Решение № 2-2227/2018 2-83/2019 2-83/2019(2-2227/2018;)~М-2145/2018 М-2145/2018 от 10 января 2019 г. по делу № 2-2227/2018

Дело № 2-83/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2019 года г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при секретаре Дунаевой А.Г.,

с участием:

- представителя истца ФИО1 ФИО2,

- представителя ответчика Киволя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании земельным участком, перенести гараж за границы земельного участка истца,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании земельным участком, перенести гараж за границы земельного участка истца.

Свои исковые требования мотивировал следующим.

Постановлением администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края № от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании предоставления в аренду без проведения торгов земельного участка ФИО4» согласовано предоставление земельного участка.

ФИО4 предоставлен земельный участок общей площадью 580 кв.м. с кадастровым номером № в <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. Право ФИО4 на земельный участок подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственник земельного участка, граничащего с земельным участком истца, гр. ФИО5, неправомерно нарушил границу земельного участка ФИО4, установив гараж, общей площадью 24 (+/- 0,98) квадратных метров, что препятствует осуществлению планов истца по освоению и использованию принадлежащего ему земельного участка.

Ранее ФИО4 проинформировал гр. ФИО5 о том, что принадлежащий ему гараж препятствует его планам по освоению земельного участка. Со стороны ответчика не было предпринято ни одной попытки по поводу решения данного вопроса в обход судебных разбирательств.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО4 просил суд:

обязать ответчика ФИО5 прекратить нарушение его права пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 580 (+/- 8) квадратных метров, с кадастровым номером № и перенести его гараж за границы принадлежащего истцу земельного участка.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил в суд своего представителя ФИО2

Представитель истца ФИО4 ФИО2 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя ФИО3

Представитель ответчика ФИО5 ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал. Пояснил, что допустимыми доказательствами не подтверждено нахождение гаража ФИО5 на земельном участке истца.

В силу положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца ФИО4, ответчика ФИО5

Выслушав пояснения представителя истца ФИО4 ФИО2, пояснения представителя ответчика ФИО5 ФИО3, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Постановлением администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края № от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании предоставления в аренду без проведения торгов земельного участка ФИО4» согласовано предоставление в аренду земельного участка общей площадью 580 кв.м. с кадастровым номером № в <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, примыкает к земельному участку с кадастровым номером №.

В отношении земельного участка общей площадью 580 кв.м. с кадастровым номером № в <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов, примыкает к земельному участку с кадастровым номером №, между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № А225. Срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости. Земельный участок передан истцу. Участок поставлен на кадастровый учет, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и учтены в ЕГРН.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с п. 45, 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

По договору аренды №-ВСП от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между администрацией Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района (арендодатель) и ФИО5 (арендатор), ФИО5 передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м, расположенный в <адрес> для установки гаража, земли населенных пунктов. Срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в ЕГРН.

Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством и учтены в Едином государственном реестре недвижимости.

Схема расположения земельного участка утверждена ДД.ММ.ГГГГ постановлением №, принятым администрацией Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района.

Стороны не оспаривают границы земельных участков, не заявляют о наличии реестровой (кадастровой) ошибки.

Земельные участки с кадастровыми номерами № и № в <адрес> являются смежными.

ФИО5 фактически установил некапитальный гараж в <адрес>.

Вместе с тем, как видно из материалов спутниковых снимков с наложением их на официальную публичную кадастровую карту Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации, с учетом заключения кадастрового инженера ФИО7, схемы расположения гаражей, которая не оспаривается представителем ФИО5 ФИО3, гараж, установленный ФИО5, расположен не на земельном участке, предоставленном ему в аренду, а на земельном участке ФИО4 ФИО5 указанные обстоятельства не опровергнуты. При этом кадастровым инженером ФИО7 при подготовке заключения делался вынос координат поворотных точек границ участков в натуру.

Установка ФИО5 некапитального гаража на земельном участке, предоставленном в аренду ФИО4, нарушает права последнего на использование земельного участка, предоставленного на законном основании – на основании договора.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым возложить обязанность на ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> устранить препятствия ФИО4 в пользовании земельным участком с кадастровым номером № площадью 580 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, примыкает к земельному участку с кадастровым номером №, предоставленному на праве аренды, путем переноса гаража в виде бетонной блок-комнаты за пределы границ земельного участка, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании земельным участком, перенести гараж за границы земельного участка истца удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> устранить препятствия ФИО4 в пользовании земельным участком с кадастровым номером № площадью 580 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, примыкает к земельному участку с кадастровым номером №, предоставленному на праве аренды, путем переноса гаража в виде бетонной блок-комнаты за пределы границ земельного участка, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в Президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья А.С. Хальчицкий

<данные изъяты>