Решение № 2-1704/2019 2-1704/2019~М-1341/2019 М-1341/2019 от 25 декабря 2019 г. по делу № 2-1704/2019

Дело № 2-1704/2019 год


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2019 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Дудникова С.А.

при секретаре Курзяковой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО1 к ООО «Л-Финанс», ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка;

по иску ООО «Л-Финанс» к ФИО1 о понуждении освободить самовольно занятый земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ООО «Л-Финанс», ФИО2 об устранении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. В обоснование заявленных требований истец, ФИО1 указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Данный земельный участок с размещенным на нем неоконченным строительством жилым домом был приобретен истцом по договору купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ году. В ДД.ММ.ГГГГ году были выполнены кадастровые работы по определению местоположения границ и площади земельного участка, принадлежащего истцу; сведения внесены в ЕГРН. В период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год на данном земельном участке было завершено возведение жилого дома, а также возведены хозяйственные постройки. В ДД.ММ.ГГГГ году по заявлению собственника, ФИО1, были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границ принадлежащего ей земельного участка, поскольку ранее координаты поворотных точек границ участка были определены в условной системе координат. В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером было установлено, что границы уточняемого земельного участка КН:4 пересекают границы земельных участков КН:24 и КН:25, что по заключению кадастрового инженера не соответствует действительности. Выявленное несоответствие квалифицировано кадастровым инженером как реестровая ошибка. Выявленное несоответствие препятствует к осуществлению кадастрового учета изменений объекта недвижимости, принадлежащего истцу, что и явилось причиной обращения в суд с данным иском.

Истец просит исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>-б, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>-а, как содержащих реестровую ошибку.

ООО «Л-Финанс» обратилось в суд с иском к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком. В обоснование заявленных требований истец указал следующее. Истцу, ООО «Л-Финанс», принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>-а. При осмотре земельного участка было установлено, что земельный участок, принадлежащий истцу, занят постройками, возведенными ответчиком ФИО1 Истец полагает, что ответчиком в отсутствие к тому каких-либо оснований используется земельный участок, принадлежащий истцу, в том числе путем возведения на нем хозяйственных построек и сооружений, чем нарушается право истца, как собственника спорного земельного участка.

Истец просит обязать ФИО1 освободить земельный участок площадью 2 000 кв.м., в том числе, путем демонтажа ограждения с фасадной части земельного участка, а также сноса всех построек, размещенных на территории земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>-а.

Определением суда указанные гражданские дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО3, допущенная к участию в деле в качестве представителя по устному ходатайству истца, заявленные истцом ФИО1 требования поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Дополнительно пояснили, что площадь уточняемого земельного участка № по <адрес> в <адрес> соответствует фактическому землепользованию и составляет 2 500 кв.м., что соответствует сведениям, представленным в ЕГРН. Спорный земельный участок был приобретен ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году по возмездной сделке. На момент приобретения участка его площадь составляла 2 500 кв.м. и на нем был размещен неоконченный строительством жилой дом степень готовности – 18% (фундамент). В ДД.ММ.ГГГГ году были проведены кадастровые работы по определению местоположения границ участка, в соответствии с которыми в качестве смежных земельных участков были указаны участок № (собственник ФИО10, ныне собственник – ФИО4) и участок № (на момент согласования границ собственник ФИО5). Забор со стороны земельного участка № был возведен ФИО1 По фасадной части границы участка также возведен забор ФИО1: частично в ДД.ММ.ГГГГ году (от границы с участком № до гаража, возведенного на участке №), частично - в ДД.ММ.ГГГГ году (от гаража, возведенного на участке № до границы с участком №). Забор со стороны земельного участка № был возведен собственником участка № – ФИО4. Его местоположение ФИО1 не оспаривается. Точка н4 по координатам, указанным в представленном межевом плане истца соответствует местоположению металлического столба, обозначающего общую границу земельных участков № и № по <адрес> в <адрес>. Полагают, что фактическое местоположение земельных участков №а и №б не соответствуют сведениям о местоположении их границ, содержащимся в ЕГРН, в связи с чем, и было выявлено пересечение границ этих участков с границами уточняемого участка №. Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 считают, что исковые требования ООО «Л-Финанс» удовлетворению не подлежат, поскольку фактическое местоположение земельных участков №а и №б не соответствует сведениям ЕГРН. Просит иск ФИО1 к ООО «Л-Финанс», ФИО2 удовлетворить; в удовлетворении иска ООО «Л-Финанс» к ФИО1 - отказать.

