Решение № 2-1875/2017 2-1875/2017~М-1546/2017 М-1546/2017 от 30 октября 2017 г. по делу № 2-1875/2017

Дело № 2-1875/2017 года

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2017 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Пасичник З.В.,

при секретаре Сафоновой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Гурьевского городского округа о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на долю жилого дома, с участием третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в Гурьевский районный суд Калининградской области с вышеназванным исковым заявлением, обосновав его тем, что являются собственниками по ? доле в праве общей долевой собственности на неоконченный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес >

Фактическая реконструкция указанного объекта недвижимости была завершена в 2016 году.

Просят сохранить жилое помещение по адресу: <адрес >, общей площадью 347,1 кв.м., жилой – 214,1 кв.м., в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1, ФИО2 по ? доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес >, общей площадью 347,1 кв.м., жилой – 214,1 кв.м., в реконструированном состоянии.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела без их участия, представитель истцов по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, по доводам и основаниям, изложенным выше.

Представитель ответчика администрации Гурьевского городского округа Калининградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещены, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещены, предоставили заявление о рассмотрении дела без своего участия.

С согласия представителя истцов и на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав пояснения представителя истцов, изучив материалы гражданского дела, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО1 принадлежит по ? доле в праве общей долевой собственности на неоконченный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес >, на основании договора купли-продажи от 09.11.2009 года, акта приема-передачи от 09.11.2009 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав от 17.11.2009 года №, от 03.11.2009 года №.

Как следует из технического описания, выполненного ООО «Кадастровое бюро» 29.10.2016 года, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес >, общая площадь составляет 347,1 кв.м., жилая – 214,1 кв.м.

13.04.2017 года, в связи с образованием здания, расположенного по адресу: <адрес >, в результате завершения строительством объекта с кадастровым номером №- кадастровым инженером (СНИЛС №, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность-29539, член СРО КИ А СРО «Кадастровые инженеры») ИП ФИО4, были проведены кадастровые работы по результатам которых ею был подготовлен технический план указанного здания.

Согласно заключению кадастрового инженера, при выполнении кадастровых работ установлено, что объект незавершенного строительства с кадастровым номером № строительством завершен. В разрешении на строительство № от 26.06.2007 года выданного администрацией МО «Гурьевский городской округ», указано, что срок действия разрешения до 30.06.2010 года. Однако, согласно п.19 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается сроком на 10 лет. Сведения о пунктах государственной геодезической сети указаны на основании выписки ФСГРКиК №18-41/ 03908 от 29.03.2017 года и №18-41/03904 от 29.03.2017 года. Объект подлежит постановке на государственный кадастровый учет по Декларации об объекте недвижимости от 12.04.2017 года и Разрешению на строительство № от 26.06.2007 года, как жилой дом, общей площадью 347,1 кв.м., по адресу: <адрес >

Истцы ФИО2, ФИО1 обращались в орган местного самоуправления, с заявлением о принятии в эксплуатацию указанного выше жилого дома, после реконструкции, однако 30.08.2017 года за № 06/10731, получили отказ.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области от 21.07.2017 года № 39/001/009/2017-3197 ФИО1 было отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности.

Судом также установлено, что спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1352 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для обслуживания и эксплуатации жилого дома.

Указный земельный участок принадлежит на праве аренды ФИО2, ФИО1, сроком до 01.08.2055 года, на основании договора аренды земельного участка № № от 10.10.2006 года. Дата регистрации: 21.05.2007 года, номер регистрации: №. Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 17.12.2013 года. Дата регистрации 10.01.2014 года. Номер регистрации: №.

Постановлением администрации Гурьевского городского округа от 21.11.2016 года № 6476 земельному участку с кадастровым номером №, площадью 1352,0 кв.м.: <адрес >

Учитывая совокупность установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, а также и то, что проведением реконструкции спорного объекта права не нарушаются права и интересы граждан, не создается угроза их жизни, суд считает возможным сохранить в реконструированном состоянии жилой дом <адрес >, общей площадью 347,1 кв.м., жилой – 214,1 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Гурьевского городского округа о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на долю жилого дома – удовлетворить в полном объеме.

Сохранить жилой дом <адрес >, общей площадью 347,1 кв.м., жилой – 214,1 кв.м., согласно описания, выполненного ООО «Кадастровое бюро», по состоянию на 29.10.2016 года, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1, ФИО2 по ? доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенную по адресу: <адрес >, общей площадью 347,1 кв.м., жилой – 214,1 кв.м., согласно технического описания, выполненного ООО «Кадастровое бюро», по состоянию на 29.10.2016 года.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня получения копии решения, подать в Гурьевский районный суд заявление об его отмене.

Заочное решение может быть обжаловано также в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиками заявления о его отмене, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в его удовлетворении.

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2017 года.

Судья: Пасичник З.В.