Решение № 2-2426/2017 2-91/2018 2-91/2018 (2-2426/2017;) ~ М-2155/2017 М-2155/2017 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-2426/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2018 года г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Золотухиной С.П.,

при секретаре Мымриной Е.А.,

с участием представителя истца – ответчика ФИО1, представителя ответчика – истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-91 по иску КСТ «Сосенка» к ФИО3 об освобождении земельного участка и

встречному иску ФИО3 к ФИО1 и КСТ «Сосенка» об установлении площади и границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

КСТ «Сосенка» обратилось в суд с иском к ФИО3, в котором просило обязать ее освободить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с расположенной на нем хозяйственной постройкой, убрать ограждение, восстановить ограждение земельного участка по границам, содержащимся в ЕГРН, взыскать судебные расходы.

ФИО3 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1, в котором просила установить площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в размер <данные изъяты> кв.м, установить границы земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ: от точки н1 до точки н2 – <данные изъяты> м, от точки н2 до точки н3 – <данные изъяты> м, от точки н3 до точки н4 – <данные изъяты> м, от точки н4 до точки н5 – <данные изъяты> м, от точки н5 до точки н6 – <данные изъяты> м, от точки н6 до точки н7 – <данные изъяты> м, от точки н7 до точки н8 – <данные изъяты> м, от точки н8 до точки н9 – <данные изъяты> м, от точки н9 до точки н10 – <данные изъяты> м, от точки н10 до точки н11 – <данные изъяты> м, от точки н11 до точки н1 – <данные изъяты> м.

Определением Новомосковского городского суда Тульской области от 09 февраля 2018 года к участию в деле в качестве соответчика по встречному иску привлечено КСТ «Сосенка».

В судебном заседании представитель истца – ответчика КСТ «Сосенка» председатель ФИО1, представляющий также свои интересы, требования поддержал, встречных не признал, пояснив, что в собственности ФИО3 находится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Несмотря на это, в настоящее время в ее пользовании находится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, при этом она незаконного захватила земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, который является землями общего пользования КСТ «Сосенка». КСТ «Сосенка» данный участок ФИО3 не выделяло.

Представитель ответчика – истца ФИО3 по доверенности ФИО2 иск не признала, встречные требования поддержала, пояснив, что правопредшественником ФИО3 являлся ее отец ФИО5, который владеет земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 было выдано свидетельство о праве собственности на землю, в котором указана площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м. Несмотря на это, в пользовании ФИО5 находился земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, о чем имеется техническая документация БТИ, в которой отражены размеры земельного участка. В связи с тем, что постановлением о предоставлении в собственность земельных участков было предписано предоставить их в собственность по фактическому использованию, площадь спорного земельного участка должна быть установлена в размере <данные изъяты> кв.м, а его границы, исходя из данной площади в соответствии с межевым планом, подготовленным <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств того, что данный участок налагается на земли общего пользования, истцом не представлено. Границы земельного участка КСТ «Сосенка» не установлены, план застройки отсутствует.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования город Новомосковск просил дело рассматривать в его отсутствие, возражений не высказал, полагался на усмотрение суда.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив мнение участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пунтка1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301 – 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Решением Новомосковского горСовета народных депутатов от 27 октября 1988 года № 18-811 КСТ «Сосенка» был выдан государственный акт на право пользования землей на земельный участок площадью <данные изъяты> га.

Постановлением главы администрации г.Новомосковска и Новомосковского района от 22 июля 1993 года № 1246 земли площадью <данные изъяты> га были предоставлены в собственность граждан – членов КСТ «Сосенка» бесплатно, <данные изъяты> га (дороги, проезды) были предоставлены в бессрочное (постоянное) пользование КСТ «Сосенка» для общего пользования.

ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем выдано свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее вышеуказанный участок имел разрешенное использование – для коллективного садоводства. Постановлением администрации муниципального образования город Новомосковск от 28 февраля 2017 года № 587 был изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым №, установлено разрешенное использования для индивидуального жилищного строительства. В настоящее время участку присвоен адрес: <адрес>.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Таким образом, лицо, обратившееся в суд с иском об обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком (освободить земельный участок) по правилам части 1 статьи 56 ГПК РФ должно обосновать принадлежность ему этого имущества, а также совершение ответчиком действий, препятствующих осуществлению своих прав в отношении имущества.

