Решение № 2-1-92/2025 2-1-92/2025~М-1-66/2025 М-1-66/2025 от 24 августа 2025 г. по делу № 2-1-92/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2025 года пгт. Спирово

Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области – постоянное судебное присутствие в пгт. Спирово Спировского района Тверской области в составе

председательствующего судьи Урядниковой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Кузовенковой В.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании в пгт. Спирово гражданское дело № 2-1-92/2025 (69RS0006-02-2025-000106-63) по исковому заявлению ФИО1 к администрации Спировского муниципального округа Тверской области, ФИО2, ФИО3, Правительству Тверской области, государственному казенному учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

УСТАНОВИЛ:

В Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области – постоянное судебное присутствие в пгт. Спирово Спировского района Тверской области поступил иск ФИО1 о признании права собственности на дом и земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что более 15 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеет домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, в связи с чем у неё возникло право собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

В 1999 году она вступила в наследство по закону (свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выдано государственный нотариус Спировской государственной нотариальной конторы) и стала собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный дом.

Оставшейся 1/3 доли дома владеет и пользуется с 1999 года. Владельцем указанной доли был сожитель свекрови, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Сведений о наследниках нет.

Владение домом и земельным участком является добросовестным, открытым и непрерывным как своими собственными, так как они находятся у неё в пользовании и она несёт бремя содержания спорного имущества. Она поддерживала и поддерживает дом и земельный участок в надлежащем состоянии, а именно: осуществляет регулярную уборку дома и на территории вокруг дома, вывозит мусор, производит текущий и общий ремонт дома, вокруг земельного участка поставила забор, в летнее время обрабатывает земельный участок. За время владения домом и земельным участком никем и никогда не предъявлялось никаких требований.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в ЕГРН является нарушением прав истца, так как вносит неопределенность в вопрос о праве собственности на спорное имущество при очевидном наличии добросовестного, открытого и непрерывного владения данным имуществом со стороны истца в течение пятнадцати лет и более.

Просит суд: признать за истцом право собственности на 1/3 доли жилого дома (кадастровый №) и земельного участка (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что ФИО5 был сожителем ФИО4, близких родственников у него не было. Никто в наследство после его смерти не вступал. Когда умерли ФИО4 и ФИО6, она со своим мужем ФИО7 ухаживали за домом, пользовались им всем. А после смерти мужа ФИО7 нотариусом выдано свидетельство на наследства мужа в виде 2/3 доли в праве собственности на жилой дом. Со дня смерти мужа она пользуется всем домом, делала там ремонт, использует все помещения, никто претензий по пользованию данным домом ей не предъявлял. Земельный участок находится у нее в аренде.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом заказной корреспонденцией.

Представитель ответчика – Администрации Спировского муниципального округа Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражает против требования истицы о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, поскольку земельный участок находится в государственной собственности до разграничения и передан в пользование ФИО1 на праве аренды.

Представители ответчиков – Правительства Тверской области, ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Согласно отзыву Правительства Тверской области спорная доля в праве собственности на жилой дом является выморочным имуществом и в силу закона признается принадлежащей муниципальному образованию, в связи с чем необходимо учитывать правопритязания органа местного самоуправления. Правительство Тверской области не является надлежащим ответчиком по делу. Полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, заключению в отношении таких земельных участков договора мены, соглашения об установлении сервитута, соглашения о перераспределении земель и земельных участков, выдаче разрешения на использование земель и земельных участков, утверждению схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, совершение в отношении таких земельных участков действий, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации исполняет ГКУ «Центр управления земельными ресурсами Тверской области».

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, – Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, Управления Росреестра по Тверской области, ППК «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Согласно отзыву Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области истец должен представить доказательства непрерывного владения домом и земельным участком. Такими доказательствами могут быть, например, проведение работ в отношении указанных дома и земельного участка (проведение ремонта, оплата счетов за электроэнергию, обработка земельного участка и так далее).

Допрошенные в судебном заседании по ходатайству истца свидетели ФИО12 и ФИО13 пояснили, что являются жителями <адрес>. Истец ФИО1 пользуется домом 20 по <адрес> и земельным участком с момента, как там умерли мать мужа ФИО1 – ФИО4 и его брат ФИО6 Ремонтировали крышу дома, поставили забор. Также в данном доме жил сожитель ФИО4 – ФИО5, каких-либо его родственников не видели.

Заслушав истицу, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 234 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 01.01.2020 года) гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 234 ГК РФ (в редакции, действующей с 01.01.2020 года) гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (абзац 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 – в редакции, действовавшей до 01.01.2020 года).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, – не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4 – в редакции, действующей с 01.01.2020 года).

Поскольку Федеральным законом от 16.12.2019 года № 430-ФЗ не предусмотрено, что его действие распространяется на ранее возникшие отношения, суд в силу положений статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации руководствуется редакцией приведённых статей, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений.

В силу статьи 6 Земельного кодекса РСФСР земли, находящиеся в государственной собственности, могут передаваться Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией в пользование, пожизненное наследуемое владение и собственность за исключением случаев, предусмотренных законодательством РСФСР и республик, входящих в состав РСФСР.

В соответствии с частью 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального Закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления его в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникших после введения в действие указанного Закона ограничения (обременения) или иной сделки с объектом недвижимого имущества требует государственной регистрации прав на данный объект, возникших до введения в действие этого Федерального закона.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и его разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу (указанная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 10.03.2020 года № 84-КГ20-1).

