Решение № 2-2631/2020 2-2631/2020~М-2079/2020 М-2079/2020 от 17 сентября 2020 г. по делу № 2-2631/2020

Дело №

УИД 50RS0№-57


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ г. г.Истра МО.

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Михайловой Л.Н.

при секретаре Ивановой Ю.Д..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по иску Омахель ФИО9 к ФИО3 ФИО17, Управлению Росреестра по Московской области о признании права собственности, регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась с иском ФИО3 ФИО10, Управлению Росреестра по Московской области о признании права собственности на земельный участок категория земель- земли населенных пунктов, для дачного строительства, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, приобретенный на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, указывая в обоснование на то, что обязательства по договору выполнены, однако зарегистрировать возможность отсутствует.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержал.

Представитель ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании указал, что со стороны ответчика отсутствуют препятствия в регистрации, подтвердил исполнение обязательств сторонами по договору.

Представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства и доводы сторон, пришел к следующим выводам.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 454 того же кодекса по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно части 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, и ФИО3 заключен договор купли- продажи земельного участка категория земель- земли населенных пунктов, для дачного строительства, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Обязательства сторон по договору выполнены, что нашло подтверждение в судебном заседании.

Согласно сведениям ЕГРН, собственником земельного участка является ФИО3, объект принадлежит на праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку земельный участок, приобретенный ФИО1, на основании договора купли- продажи принадлежал ФИО3, право было зарегистрировано, соответственно ФИО3 имел право распоряжаться земельным участком.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ является действительным и признании права собственности на объект недвижимости.

Основанием для предъявления иска, согласно доводам истца явился тот факт, что после заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, имеются препятствия для государственной регистрации перехода к истцу права собственности на данный земельный участок.

Как следует из материалов дела, в отношении объекта – земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН имеется арест, который наложен ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ гарнизонного военного суда.

Таким образом, арест наложен в рамках уголовного дела в отношении ФИО5.

Между тем, в материалы дела представлено апелляционное определение судебной коллегии по уголовным делам 2- го Западного окружного военного суда от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым приговор от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО5 изменен.

В соответствии с постановлением 235 гарнизонного военного суда от ДД.ММ.ГГГГ запрет Управлению Росреестра на совершение регистрационных действий в том числе в отношении спорного объекта наложен на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Одинцовского гарнизонного военного суда от ДД.ММ.ГГГГ срок запрета Управлению Росреестра по Московской области в отношении объектов, в частности с кадастровым номером №, входящих в состав земельного участка с кадастровым номером № продлен на срок до ДД.ММ.ГГГГ..

Постановлением судебной коллегии по уголовным делам Московского окружного военного суда от ДД.ММ.ГГГГ запрет на совершение сделок продлен до ДД.ММ.ГГГГ..

Таким образом, срок запрета, установленный Управлению РОсреестра на совершение регистрационных действий, истек ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о продлении запрета отсутствуют.

Поскольку договор между сторонами заключен за пределами срока установленного запрета, запрет на регистрационные действия установлен на срок до ДД.ММ.ГГГГ, соответственно ФИО3, как собственник имел право в марте 2020 года на распоряжение земельным участком и препятствия для регистрации перехода права отсутствуют, запрет, установленный до ДД.ММ.ГГГГ не является действующим.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Омахель ФИО11 к ФИО3 ФИО12, Управлению Росреестра по Московской области о признании права собственности, регистрации перехода права собственности удовлетворить частично.

Признать за Омахель ФИО13 право собственности на земельный участок категория земель- земли населенных пунктов, для дачного строительства, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № и зарегистрировать переход права собственности на земельный участок от ФИО3 ФИО14 к Омахель ФИО15

В удовлетворении иска Омахель ФИО16 к Управлению Росреестра по Московской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Председательствующий

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