Сторонами по делу не отрицалось, что первоначальный план застройки КСТ «Сосенка» отсутствует, границы КСТ, в том числе земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании не устанавливались в соответствии с действующим законодательством. Сведений о данном участке, в том числе, как ранее учтенном, в ЕГРН не содержится.

Таким образом, доказательств, подтверждающих, что занятый участок относится к землям КСТ «Сосенка», истцом суду не представлено, как не представлено и доказательств, подтверждающих, что ответчиком совершаются действия, препятствующие истцу осуществлению своих прав в отношении его имущества.

При этом решение <данные изъяты> городского суда <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ не будет иметь преюдициального значения для разрешения данного дела, поскольку сторонами при рассмотрении данного дела являлись иные лица, иск был заявлен по поводу устранения препятствий в пользовании проездом между земельными участками № и №. В настоящее время данный проезд существует, о чем свидетельствует корректура топоплана.

Следовательно, иск КСТ «Сосенка» не подлежит удовлетворению.

На основании части 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что изначально собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, являлся ФИО5

Право собственности ФИО5 возникло на основании свидетельства на право собственности на землю постоянного (бессрочного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №.

Данное свидетельство выдано в соответствии с постановлением главы администрации г.Новомосковска и Новомосковского района от 22 июля 1993 года № 1246, из которого следует, что в собственность земельные участки предоставлялись по их фактическому использованию. В свидетельстве указан размер земельного участка – <данные изъяты> кв.м Данная площадь носит декларативный характер. На момент предоставления земельного участка в собственность его границы в соответствии с требованиями земельного законодательства не определялись, фактическую площадь никто не устанавливал.

Впервые границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, были установлены на основании межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

При подготовке межевого плана <данные изъяты> в качестве правоустанавливающих документов на земельный участок указаны постановление на право собственности на землю постоянного (бессрочного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ и данные технической инвентаризации (технический паспорт).

Из технической документации БТИ, в которой отражены строения и сооружения, находящиеся на земельном участке с кадастровым №, размер и конфигурация земельного участка, следует, что в фактическом пользовании правопредшественника ФИО3 ФИО5 находился земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

Однако данный документ, а также постановление главы администрации г.Новомосковска и Новомосковского района от 22 июля 1993 года № 1246, предоставляющее в собственность гражданам земельные участки по их фактическому использованию, при установлении границ земельного участка с кадастровым №, учтены не были.

Таким образом, необходимо установить площадь земельного участка с кадастровым №, в размере <данные изъяты> кв.м. и границы земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ: от точки н1 до точки н2 – <данные изъяты> м, от точки н2 до точки н3 – <данные изъяты> м, от точки н3 до точки н4 – <данные изъяты> м, от точки н4 до точки н5 – <данные изъяты> м, от точки н5 до точки н6 – <данные изъяты> м, от точки н6 до точки н7 – <данные изъяты> м, от точки н7 до точки н8 – <данные изъяты> м, от точки н8 до точки н9 – <данные изъяты> м, от точки н9 до точки н10 – <данные изъяты> м, от точки н10 до точки н11 – <данные изъяты> м, от точки н11 до точки н1 – <данные изъяты> м.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

КСТ «Сосенка» в иске к ФИО3 об освобождении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м отказать.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1 и КСТ «Сосенка» об установлении площади и границ земельного участка удовлетворить.

Установить площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного на землях населенных пунктов, с категорией использования – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3, равной <данные изъяты> кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного на землях населенных пунктов, с категорией использования – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3, согласно межевому плану, подготовленному <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ: от точки н1 до точки н2 – <данные изъяты> м, от точки н2 до точки н3 – <данные изъяты> м, от точки н3 до точки н4 – <данные изъяты> м, от точки н4 до точки н5 – <данные изъяты> м, от точки н5 до точки н6 – <данные изъяты> м, от точки н6 до точки н7 – <данные изъяты> м, от точки н7 до точки н8 – <данные изъяты> м, от точки н8 до точки н9 – <данные изъяты> м, от точки н9 до точки н10 – <данные изъяты> м, от точки н10 до точки н11 – <данные изъяты> м, от точки н11 до точки н1 – <данные изъяты> м.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 марта 2018 года.

Судья С.П. Золотухина