Решение № 2-297/2020 2-297/2020~М-215/2020 М-215/2020 от 1 июля 2020 г. по делу № 2-297/2020

Дело № 2-297/2020

УИД: 61RS0058-01-2020-00369-83


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2020 года п. Целина Ростовской области

Целинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Иваненко Е.В.,

при секретаре Игнатовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 ФИО1 к ФИО10 ФИО2 о переходе права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратилась в суд с иском к ФИО10 о переходе права собственности, мотивируя тем, что в феврале 2002 года она купила у ФИО10 перешедший ему по наследству земельный участок в размере 11,2 га пашни, произведя с ним полный расчет. Они заключили договор купли-продажи, но в Целинский филиал учреждения юстиции, чтобы зарегистрировать сделку и переход права собственности на нее, но в тот период со стороны администрации Целинского района чинились препятствия по регистрации прав на землю, доли постановлениями главы уменьшались до среднерайонной. Она не была согласна уменьшать площадь до 9,2 га, так как уплатила стоимость за 11,2 га, и в пользовании у меня также находилось 11,2 га. Вскоре ФИО10 уехал из нашего села «на заработки». Хотя его престарелая мама и проживала в нашем поселении, но она также не знала, куда уехал её сын. В обеспечение обязательства по сделке ФИО10 передал мне подлинное свидетельство на право собственности на землю, с 2002 года она вступила во владение имуществом: его земельный участок является смежным с ее, она обрабатывает их одной площадью. ФИО10 несколько раз появлялся в селе, она его просила зарегистрировать сделку как положено, обратившись в Росреестр, но он указал, что у него утрачен паспорт. Весной 2020 года она узнала, что ФИО10 намерен продать землю третьим лицам, полагая, что сейчас он за неё возьмёт хорошую цену. Такое поведение ответчика нарушает ее права, так как в свое время она купила у него земельный участок за высокую цену. В 2005 году земельный участок был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, в 2014 году она уточнила границы участка на местности, провела межевые работы. На протяжении практически 20 лет она пользуюсь земельным участком, она вложила очень много сил и средств в освоение этого участка, всегда оплачивала земельный налог за этот участок. Все это она делала, полагая, что участок является ее собственностью, - то есть, для себя. И ей вдвойне обидно, что ее трудами желают воспользоваться, поэтому она считаю, что такие действия со стороны ФИО10 являются недопустимыми. Так как договор купли-продажи недвижимости между ней и ответчиком в лице ФИО10 составлен в надлежащей форме, и со стороны покупателя все обязательства по сделке выполнены: деньги уплачены, она вступила во владение и пользование имуществом, несет бремя его содержания, а со стороны ФИО10 ей чинятся препятствия в регистрации перехода права собственности. Просила суд: зарегистрировать за ней, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, переход права собственности на земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для производства сельхозпродукции, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

09.06.2020 г. в Целинский районный суд Ростовской области поступили уточненное исковое заявление, согласно которым просила суд: признать подлежащим государственной регистрации права собственности за ней, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, на земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для производства сельхозпродукции, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> ранее принадлежавший ФИО10 (л.д. 39-40).

Истец ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. В отношении истца ФИО9 суд рассмотрел дело в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание ответчик ФИО10 не явился, вся судебная корреспонденция, направленная в его адрес, возвратилась в суд с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу». Согласно ст. 119 ГПК РФ, дело рассмотрено по последнему известному месту жительства ответчика.

В связи с тем, что местонахождение ответчика неизвестно, в соответствии со ст. 50 ГПК судом для участия в деле в качестве представителя ответчика привлечен адвокат Воронина О.А., которая в судебном заседании просила суд вынести законное решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по РО извещены надлежаще о времени и месте судебного заседания, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. В отношении представителя третьего лица УФСГРКиК по РО суд рассмотрел дело в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

15.06.2020 года в Целинский районный суд поступили возражения представителя третьего лица УФСГРКиК по РО на исковое заявление (л.д. 46-50), доводы данного возражения суд в решении не дублирует.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, и, оценив все в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имел в собственности земельный участок в размере 11,2 га пашни, расположенный в <адрес> (л.д. 5-6).

13.02.2002 года ФИО10, и ФИО9 заключили договор купли-продажи земельного участка в размере 11,2 га пашни, расположенный в <адрес> (л.д. 3).

Стоимость продаваемого участка стороны определили в размере 25 000 рублей, которые покупатель уплатил продавцам до подписания договора, что подтверждено п. 2 договора, а также распиской от 13.02.2002 года (л.д. 4).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу совокупности ст. ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п. 4 договора купли-продажи спорного земельного участка от 13.02.2002 года передача отчуждаемой недвижимости продавцом осуществлена путем передачи правоустанавливающих документов.

Поскольку правоустанавливающие документы на право собственности на землю на имя ФИО10 были переданы ФИО9, договором купли-продажи составление дополнительного акта приема-передачи не предусмотрено, суд полагает, что продавец передал спорный объект недвижимости покупателю, а последний его принял.

Суд приходит к выводу, что при заключении договора купли-продажи от 13.02.2002 года его стороны согласовали все существенные условия, предусмотренные положениями параграфа 7 главы 30 ГК РФ, сам договор составлен в письменной форме, как того требует ст. 550 ГК РФ.

Судом установлено, что с 13.02.2002 года по настоящее время истец ФИО9 пользуется спорным земельным участком, как своим собственным: обрабатывает его, оплачивает налоги.

В силу ст. 131 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, при этом законодательством не установлены пресекательные сроки для такой регистрации.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заключенный между ФИО10 и ФИО9 договор купли-продажи соответствует требованиям, установленным нормами ГК РФ, в том числе, указанным выше, однако, поскольку ответчик уклоняется от регистрации сделки.

При этом, как указывает истец в исковом заявлении, ответчик предпринимал действия к повторной продажи земельного участка третьим лицам, местонахождение ответчика истцу не известно, в связи с чем суд приходит к выводу, что ответчик уклоняются от регистрации перехода прав на истца.

В соответствии со ст. ст. 165, 551 ГК РФ, надлежащим способом защиты права является требование о регистрации сделки или требование о государственной регистрации перехода права собственности.

Данный вывод основан на разъяснениях, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года.

Так, согласно п. 61 указанного Постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Согласно п. 63 Постановления, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 2 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Признание права собственности на земельный участок (долю) на основании сделки при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности недопустимо, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности возникает только с момента такой регистрации.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ФИО9 является собственником спорного земельного участка на основании договора купли-продажи, однако не может зарегистрировать свое право, поскольку продавец ФИО10 уклоняется от государственной регистрации перехода права, в связи с чем, истец была вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав, и считает её требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенной нормы права, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления, в сумме 300 рублей (л.д. 8).

Решение в окончательной форме изготовлено 07.07.2020 г.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 ФИО3 к ФИО10 ФИО4 о переходе права собственности удовлетворить.

Признать подлежащим государственной регистрации права собственности за ФИО9 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, на земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для производства сельхозпродукции, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> ранее принадлежавший ФИО10 ФИО6

Взыскать с ФИО10 ФИО7 в пользу ФИО9 ФИО8 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья