Решение № 2-690/2025 2-690/2025~М-405/2025 М-405/2025 от 21 августа 2025 г. по делу № 2-690/2025

Мотивированное
решение

изготовлено 22.08.2025

Дело № 2-690/2025

УИД:66RS0028-01-2025-000653-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ирбит 08 августа 2025 года

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Медведенко А.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кукарских Р.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к Администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области о признании права собственности на жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес> в 3/16 доле в праве общей долевой собственности, в силу приобретательной давности. В обоснование иска указала следующее. В настоящий момент является собственником 13/16 долей в праве долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, с КН №, зарегистрирована по месту жительства и проживает в указанном доме более 30 лет. Согласно выписке ЕГРН, в реестре недвижимости отсутствует информация о других сособственниках указанного выше дома. Согласно справке СОГУП Ирбитское БТИ от 25.01.2024 № 17 собственниками 3/16 долей в праве собственности являются ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в размере долей в праве по 1/16 у каждого. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 - ДД.ММ.ГГГГ. Сведений о датах рождения и смерти ФИО2 у истца не имеется. Истец никого из этих лиц не знает и никогда не видела, в доме эти лица не проживали, не несли расходы по содержанию дома, не совершали попытки вселения в этот дом. Согласно сведениям Реестра наследственных дел после смерти ФИО3 и ФИО4 наследственных дел не открывалось. По имени ФИО2 в реестре имеется информация только об одном человеке, который умер ДД.ММ.ГГГГ и после смерти которого нотариусом ФИО5 (<данные изъяты>) было открыто наследственное дело №. Истцу неизвестно, является ли этот умерший ФИО2 именно тем человеком, который указан в справке Ирбитского БТИ в качестве собственника. Истец по настоящее время открыто, непрерывно, ни от кого не скрывая свои орава на жилой дом владеет и пользуется этим имуществом. Владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения не выбывало. Владение осуществляется добросовестно, так как она предполагала наличие права собственности на такое имущество, она несет бремя расходов содержания данным имуществом, производит ремонт дома и построек, постоянно производит работы по удалению излишних вод, образующихся из-за природных явлений. В течение всего срока владения недвижимым имуществом, то есть более 30 лет, претензий от кого-либо из собственников, третьих лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, истец считает, что приобрела право собственности на вышеуказанные 3/16 доли жилого дома в силу приобретательной давности. Просила признать за ней право собственности на 3/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, с КН №, в силу приобретательной давности.

Протокольным определением суда от 11.06.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Свердловской области (л.д. 75-76).

В судебное заседание истец ФИО1, будучи извещенной надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства, не явилась, причины неявки не известны, ее представитель ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем представила советующее заявление (л.д. 94).

Представитель ответчика администрации Ирбитского Городского округа «город Ирбит» ФИО7 в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении удовлетворение заявленных требований оставила на усмотрение суда, просила рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя администрации ( л.д. 72, 93).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области ФИО8, в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 80).

Из пояснений ФИО9 следует, что она является соседкой ФИО1 с 2002 года, проживает по адресу: <адрес>. Подтверждает, что ФИО1 проживает и пользуется домом по адресу: <адрес>, более 15 лет.

Заслушав представителя истца, обозрев заявление свидетеля, исследовав материалы дела, оценив доказательства в своей совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с положениями ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с положениями ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Наличие титульного собственника не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Так, в соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из положений п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требовании и возражений если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что по адресу: <адрес> расположен жилой дом, площадью 112, 1 кв.м., кадастровый №, правообладателем которого является ФИО1 в 13/16 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 28-30).

Согласно сведений ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» Ирбитское БТИ ранее правообладателями жилого дома в 1/16 доле каждый являлись ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО4, на основании Свидетельства о праве на наследство № 5053 от 14.11.1956, выданного Ирбитской ГНК.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записями актов о смерти (л.д. 34), после смерти которых наследственные дела не открывались (л.д. 25).

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО6 наследником является ее дочь ФИО1, которая вступила в наследство, выдано свидетельство о праве на наследство по закону, наследственное имущество заключается в 1/16 доли в праве на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 41).

На основании договора дарения от 01.04.1992 ФИО1 принадлежит 1/16 доли в праве на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 40).

Сведениями о местонахождении ФИО2 суд не располагает.

Истец ФИО1 оплачивает электроэнергию (л.д. 57), ТКО (л.д. 55), лицевые счета открыты на ее супруга. Истец производит ремонт жилого помещения, обрабатывает земельный участок.

Из пояснений свидетеля ФИО10 истец владеет и пользуется указанным жилым домом более 15 лет.

Каких либо претензий относительно приобретенного жилого дома за весь период владения и пользования истцу никто не предъявлял, вселиться в дом - не пытался.

Суд оценивая представленные в материалы дела доказательства в подтверждение длительности, открытости, непрерывности и добросовестности владения спорным имуществом со стороны истца ФИО1, показания свидетеля ФИО11, являющейся соседкой истца, приходит к выводу, что владение спорным имуществом в виде жилого дома общей площадью 112, 1 кв.м. по адресу: <адрес> осуществляется истцом добросовестно с 2014 года, право собственности на 3/16 доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом ни за кем не зарегистрировано, не оформлено надлежащим образом, также истец не имеет возможности в соответствии с законом оформиться в правах на собственность, в связи с чем инициировала данный иск.

Таким образом, имеются все основания для признания за истцом права собственности на приобретенные ею 3/16 доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом. Учитывая, что права иных лиц на спорную долю не заявлены и отсутствуют правопритязания на указанное имущество, в связи с чем суд считает возможным на основании ст. 12, ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации признать право собственности истца на 3/16 доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, <данные изъяты> на 3/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 в Управлении Росреестра по Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.

Председательствующий - /подпись/

Решение не вступило в законную силу Судья А.Н. Медведенко

Помощник судьи Р.О. Кукарских

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-690/2025 находящегося в производстве Ирбитского районного суда.