В судебном заседании представители ответчика, ООО «Л-Финанс», ФИО6, ФИО7, ФИО8, действующие на основании доверенности, исковые требования ФИО1 не признали, пояснили, что участок №а по <адрес> в <адрес> был приобретен ответчиком, ООО «Л-Финанс» по сделке в ДД.ММ.ГГГГ году. На момент его приобретения участок был сформирован в установленном порядке, местоположение границ земельного участка определено на местности, что подтверждается выпиской из ЕГРН, содержащей координаты поворотных точек границ участка. В качестве смежных участков указаны участки № и №б по <адрес> в <адрес>. Со слов представителей ООО «Л-Финанс», в ДД.ММ.ГГГГ году по их заявлению по существующим в ЕГРН координатам был осуществлен вынос в натуру поворотных точек границ земельного участка №а, одна из границ которого соответствует местоположению ограждения, возведенного на границе земельного участка № по <адрес>, что соответствует сведениям ЕГРН (участок 81а является смежным с участком №). Противоположная граница земельного участка №а рассекает строения, возведенные ФИО1, что указывает на самовольный захват ФИО1 земельного участка №б и частично земельного участка №а. Кроме того, из представленного в инвентаризационное дело домовладения № свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ следует, что изначально земельный участок № по <адрес> имел площадь 1 500 кв.м. с линейными размерами 30х50 метров. Какие-либо документы, обосновывающие увеличение площади земельного участка до 2 500 кв.м. отсутствуют. Полагают, что в сведениях о местоположении границ земельного участка №а (КН:25), имеющихся в ЕГРН, реестровая ошибка отсутствует, поскольку фактическое местоположение границ земельного участка №а соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН. В свою очередь, со стороны ФИО1 осуществлено строительство жилого <адрес> хозяйственными постройками на земельном участке №б и частично на земельном участке №а. Полагают, что требования истца, ФИО1, необоснованны и, как следствие, удовлетворению не подлежат; в свою очередь, требования истца, ООО «Л-Финанс», обоснованны и подлежат удовлетворению.

Выслушав объяснения истца и его представителя, объяснения представителей ответчика, изучив представленные документы, суд приходит к следующему.

Статьей 14 Федерального Закона от 03 июля 2015 года № 218-ФЗ предусмотрены основания осуществления кадастрового учета.

В частности, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В части 2 статьи 14 указанного Закона приведены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Земельный участок площадью 2500 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок площадью 2000 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ООО «Л-Финанс», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; в качестве смежных земельных участков указаны земельные участки с кадастровыми номерами КН:42 и КН:24.

Земельный участок площадью 2000 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; в качестве смежного земельного участка указан земельный участок с кадастровым номером КН:25.

В силу статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действующей с 01 января 2017 года) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно пункту 69 Приложения № 2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 08 декабря 2015 года №921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.

В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).

В соответствии с пунктом 70 Приложения №2 к Приказу №921 выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела "Исходные данные".

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе "Исходные данные", указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.

В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания); сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

Анализируя приведенную правовую норму, суд приходит к выводу, что наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Из заключения кадастрового инженера, включенного в состав межевого плана уточняемого земельного участка №, принадлежащего истцу ФИО1, следует, что в результате кадастровых работ, проводимых в связи с уточнением местоположения границ земельного участка № по <адрес> в <адрес>, выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) и земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) сведениям об их местоположении, содержащимся в ЕГРН. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка. Данное несоответствие квалифицировано кадастровым инженером как реестровая ошибка. По фактическому землепользованию земельные участки КН:24, КН:25 смежными с уточняемым земельным участком КН:4 не являются, в связи с чем, согласование местоположения границ уточняемого земельного участка с правообладателями участков №а и №б не требуется.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ЕГРН сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами КН:24 и КН:25, как реестровой.

В частности, ошибка в местоположении границ указанного участка выявлена уполномоченным лицом – кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Выявленная ошибка квалифицирована кадастровым инженером как реестровая ошибка. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы – заключении кадастрового инженера, включенного в межевой план земельного участка, в отношении которого проводились работы.

Наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка №а и №б по <адрес> в <адрес>, содержащихся в ЕГРН, подтверждается заключением судебного эксперта Дрозда М.Г. от ДД.ММ.ГГГГ №.

