Решение № 2-150/2019 2-150/2019~М-148/2019 М-148/2019 от 18 сентября 2019 г. по делу № 2-150/2019

Дело № Э 2- 150 /2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Поныри Курской области. 19 сентября 2019 года

Поныровский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Шубиной Е.В.,

при секретаре Дудиной Н.Ф.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности 46 АА 1142890 от 09.07.2019, удостоверенной нотариусом Поныровского нотариального округа Курской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным, признании права собственности по договору купли-продажи,

у с т а н о в и л :

истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным, права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи, мотивируя заявленные требования следующими обстоятельствами.

20 декабря 2016 года между истцом ФИО2, выступающим в качестве покупателя, и ФИО4, выступающей в качестве продавца, был заключен договор купли-продажи, по которому продавец продал, а покупатель купил земельный участок площадью 3400 кв.м. кадастровым номером 46:18:090301:5 из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположением: <...>, который принадлежал продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю №465 от 09.12.1992, выданного администрацией Верхне-Смородинского сельсовета Поныровского района Курской области. Обусловленная договором цена приобретаемой недвижимости была уплачена покупателем продавцу в присутствии свидетелей ФИО5 и ФИО6 По передаточному акту покупатель принял от продавца указанное недвижимое имущество. Впоследствии государственная регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю не была произведена по причине того, что право собственности продавца на продаваемый земельный участок не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла в <адрес>, вследствие чего истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок. Наследником по закону первой очереди по праву представления к имуществу ФИО4 является ответчик ФИО3, который не заявил притязаний на земельный участок. Также за время нахождения спорного земельного участка во владении истца права на него никем не заявлены.

В судебном заседании истец ФИО2 в лице представителя по нотариально удостоверенной доверенности ФИО1 заявленные требования поддержал, сославшись на вышеуказанные обстоятельства, при этом пояснив, что сделка купли-продажи спорного земельного участка сторонами полностью исполнена, так как покупатель уплатил продавцу деньги в сумме 15 000 рублей, а продавец передал истцу земельный участок. По факту уплаты денежных средств по договору купли-продажи в размере 15 000 рублей ФИО4 была написана расписка в получении указанной суммы денежных средств, однако впоследствии она была утеряна истцом, поэтому факт уплаты обусловленной договором суммы может быть подтвержден показаниями вышеуказанных свидетелей, присутствовавших при заключении договора купли-продажи.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела надлежаще извещен, обратился с письменным ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования полностью признал.

Представитель третьего лица на стороне соответчиков, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора- Управления Росреестра по Курской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела надлежаще извещен, обратился с письменным ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, в отзыве на иск указал, что основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество является, в том числе, решение суда.

Руководствуясь ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд определил заявленные ответчиком и представителем третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, ходатайства удовлетворить и рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст.551 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктами 2 и 6 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ

«О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

В разъяснениях, содержащихся в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя подлежит удовлетворению при условии исполнении обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в п.62 названного Постановления, на основании статьей 58, 110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В судебном заседании установлено, что 20.12.2016 между Лосевой Анной Устин6овной, выступающей в качестве продавца, и истцом ФИО2, выступающим в качестве покупателя, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому продавец продал, а покупатель купил земельный участок площадью 3400 кв.м. кадастровым номером 46:18:090301:5 из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположением: <адрес>, принадлежащий продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Верхне-Смородинского сельсовета Поныровского района Курской области. Указанный земельный участок продается за 15 000 рублей (п.3 договора). На вышеуказанном земельном участке отсутствует домовладение (п.4). В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимого имущества осуществляется путем подписания сторонами передаточного акта (п.7). Покупатель приобретает право собственности на указанное недвижимое имущество после государственной регистрации перехода права собственности (п.11).

По подписанному сторонами передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ продавец в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передал в собственность покупателю указанный земельный участок, а покупатель принял указанное недвижимое имущество в том состоянии, в котором оно есть на день подписания настоящего акта. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правообладателе земельного участка площадью 3400 кв.м. кадастровым номером 46:18:090301:5 из земель населенных пунктов, разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположением: <адрес>, граница земельного участка не установлена.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла в пгт.<адрес>.