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 на семью из 3 человек (ФИО4, ФИО5, ФИО6) передан жилой дом <адрес>.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственниками жилого дома в дер Матвеево, по 1/3 доли в праве общей долевой собственности, являлись ФИО17

Согласно выписке из похозяйственных книг по <адрес> за 1999-2001 годы значится хозяйство наследников ФИО18 в составе – ФИО6 (глава), который умер ДД.ММ.ГГГГ; в 1998-1999 году значится в аренде – 0,34 га земли, в 2000 году в пользовании (владении) 0,34 га земли.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО20 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО5, ФИО23, ФИО6 наследственные дела не заводились.

ФИО24 являлась матерью ФИО6 и ФИО7.

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО7 и истец ФИО1 состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с заявлением к нотариусу Спировского нотариального округа с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Решением Спировского районного суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО1: установлено за ФИО7 в собственности 2/3 доли домовладения в <адрес>, принадлежащего ФИО25, ФИО9, ФИО5 до их смерти.

Нотариусом ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество ФИО7 на 2/3 доли жилого дома в <адрес>, ранее принадлежащих на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан матери ФИО26 и брату ФИО6.

Постановлением администрации Краснознаменского сельского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении адресного хозяйства в населенных пунктах Краснознаменского сельского округа» утверждена нумерация домов: дому ФИО27 присвоен адрес: <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственных книг по <адрес> за 2013-2017 годы, за 2018-2022 годы значится хозяйство, по адресу: <адрес>, (указаны кадастровый №, а затем кадастровый №), наследников ФИО28.

Согласно выписке из похозяйственной книги по <адрес> за 2023-2027 годы значится хозяйство, по адресу: <адрес>, наследницы ФИО4, снохи ФИО1, 2/3 доли в праве общей долевой собственности (кадастровый №).

Право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом зарегистрировано за ФИО1 Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пояснений истицы ФИО1, с момента принятия наследства после смерти супруга ФИО7, который фактически принял наследство после смерти своей матери, она содержит дом, производит ремонт, оплачивает налог на имущество, при этом пользуется всеми помещениями дома, что также подтверждается представленными налоговыми квитанциями, показаниями свидетелей ФИО12 и ФИО13

Показания допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО12 и ФИО13 согласуются с пояснениями истца, а также материалами дела и подтверждают изложенные обстоятельства.

С учётом имеющихся в деле доказательств суд приходит к выводу, что в течение всего периода постоянного пользования спорным жилым домом с 1997 года (с момента смерти собственников дома и вступления в наследство истицей) по настоящее время никакое иное лицо, кроме истца, не предъявляло своих прав на это недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному.

При таких обстоятельствах, поскольку прежний собственник спорных 1/3 доли жилого дома умер, какие-либо лица, в том числе наследники ФИО5, каких-либо прав на жилой дом не заявляют, администрация Спировского муниципального округа владельцем спорного имущества не является и на него не претендует, доказательств проживания или владения домом иными лицами материалы дела не содержат, истец владеет спорным имуществом более 20 лет, её владение имуществом как своим собственным является открытым, добросовестным и непрерывным, действия истца направлены на возвращение имущества в гражданский оборот и легализацию такого владения, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в данной части.

Разрешая исковые требования истицы ФИО1 о признании права собственности на земельный участок суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с законом о государственной регистрации недвижимости.

На основании пунктов 1, 2 статьи 28, статьи 29 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность за плату и бесплатно на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции, в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Порядок приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, регламентирован статьей 28 Земельного кодекса Российской Федерации.

При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством (абзац 4 пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

На основании постановления администрации Спировского района от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц от ДД.ММ.ГГГГ на стороне арендатора администрацией Спировского района ФИО1 передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, сроком на 10 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно соглашению № 1 от 11.05.2022 года к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор аренды земельного участка расторгнут по соглашению сторон.

12.05.2022 года между администрацией Спировского муниципального округа Тверской области и ФИО1 заключен договор аренды указанного спорного земельного участка, сроком на 20 лет, с 12.05.2022 года по 11.05.2042 года.

Согласно сведениям из ЕГРН спорный земельный участок относится к категории «земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства», данные о правообладателе отсутствуют; в графе особые отметки имеется указание, что правообладателем является администрация Краснознаменского сельского поселения; зарегистрированы обременения в виде аренды на основании договора от 12.05.2022 года, арендатор ФИО1

Поскольку спорный земельный участок не находится в частной собственности, относится к земельному участку, государственная собственность на который не разграничена, и с 2011 года передан в аренду истице ФИО1, такой земельный участок может быть приобретён в собственность только в порядке, установленном земельным законодательством, в связи с чем основания для признания за истицей права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности отсутствуют, в удовлетворении данного требования надлежит отказать.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии № №) к администрации Спировского муниципального округа Тверской области, ФИО2 (паспорт серия № №), ФИО3 (паспорт серия № №) удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 (паспорт серии № №) право собственности в порядке приобретательной давности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый № (ранее присвоенный государственный №), расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, в том числе полностью в удовлетворении исковых требований к Правительству Тверской области, государственному казенному учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области – постоянное судебное присутствие в пгт. Спирово Спировского района Тверской области в течение 1 месяца.

Председательствующий судья Е.А. Урядникова

Мотивированное решение суда составлено 04 сентября 2025 года.

69RS0006-02-2025-000106-63