Решение № 2-1600/2018 2-1600/2018~М-1544/2018 М-1544/2018 от 14 октября 2018 г. по делу № 2-1600/2018

Дело № 2-1600/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» октября 2018 г. г. Искитим Новосибирской области

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области

в составе:

председательствующий судья Емельянов А.А.,

при ведении протокола секретарем Котенёвой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Искитима Новосибирской области и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.Искитима, просит с учетом уточнения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ сохранить <Адрес>, в которой проживает в перепланированном и переустроенном виде согласно акту технического заключения №20 от 22 мая 2018 года и дополнением к нему № 47 от 14.09.2018 г.

Исковые требования мотивирует следующим.

Истец проживает в двухкомнатной квартире по адресу: <Адрес>, принадлежащей ей на праве собственности.

Квартира расположена на 5 этаже 6-этажного жилого дома из кирпича, общей площадью Номер кв.метра, в том числе жилой Номер кв.метра, состоит из двух жилых комнат, кухни, ванной комнаты, сани-тарного узла, коридора.

В 2018 году была произведена перепланировка и переустройство квартиры с целью повышения благоустройства и комфорта проживания. Выполнены следующие виды работ: демонтаж перегородки и дверного проема между ванной комнатой и санитарным узлом, монтаж нового дверного проема объединенной ванной комнаты с санитарным узлом, внутренняя отделка. В результате пере- планировки изменилось расположение дверного проема между коридором, кухней и жилой комнатой. Сведений об аварийных ситуациях, имевших место за период эксплуатации, не обнаружено.

Дата истец обратилась в Администрацию г. Искитима Новосибирской области с целью согласования произведенной перепланировки. Однако, 09.06.2018 г. ей пришел отказ за № 01-3-09-4118, в котором говорится, что « строительные работы по перепланировке и переустройству жилого помеще- ния по вышеуказанному адресу уже проведены. В соответствии со статьей 29 жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании, являются самовольными».

Согласно акту технического заключения данной квартиры за № 20 от 22 мая 2018 г. и дополнению к нему № 47 от 14.09.2018 г., выполненным ООО «НСО-Строй» : «Строительные работы по перепланировке и переустройству <Адрес> жилого дома по адресу: <Адрес>, соответствует требованиям строительных и эксплуатационно-технических норм, действующих на территории Российской Федерации. Строительные работы по перепланировке помещений санузла не затрагивают несущие конструкции жилого дома, не меняют технические характеристики и параметры объекта, не снижают надежность и безопасность здания, не ухудшают условий проживания в квартире и в соседних помещениях. Угрозы проживания нет»

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ «самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и ( или) перепланировки, представляющего в соответствии с п. 3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.»

Поскольку проведенные истцом перепланировка и переустройство не нарушила права и законные интересы граждан и не создала угрозы их жизни и здоровью, а преследовала цель повышения благоустройства и комфорта проживания владельца квартиры, получить соответствующего разрешения в компетентных органах у нее не получилось. Руководствуясь ЖК РФ, истец вынуждена обратиться с заявление в суд о сохранении жилого помещения — моей квартиры, в перепланированном виде на основании ст.29 ч.4 ЖК РФ, в соответствии с которой « на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу жизни и здоровью».

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации города Искитима Новосибирской области ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по заявленным требованиям Администрация не имеет.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <Адрес>.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России 27.09.2003 г. № 170 (далее Правил):

1.7.1 Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

1.7.2. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

1.7.3. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Как следует из технического заключения, составленного ООО «НСО-СТРОЙ» № 20 от 22.05.2018 г. и дополнения к нему № 47 от 14.09.2018 г., в квартире выполнены перепланировка и переустройство, заключающиеся в следующем:

-демонтаж ненесущей кирпичной перегородки (120 мм) между туалетом и ванной для объединения помещений;

- демонтаж дверного блока между коридором и ванной;

- заделка дверного проема листами ГВЛ;

- демонтаж старой ванны и установка новой угловой ванны;

- перенос раковины с гибкими подводками на другую стену.

Местоположение общедомовых стояков холодного и горячего водоснабжения и вентиляционных каналов не поменялось.

В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась до Номер кв.м. за счет демонтажа внутренней ненесущей перегородки.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Истец до проведения работ по перепланировки и переустройства в указанной квартире в установленном ст. 26 Жилищного кодекса РФ порядке согласование на перепланировку и переустройство уполномоченного органа местного самоуправления – Администрации города Искитима Новосибирской области не получала.

Произведенные истцом перепланировка и переустройство являются самовольными, что не оспаривается сторонами.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению ООО «НСО-СТРОЙ» № 20 от 22.05.2018 г. и дополнения к нему №; 47 от 14.09.2018 г., имеющему свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № СРО-П-142-27022010-5446018639-335 от 07.04.2017 г., строительные работы по перепланировки и переустройству <Адрес> жилом доме по адресу: НСО, <Адрес>, соответствуют требованиям строительных и эксплуатационно-технических норм, действующих на территории Российской Федерации. Строительные работы по перепланировке помещений санузла не затрагивают несущие конструкции жилого дома, не меняют технические характеристики и параметры объекта, не снижают надежность и безопасность здания, не ухудшают условий проживания в квартире и в соседних помещениях. Жилое помещение по адресу: <Адрес>, может быть сохранено в перепланированном состоянии и в дальнейшем эксплуатироваться по назначению, поскольку не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью.

Не доверять данному заключению у суда нет оснований, поскольку оно подготовлено специалистами организации, имеющей свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Оценив приведенные выше доказательства, суд приходит к выводу, что выполненные перепланировка и переустройство не повлияли на несущие конструкции многоквартирного дома, к разрушению дома привести не могут, их сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации города Искитима Новосибирской области и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: <Адрес>, с кадастровым (условным) номером Номер в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью Номер кв.м. согласно Техническому заключению № 20 от 22.05.2018 г. и дополнению к нему № 47 от 14.09.2018 г., выполненного ООО «НСО-СТРОЙ».

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирской областной суд в течение месяца со дня его принятии в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) А.А. Емельянов