Решение № 2-195/2017 2-195/2017~М-183/2017 М-183/2017 от 15 июня 2017 г. по делу № 2-195/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2017 года п. Тазовский

Тазовский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Маркман О.М., при секретаре Ямкиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-195/2017 по иску ФИО1 к Администрации поселка Тазовский о сохранении жилого помещения в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в обоснование ссылаясь на то, что он с 2006 года является собственником трехкомнатной <адрес>, площадью 60,4 кв.м. Жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером 89:06:010103:555, площадью 225 кв.м, предоставленном во временное пользование по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. В 2015 году за счет собственных средств им была проведена реконструкция квартиры путем возведения несущих конструкций элементов здания (тепловой пристрой) и увеличилась площадь помещения до 77,1 кв.м. Соответствующие разрешения на реконструкцию жилого помещения им получены не были. Выполненная реконструкция произведена в пределах земельного участка с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не грозит обрушением и обеспечивает сохранность рядом расположенных строений и безопасную эксплуатацию, что следует из заключения о техническом состоянии здания № от ДД.ММ.ГГГГ Регионального Центра Строительных Исследований «АРТЕЛЬ». Просит сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение с учетом возведенного пристроя и изменения площади жилого помещения.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации п. Тазовский при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал, дело в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, которыми признаются изолированные помещения, являющиеся недвижимым имуществом и пригодные для постоянного проживания граждан.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям, кроме прочего, относится жилой дом, представляющий собой индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения-трехкомнатной <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом является одноэтажным, состоит из двух квартир.

На основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № истец является пользователем земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, предоставленного ему Администрацией Тазовского района для эксплуатации принадлежащего ему жилого помещения.

Согласно техническому плану жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая комната-<данные изъяты> кв.м, жилая комната-<данные изъяты> кв.м, санузел-<данные изъяты> кв.м, коридор <данные изъяты> кв.м, кухня (автоплощадь)-<данные изъяты> кв.м, кладовая-<данные изъяты> кв.м, жилая <данные изъяты> кв.м.

В кадастровом паспорте общая площадь помещения составляет 60,4 кв.м.

Из технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ -<адрес> следует, что площадь <данные изъяты> кв.м изменена на <данные изъяты> кв.м в результате реконструкции (строительства пристроя).

Как следует из пояснений истца, материалов дела, им произведена реконструкция принадлежащей ему квартиры в целях улучшения жилищных условий и повышения уровня ее благоустройства, а именно, произведен тепловой пристрой без соответствующего разрешения органов местного самоуправления.

Согласно ответу Администрации п. Тазовский от 26 сентября 2016 года истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого помещения.

В соответствии с заключением о техническом состоянии жилого двухквартирного <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного экспертами Регионального Центра Строительных Исследований «АРТЕЛЬ», все проведенные работы по устройству дополнительных помещений не повлияли на надежность и эксплуатационную пригодность жилого помещения в целом. Все конструкции жилого дома, а также состав помещений и оснащенность жилого помещения соответствует требованиям СП 55.13330.20111 «Дома жилые одноквартирные». Здание расположено в границах земельных участков. Здание на момент обследования использовалось по его прямому назначению. Препятствий для проживания, угрозы жизни и здоровью людей на момент обследования не зафиксировано.

Частью 1 и частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценивая все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что проведенная истцом реконструкция жилого помещения отвечает всем градостроительным, санитарно-техническим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям, законных прав граждан не нарушает, угрозу их жизни или здоровью не создает.

При таких обстоятельствах жилое помещение может быть сохранено в реконструированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение- <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с учетом возведенного пристроя.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа через Тазовский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом.

Судья подпись О.М. Маркман

Копия верна:

Судья О.М. Маркман

Секретарь О.В. Ямкина