Решение № 2-437/2024 2-437/2024~М-160/2024 М-160/2024 от 25 февраля 2024 г. по делу № 2-437/2024

Дело № 2-437/2024

56RS0023-01-2024-000290-36


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2024 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ясневой Н.Е.,

при секретаре Ершовой Е.К.,

с участием старшего помощника прокурора г. Новотроицка Оренбургской области Андреевой О.А., истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора города Новотроицк Оренбургской области, действующего в интересах ФИО1, к администрации муниципального образования г. Новотроицк Оренбургской области о признании права собственности,

установил:

прокурор г. Новотроицка Оренбургской области обратился суд с исковым заявлением в интересах ФИО1, к администрации муниципального образования г. Новотроицка Оренбургской области о признании права собственности на квартиру, в обоснование требований указав, что прокуратурой г. Новотроицка проведена проверка по обращению ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, по вопросу признания права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В ходе проверки было установлено, что согласно выписке из Реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение, за ФИО1 на основании регистрационного удостоверения № от 26 апреля 1993 года зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, о чем 26 апреля 1993 года произведена запись в реестровой книге №5 о праве собственности на объект недвижимости под реестровым номером 271.

14 ноября 2023 года ФИО1 обратилась в МАУ МО г. Новотроицк "Многофункциональный центр предоставления государственный и муниципальных услуг" с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру.

24 ноября 2023 года государственная регистрация права приостановлена на основании пункта 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", поскольку не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права, а именно не предоставлен оригинал регистрационного удостоверения № от 26 апреля 1993 года.

Вместе с тем, представить указанное удостоверение в настоящее время не представляется возможным, в виду его утраты.

Истец, ссылаясь на указанные обстоятельства, просил суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Старший помощник прокурора г. Новотроицка Оренбургской области Андреева О.А. заявленные требования поддержала, просила суд удовлетворить.

Истец ФИО1 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования г. Новотроицка Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, предоставил суду отзыв на исковое заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, требования искового заявления поддерживал в полном объеме.

Судом в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, третьего лица.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Как следует из пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из материалов дела следует, что по адресу: <адрес>, расположена квартира с кадастровым номером №

Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах в отношении вышеуказанной квартиры отсутствуют.

Согласно техническому паспорту на квартиру, выданного Филиалом Новотроицкого бюро технической инвентаризации, право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на основании регистрационного удостоверения № от 26 апреля 1993 года.

Сведения о регистрации права ФИО1 на квартиру <адрес>, также подтверждается выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение, предоставленной по запросу суда ГБУ "Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области" от 12 февраля 2024 года №896/1.

Основания приобретения права собственности, в том числе на недвижимость, указаны в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. К таковым относятся: изготовление или создание новой вещи лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов (ч. 1), приобретение на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества или в порядке наследования или реорганизации юридического лица (ч. 2), в случаях и в порядке, предусмотренных Кодексом, на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч. 3), полная выплата паевых взносов за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом (ч. 4).

В силу положений пунктов 1 и 2 статьи 6 ранее действовавшего Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие названного Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Как разъяснено в пунктах 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 35 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N (2017)", также подтвержден вывод о законности регистрации права собственности в органах БТИ до вступления в законную силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Таким образом, учитывая, что право собственности ФИО1 на квартиру возникло до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ и было зарегистрировано в соответствии с положениями законодательства, действовавшего на момент возникновения права собственности, суд приходит к выводу о наличии у истца права собственности на спорную квартиру.

Принимая во внимание, что выписка ГБУ "Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области" является допустимым доказательством в подтверждение наличия права собственности на спорный объект недвижимости у истца по настоящему делу, которое не было оспорено в ходе судебного разбирательства, а также отсутствие в настоящее время иного порядке защиты права истца, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Таким образом, с учетом вышеизложенных обстоятельств, суд находит требования истца о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования прокурора г. Новотроицка Оренбургской области, действующего в интересах ФИО1, к администрации муниципального образования города Новотроицк о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Н.Е. Яснева

Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2024 года.

Судья Н.Е. Яснева