Решение № 2-1636/2017 2-1636/2017~М-1566/2017 М-1566/2017 от 20 августа 2017 г. по делу № 2-1636/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 августа 2017 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.

при секретаре Шишкановой Е.Д.,

с участием истцов ФИО5 ФИО11., ФИО2 ФИО12.,

ответчика ФИО4 ФИО13

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1636/2017 по исковомузаявлению ФИО5 ФИО11, ФИО2 ФИО12 к ФИО4 ФИО13, Администрации сельского поселения <адрес>, ФИО6 ФИО17 об исключении сведений из ГКН и установлении границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

В Красноярский районный суд Самарской области обратились истцы с исковым заявлением к ФИО4 ФИО13, Администрации сельского поселения <адрес>, ФИО6 ФИО17 об исключении сведений из ГКН и установлении границ земельного участка, ссылаясь на следующее:

Истцы являются собственниками земельного участка площадью 1899 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Данный земельный участок ранее принадлежал на праве собственности дяде истиц ФИО1 на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ. Участок площадью 0,15 га был выделен решением исполкома сельского совета народных депутатов <адрес> от 20.11.1991г. под индивидуальное строительство. С указанной площадью 1500 кв.м земельный участок был поставлен на первоначальный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №. В 2009 году по заказу ФИО1 на основании договора на оказание услуг от 29.07.2009г. ООО «Строй-Инвест» провело межевание земельного участка и изготовлено землеустроительное дело. При межевании была уточнена площадь земельного участка 1899 кв.м вместо 1500 кв.м, был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, внесены изменения в ГКН в части размера земельного участка и его границ. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО1 продал земельный участок площадью 1899 кв.м по 1/2 доле истцам. На основании договора за истцами было зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/2 доле на земельный участок площадью 1899 кв.м, выданы свидетельства о государственной регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ Красноярский районный суд <адрес> по иску собственника соседнего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО6 ФИО20 (в настоящее время собственником по праву наследования является ФИО4 ФИО13.) принял решение, которым признал недействительным акт согласования местоположения границ, представленных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ в части согласования со смежным собственником ФИО6 ФИО20; признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №; признан недействительным межевой план от ДД.ММ.ГГГГ; исключены из ГКН сведения об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и восстановлены сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, расположенном <адрес>. В связи с чем истцы обратились к кадастровому инженеру ООО «Строй-Инвест» ФИО3 за изготовлением межевого плана, который был подготовлен ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данного документа конфигурация и площадь земельного участка полностью соответствуют его фактическому расположению на местности. Однако, уточнить новые границы земельного участка без обращения в суд не представляется возможным, так как от собственника смежного земельного участка № стало известно, что при постановке на кадастровый учет его земельного участка произошло наложение на участок истцов. В результате по документам на земельном участке ФИО4 ФИО13 оказался принадлежащий истцам жилой дом.

В связи с чем, истцы просят установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно координат, границам и конфигурации, содержащимися в межевом плане от 06.07.2017г., подготовленного ООО «Строй-Инвест» кадастровым инженером ФИО3.

В судебное заседание истцы ФИО5 ФИО12 и ФИО2 ФИО12 уточнили исковые требования и просили суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координат, границам и конфигурации, содержащимися в межевом плане от 06.07.2017г., подготовленного ООО «Строй-Инвест» кадастровым инженером ФИО3; исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №. Дали пояснения согласно доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 ФИО13 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, судом извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Определением суда от 15.08.2017 года к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ФИО6 ФИО17

Ответчик ФИО6 ФИО17 в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, суду доверяет.

Представитель третьего лица ООО «Строй-инвест» в судебное заседание не явился. Судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв на иск, согласно которого просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя, в удовлетворении заявленных требований отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения».

Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и др. характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Граница земельного участка фиксируется на планах и выносится в натуру. Площадь определяется после выноса границы в натуру. Правовой статус земельного участка включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Судом установлено, что истцы являются собственниками земельного участка, площадью 1899 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, по 1/2 доли за каждым, на основании свидетельств о государственной регистрации права № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пояснений истцов, данный земельный участок площадью 1500 кв.м принадлежал на праве собственности дяде истцов ФИО1, и был поставлен на первоначальный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №. В 2009 году ФИО9 было проведено межевание земельного участка, а именно уточнена площадь земельного участка, которая составила 1899 кв.м. В связи с чем, были внесены изменения в ГКН в части размера земельного участка и его границ.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, 14.02.2012 года Красноярским районным судом было вынесено решение по иску ФИО6 ФИО20 - собственника соседнего земельного участка по адресу: <адрес>. В настоящее время собственником по праву наследования является ответчик ФИО4 ФИО13 Основанием для обращения ФИО6 ФИО20. в суд послужило то обстоятельство, что при проведении кадастровых работ кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» была допущена кадастровая ошибка, произошло наложение земельного участка, принадлежавшего ФИО1, на земельный участок ФИО6 ФИО20 В связи с чем, суд признал недействительным акт согласования местоположения границ, представленных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ в части согласования со смежным собственником ФИО6 ФИО20; признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №; признан недействительным межевой план от ДД.ММ.ГГГГ; исключены из ГКН сведения об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и восстановлены сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, расположенном <адрес>

Следовательно, на основании решения суда сведения об измененном размере и границах земельного участка были аннулированы из ГКН. В настоящее время в ГКН содержатся первоначальные сведения о площади земельного участка в 1500 кв.м с неустановленными границами, однако, право общей долевой собственности за истцами-собственниками зарегистрировано на 1899 кв.м, что подтверждается имеющимися в материалах дела свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно Выписки из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м по адресу: <адрес>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателями указаны ФИО5 ФИО12 и ФИО2 ФИО12.

В связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер ООО «Строй-Инвест» ФИО3 изготовила межевой план. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что земельный участок образовался в 1994 году на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ. т приложения к нему в виде картографической основы не прилагалось. Поэтому кадастровым инженером был использован фотоплан местности, согласно которому работа проводилась в 1994 году. Также за основу были взяты координаты смежного земельного участка, так как по фактическому местоположению между земельными участками разрыва не было выявлено. Граница в точках н1-н7 имеет отличия от представленного фотоплана в связи с тем, что как раз данная граница утверждалась через суд по требованию правообладателя смежного участка. Границы в точках н10-н1 и н7-н8 изменились, в связи с тем, что там уже возведено строение.

Кроме того, в материалах дела имеются сведения, представленные ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2711 кв.м. Данная информация представлена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО4 ФИО13 - собственник смежного участка с кадастровым номером № в судебном заседании не возражала против уточненного искового заявления.

Согласно ст. 38 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. Сведения, подтверждающие место положения земельного участка в указанном документе отсутствуют или при отсутствии такого документа, местоположение земельного участка определяется из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей статье документ отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, границы земельного участка фактически установлены на местности, фактическое расположение земельного участка соответствует границам, установленным кадастровым инженером и материалам инвентаризации (л.д.29). Площадь соответствует площади 1899 кв.м. Собственник земельного участка с кадастровым номером 63:26:1305016:238 не имеет претензий по границам участка, принадлежащего истцам, с кадастровым номером 63:26:1305017:153, что подтверждается материалами дела.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений) местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, установлено, что спорный земельный участок в конфигурации и площади, установленной межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности истцов.

При таких обстоятельствах, требования истцов об установлении границ земельного участка являются обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений), ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

На основании изложенного, судом установлено, что земельный участок истцами был приобретен на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке.

Как указывалось выше, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2711 кв.м.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений) воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о земельном участке ответчика содержатся кадастровые ошибки, допущенные при проведении межевания. Кадастровая ошибка в отношении земельного участка ответчика подлежит исправлению путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В связи с указанными обстоятельствами, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.304 ГК РФ, ч. 8, 10 ст. 22, ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования ФИО5 ФИО12, ФИО2 ФИО12 - удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для исключения сведений из ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координат, границам и конфигурации, содержащимся в межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО3

Данное решение является основанием для включения сведений в ЕГРН о координатах, границах и конфигурации земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда.

Судья Челаева Ю.А.