Так, на схеме расположения земельных участков, представленной в приложении № экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ, экспертом отображено фактическое расположение земельного участка с кадастровым номером КН:25, определяемое представителями собственника, ООО «Л-Финанс»: фасадная и правая боковая (со стороны земельного участка №) границы земельного участка №а соответствует местоположению существующего ограждения и обозначена на схеме поворотными точками 1-2-3-4 красного цвета. При указанном варианте расположения границ участка его линейные размеры составляют 26,22х60,03 метра, в то время как по данным ЕГРН линейные размеры участка составляют 30,04х66,61 метра.

Согласно схемы расположения земельных участков, представленной в приложении № к экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка №а по сведениям ЕГРН пересекает границу земельного участка №, обозначенную по фактическому землепользованию ограждением. Ширина пересечения границ (ширина наложения участков) составляет от 1,17 м до 2,67 м. Местоположение фасадной части границы земельного участка №а по сведениям ЕГРН также не соответствует местоположению, определяемому собственниками земельного участка. Расхождение составляет более 5 метров.

По фактическому местоположению жилой <адрес> в <адрес> находится в пределах границ земельного участка КН:24, определяемых в соответствии с данными, содержащимися в ЕГРН. Вместе с тем, как следует из представленных в материалы дела документов, истец ФИО1 приобрела по договору купли-продажи земельный участок с расположенным на нем неоконченным строительством жилым домом № по <адрес> договор был заключен в ДД.ММ.ГГГГ году. Кадастровые работы по определению местоположения границ земельного участка КН:4 были проведены в ДД.ММ.ГГГГ году; кадастровые работы по определению местоположения границ земельного участка КН:24 проводились в декабре ДД.ММ.ГГГГ года, следовательно, земельный участок КН:24 не мог быть сформирован в границах застроенного земельного участка КН:4. Более того, ответчик ФИО2 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что фактическое местоположение земельного участка КН:24 не соответствует сведениям, представленным в ЕГРН.

Кроме того, по результатам натурных измерений, а также исследования представленных документов (в частности, ситуационный план земельных участков на картографической основе масштаба 1:10000 – л.д. 68, 92 том1) эксперт пришел к выводу, что местоположение земельных участков КН:24 и КН:25 смещено по отношению к местоположению земельного участка с кадастровым номером КН:4 на северо-запад на 250-300 метров; при этом их местоположение противоречит местоположению, определяемому по сведениям ЕГРН.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности представленного экспертного заключения, поскольку оно изготовлено по результатам натурных измерений экспертом, обладающим необходимыми познаниями в области геодезии и землеустройства, имеющим пятнадцатилетний стаж по соответствующей экспертной специальности; выводы эксперта мотивированы.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (КН №) и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (КН №), имеется реестровая ошибка, подлежащая устранению, поскольку сведения о местоположении границ земельного участка №а и №б по <адрес> в <адрес>, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению границ этих участков.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета изменений принадлежащего ему объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно. Ответчики с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета на момент рассмотрения дела судом, не обращались.

Таким образом, суд считает заявленные истцом исковые требования об исправлении реестровой ошибки путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений в части описания местоположения границ и площади земельного участка №а и земельного участка №б по <адрес> в <адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца невозможно.

Вместе с тем, по мнению суда, требование ООО «Л-Финанс» в части понуждения ФИО1 освободить земельный участок площадью 2 000 кв.м., в том числе, путем демонтажа ограждения с фасадной части земельного участка, а также сноса всех построек, размещенных на территории земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>-а, удовлетворению не подлежит, по следующим основаниям.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», даны разъяснения, что, применяя положения статьи 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

Как следует из представленных документов в кадастровом квартале № (<адрес>) расположены, в том числе, земельные участки с кадастровыми номерами КН:25 и КН:4. Данные земельные участки зарегистрированы на праве собственности за ООО «Л-Финанс» и ФИО1, соответственно.

В отношении земельного участка с кадастровым номером КН:4 были проведены кадастровые работы по определению местоположения границ земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается материалами землеустроительного дела, изготовленного Грязинским БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, данный участок следует считать сформированным с ДД.ММ.ГГГГ года. При этом, по сведениям, представленным в землеустроительном деле по установлению границ земельного участка №, его ширина по фасаду составляет 48,20 м., а длина – 54,40 м. Расстояние от здания жилого <адрес> до границы земельного участка со стороны участка № составляет 31,34 м. Согласно схемы расположения земельных участков, представленной в приложении № экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ расстояние от стены жилого <адрес> до ограждения, обозначающего общую границу между земельными участками № и №, составляет 31,57 м, то есть размеры являются практически идентичными. Акт согласования местоположения границ земельного участка № подписан ФИО9 (предыдущий собственник земельного участка №а) и ФИО10 (предыдущий собственник земельного участка №).

