Решение № 2-1647/2024 2-57/2025 2-57/2025(2-1647/2024;)~М-1474/2024 М-1474/2024 от 28 января 2025 г. по делу № 2-1647/2024

дело № 2-57/2025

УИД 03RS0048-01-2024-002039-27


РЕШЕНИЕ заочное

Именем Российской Федерации

село Архангельское 29 января 2025 г.

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Самигуллиной Е.Р.,

при секретаре Рамазановой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

Министерство земельный и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с указанным иском. Требование мотивировано тем, что между отделом по Архангельскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № зем земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> разрешенное использование: спорт, в границах, указанных в кадастровом плане с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>

Согласно п. 4.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № зем и ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан вносить арендную плату в размере и на условиях установленных договором. Согласно п. 4.6 платежи за аренду вносятся за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

В связи с систематическим нарушением ответчиком условий договора аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по договору аренды в размере 266 014,78 руб.

В соответствии с п. 7.1 договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные разделом 4 настоящего договора арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы, начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы, по сто восьмидесятый день начисляются в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Начиная со сто восьмидесятого дня следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от не выплаченной в срок за каждый день просрочки.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма пеней по договору аренды земельного участка составила 54639,72 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено претензионное письмо с требованием исполнить обязательство по погашению задолженности по арендной плате земельного участка.

Претензия ответчиком получена ДД.ММ.ГГГГ, оставлена без удовлетворения.

Истец просит взыскать в свою пользу с ФИО1 сумму задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № зем в размере 266 014,78 руб.за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за просрочку платежа в размере 54639,72 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истца Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Отдел по Архангельскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 2 статьи 607 Гражданского кодекса РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу п. 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между отделом по Архангельскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № зем.

По акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице начальника отдела по Архангельскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления ФИО2 передало ФИО1 земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> использование: спорт, в границах, указанных в кадастровом плане с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.м.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке.

Согласно пункту 3.1 договора аренды земельного участка № зем от ДД.ММ.ГГГГ установлен срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № зем и ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан вносить арендную плату в размере и на условиях установленных договором.

Согласно п. 4.6 платежи за аренду вносятся за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

В соответствии с п. 7.1 договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные разделом 4 настоящего договора арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы, начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы, по сто восьмидесятый день начисляются в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Начиная со сто восьмидесятого дня следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от не выплаченной в срок за каждый день просрочки.

В связи с нарушением условий договора истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено претензионное письмо с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить задолженность по договору аренды в размере 266014,78 руб.

Претензионное письмо ответчиком ФИО1 получено, однако до настоящего времени задолженность по договору аренды не погашена.

При таких обстоятельствах, основываясь на вышеизложенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что ответчиком нарушены условия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, требования истца законны и обоснованны, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом изложенного, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 10516,36 руб.

Руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО7 (№) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОКТМО 80603440) задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ № зем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 266014,78 руб. и пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере 54639,72 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10516,36 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Р. Самигуллина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.