвигал к ним требование о выселении. Не заявлено такое требование, либо иной спор о праве на жилое помещение, и в связи с отказом ФИО5 в заключении письменного договора социального найма.

По обращению ФИО1 и членов его семьи у Администрации Канавинского района г.Нижнего Новгорода возникла обязанность по оформлению договора социального найма, поскольку на основании статьи 12 Закона Нижегородской области от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)-З «О порядке приватизации жилищного фонда и передачи жилых помещений гражданами в государственную или муниципальную собственность в Нижегородской области», он является обязательным к представлению для решения вопроса о приватизации жилого помещения.

По согласованию между собой ФИО1, ФИО2, ФИО3 ФИО3 определили в качестве нанимателя спорного жилого помещения ФИО1.

При таких обстоятельствах требование об обязании Администрации Канавинского района г.Нижнего Новгорода заключить с ФИО1. договор социального найма обоснованно, и подлежит удовлетворению

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать Администрацию Канавинского района г.Нижнего Новгорода заключить с ФИО1 договор социального найма в отношении (адрес обезличен) городок г.Нижнего Новгорода с указанием в качестве членов семьи нанимателя ФИО3, ФИО3, ФИО3

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Нижегородский областной суд через районный суд.

Судья подпись

Копия верна:

Решение не вступило в законную силу.

Судья Белова Л.А.

Подлинный документ решения

находится в гражданском деле (№) в Канавинском районном суде г.Н.Новгорода

Секретарь судебного заседания: Афанасьева Д.А.