Из материалов кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № следует, что земельный участок №а по <адрес> в <адрес> был предоставлен в аренду ФИО9, что подтверждается распоряжением главы администрации Грязинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок №а был сформирован по результатам кадастровых работ, проведенных в декабре ДД.ММ.ГГГГ года ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 2 000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, был приобретен ФИО9 в собственность за плату у администрации Грязинского муниципального района <адрес> (т1 л.д. 218).

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ (т1 л.д. 232), составленного по результатам обследования техником ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» земельного участка №а по <адрес> в <адрес>, предоставленного ФИО9 для строительства жилого дома на основании постановления главы администрации сельского поселения Ярлуковский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что на указанном земельном участке находится недостроенный жилой дом лит. А (фундамент) размером 7,20*10,80.

Из представленного инвентаризационного плана земельного участка №а по <адрес> в <адрес>, следует, что в качестве смежных участков указаны участки 81б и № по <адрес>; при этом, земельный участок №а по <адрес> расположен слева от участка №, а не справа, как указано представителем ООО «Л-Финанс».

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что на момент предоставления и формирования границ земельного участка №а, границы земельного участка № были сформированы по результатам кадастровых работ, выполненных в августе ДД.ММ.ГГГГ года, с учетом площади участка 2 500 кв.м. и ширины его фасадной границы 48,20 м. При этом, земельный участок № расположен справа от участка № (относительно <адрес>).

Каких-либо доказательств того, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером КН:25 соответствует расположению земельного участка КН:4, суду не представлено.

Более того, из объяснений представителей ООО «Л-Финанс» следует, что какая-либо землеустроительная документация на земельный участок КН:25 в организации отсутствует. Местоположение земельного участка КН:25 было определено ими путем выноса в натуру поворотных точек, определяющих его границы по координатам, представленным в ЕГРН, поскольку фактическое местоположение им не было известно (при совершении сделки присутствовал иной представитель организации).

Вместе с тем, разрешая по существу требования ФИО1, предъявленные к ООО «Л-Финанс», суд пришел к выводу о несоответствии фактического местоположения границ земельного участка КН:25 сведениям о его расположении, содержащимся в ЕГРН, что послужило основанием для их исключения из ЕГРН.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных ООО «Л-Финанс» требований, поскольку им не представлено доказательств того, что ответчик ФИО1 пользуется земельным участком, принадлежащим истцу, ООО «Л-Финанс».

Довод представителей ответчика, ООО «Л-Финанс» в той части, что площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) в размере 2 500 кв.м. не соответствует правоустанавливающим документам, согласно которым первоначально она составляла 1 500 кв.м., а также об отсутствии правовых оснований для ее увеличения до 2 500 кв.м., суд считает не состоятельным, поскольку он опровергается представленными доказательствами.

В частности, постановлением главы администрации Ярлуковского сельсовета Грязинского района Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО1 закреплен в собственность земельный участок площадью 2 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Данное постановление органа местного самоуправления принято в пределах компетенции, имевшейся на момент его принятия; заинтересованными лицами не оспорено. Земельный участок с кадастровым номером № принят на кадастровый учет, согласно сведениям ЕГРН его площадь составляет 2 500 кв.м.

То обстоятельство, что ФИО1 фактически использует земельный участок № (КН:4) площадью 3 306 кв.м., правового значения для разрешения данного спора не имеет, поскольку площадь участка увеличена за счет увеличения его длины с 53 метров до 69 метров, а размер по фасадной границе, установленный при межевании в ДД.ММ.ГГГГ году практически не изменился, что не может повлечь нарушения прав смежных землепользователей. Требование об установлении границ уточняемого земельного участка истцом ФИО1 не заявлялось.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ООО «Л-Финанс» к ФИО1 об освобождении земельного участка с кадастровым номером №, путем демонтажа ограждения с фасадной части земельного участка, сноса всех построек хозяйственного назначения, находящихся в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья С.А. Дудников

Мотивированное решение изготовлено 09 января 2020 года.