Её наследником по закону первой очереди по праву представления является ответчик ФИО3 – внук умершей по линии сына ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ в д.<адрес> до открытия наследства.

С даты заключения договора купли-продажи и акта приема-передачи спорный земельный участок находится во владении истца ФИО2

Данные обстоятельства подтверждаются как объяснениями представителя истца, так и исследованными в судебном заседании письменными доказательствами: копией свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным администрацией Верхне-Смородинского сельсовета Поныровского района Курской области, согласно которому ФИО4 решением Верхне-Смородинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок размером 0,34га, в том числе пашни 0,20 га, насаждений 0,11га, для строительства жилого дома и построек 0,03га; договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО4, выступающая в качестве продавца, продала ФИО2, выступающему в качестве покупателя, земельный участок площадью 3400 кв.м. кадастровым номером 46:18:090301:5 из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположением: <адрес> за 15 000 рублей; передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, по которому продавец передал, а покупатель принял указанный земельный участок; копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной отделом ЗАГС администрации Поныровского района Курской области, согласно которому ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ; архивной выпиской из похозяйственной книги№ по Верхнесмородинскому сельсовету на ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ по хозяйству ФИО8 по адресу: д.Степь, лиц.счет №, состоящего из главы семьи ФИО8, жены ФИО4, сына ФИО7, сына ФИО9; копий свидетельства о рождении серии II-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем в книге регистрации актов о рождении 1983 года сентября месяца 6 числа произведена запись за №!0, отец ФИО7, мать ФИО10, место регистрации В-Смородинский сельсовет Поныровского района; копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной отделом ЗАГС администрации Поныровского района, согласно которой ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>; копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной исполкомом Верхнесмородинского сельсовета <адрес>, согласно которой ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>; копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной администрацией Верхнесмородинского сельсовета, согласно которой ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ; сообщением нотариуса Поныровского нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об отсутствии материалов наследственного дела к имуществу ФИО4 ; справкой администрации Верхне-Смородинского сельсовета <адрес> о том, что ФИО2 с 2017 года пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.

Изложенные доказательства суд оценивает относимыми, допустимыми, а в их совокупности достаточными для разрешения дела по существу, поскольку они получены в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства, согласуются между собой и другими имеющимися в деле доказательствами, в суде не опровергнуты.

У суда нет оснований не согласиться с доводами представителя истца о том, что сделка купли-продажи спорного земельного участка сторонами исполнена, так как спорный земельный участок был передан продавцом ФИО4 во владение покупателю ФИО2, а последний уплатил продавцу оговоренную договором цену, поскольку они подтверждаются вышеизложенными доказательствами, признанными достоверными.

Непредставление истцом письменного документа, подтверждающего уплату цены по договору купли-продажи, не свидетельствует о незаключенности договора, так как, как указывалось выше, в акте приема-передачи земельного участка от продавца к покупателю стороны подтвердили, что все обязательства по договору купли-продажи ими выполнены, претензий по существу договора у сторон не имеется, что удостоверили личными подписями.

Также на то, что договор купли-продажи был между истцом и ФИО4 заключен и исполнен, указывает и факт нахождения спорного земельного участка с даты приема-передачи во владении истца, что в судебном заседании не опровергнуто.

При этом суд также учитывает и то, что от ответчика ФИО3 возражений по существу спора не поступило, напротив, ответчик исковые требования признал, притязаний на спорный земельный участок не заявил.

Таким образом, у суда имеются основания считать, что договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО4 и покупателем истцом ФИО2, ими заключен и исполнен, а единственным препятствием для перехода права собственности по договору купли-продажи от продавца к истцу является смерть продавца ФИО4, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка площадью 3400 кв.м. кадастровым номером 46:18:090301:5 из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположением: <адрес>, между ФИО4, выступающей в качестве продавца, и ФИО2, выступающим в качестве покупателя.

Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок площадью 3400 кв.м. кадастровым номером 46:18:090301:5 из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположением: <адрес>.

Признать за ФИО2 по договору купли-продажи право собственности на земельный участок площадью 3400 кв.м., кадастровым номером 46:18:090301:5, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположением: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Поныровский райсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме 24 сентября 2019 года.

Судья: