Решение № 2-574/2024 2-574/2024~М-423/2024 М-423/2024 от 27 мая 2024 г. по делу № 2-574/2024

Дело № 2-574/2024

УИД 54RS0025-01-2024-000958-13

Поступило в суд: 08.04.2024


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2024 г. г.Куйбышев, Новосибирская область

Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Дьячковой О.В.,

при секретаре Безызвестных Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Октябрьского сельсовета Куйбышевского муниципального района Новосибирской области о сохранении квартиры после реконструкции, перепланировки, переустройства, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Октябрьского сельсовета Куйбышевского муниципального района Новосибирской области, в котором заявила требования:

- сохранить квартиру с кадастровым номером № общей площадью 64,8кв.м., жилой площадью 40,1кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, после реконструкции, перепланировки и переустройства согласно плану объекта ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ;

- признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 64,8 кв.м., жилой площадью 40,1кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, после реконструкции, перепланировки и переустройства.

В обоснование иска ФИО1 указала, что по вышеуказанному адресу ей принадлежит квартира по договору передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок, разрешенное использование - под эксплуатацию квартиры в жилом доме. Приобретенная ею квартира имеет следующие технические характеристики: кадастровый №, общая площадь 31,8 кв.м., право собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской не зарегистрировано, но данный договор зарегистрирован в соответствии с законодательством РСФСР в <адрес> и в технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. Квартира расположена на земельном участке площадью 870 кв.м., кадастровый №. В процессе проживания в данной квартире, ввиду необходимости ремонтных и строительных работ (перепланировки) части данной квартиры, для обеспечения безопасной эксплуатации квартиры и в целом многоквартирного жилого дома была произведена дополнительная самовольная реконструкция квартиры, а именно: пристроили коридор, кухню, кочегарку, коридор, подсобное помещение, жилую комнату и санузел. А также были выполнены следующие работы: демонтировали стены и перегородки в холодной веранде, демонтирована печь отопления и установили новую печь в кочегарке, вместо кухни сделали жилую комнату, заложили оконные проемы с установлением оконного проема. В результате реконструкции, перепланировки и переустройства данной квартиры её технические характеристики изменились. Согласно плану объекта ГБУ НСО «ЦКО и БТИ», общая площадь квартиры изменилась в сторону увеличения от первоначальной, и составила - 64,8 кв.м., жилая площадь - 40,1 кв.м., подсобная площадь - 24,7 кв.м., инвентаризационная стоимость трех комнатной квартиры, расположенной на 1 этаже 1 этажного многоквартирного жилого дома с учетом износа составляет 211 486 рублей. В настоящее время она решила оформить документы на квартиру после реконструкции, перепланировки и переустройства и зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, но столкнулись с трудностями, так как в результате проведенных работ осуществлена самовольная реконструкция, перепланировка без соответствующих разрешений в установленном законом порядке. В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО «Альянс-Проект» по результатам обследования о соответствии строительным, пожарным и санитарным нормам квартиры после реконструкции, перепланировки, объект соответствует нормам и правилам безопасной эксплуатации, требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологического надзора. Реконструкция квартиры не повлекла строительных отклонений и ухудшения несущей способности конструкций, нарушения норм пожарной безопасности, права и законные интересы третьих лиц ими не нарушены, не создает угрозу их жизни или здоровью. Однако, в связи с реконструкцией квартиры изменены техническими параметры здания в целом многоквартирного жилого дома. Правообладатели <адрес> против заявленных требований не возражают. Поскольку другие способы приведения в соответствие с нормами действующего законодательства на вышеуказанное имущество по ряду причин невозможны, за защитой своих прав и законных интересов, вынуждена обратиться в суд.

Также в обоснование иска истец сослалась на ст.ст.218, 222 ГК РФ, ст.ст. 1,7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № (л.д.9-12, 80-82).

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика – администрации Октябрьского сельсовета Куйбышевского муниципального района Новосибирской области в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором указал о том, что иск признает, ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разъяснена.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО7 и ФИО8 также в судебное заседание не явились, извещены надлежащем образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, представили заявления, в которых просили рассмотреть в их отсутствие, не возражали против удовлетворения требований истицы.

Изучив материалы дела, суд приходит к мнению, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению, и принимает признание иска представителем ответчика, так как это не противоречит закону – положениям ст.218, ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 39, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Октябрьского сельсовета Куйбышевского муниципального района Новосибирской области удовлетворить.

Сохранить квартиру с кадастровым номером № общей площадью 64,8кв.м., в том числе жилой площадью 40,1 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, после реконструкции, перепланировки и переустройства в соответствии с планом объекта от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации».

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 64,8кв.м., в том числе жилой площадью 40,1 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Куйбышевский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий О.В. Дьячкова