Решение № 2-3992/2025 2-651/2026 2-651/2026(2-3992/2025;)~М-3541/2025 М-3541/2025 от 11 февраля 2026 г. по делу № 2-3992/2025

Дело №2-651/2026 (2-3992/2025)

УИД 23RS0003-01-2025-007617-35


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2026 года г. Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Грошковой В.В.

при секретаре Гуськовой С.Н.

с участием представителяответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мэрии <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л :

Мэрия <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в аренду передан земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 196 кв.м., для эксплуатации здания (медпункта) по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между мэрией и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка №, в соответствии с п. 3.3 которого договор аренды земельного участка считается расторгнутым с даты государственной регистрации права собственности ответчика на земельный участок.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, ст. 65 Земельного кодекса РФ и п. 2.4.2 договора аренды земельного участка арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным. В связи с невнесением платежей за аренду земельного участка у ответчика возникла задолженность по арендной плате за период с января 2022 по август 2023 в размере 108 074,19 руб. За несвоевременное внесение арендной платы в соответствии с условиями договора аренды земельного участка начислена неустойка, сумма которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 106 021,83 руб. Проценты за пользование чужими средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 41 013,41 руб. Таким образом, общая сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 255 109,43 руб.

Определением мирового судьи 2 судебного участка Калининского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № судебный приказ № на взыскание с ответчика задолженности отменен. В связи с отменой судебного приказа, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 330, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, ст. 65 Земельного кодекса РФ, истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу мэрии <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с января 2022 по август 2023г в размере 108 074,19 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 106 021,83 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 013,41 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образомпутем направления в его адрес судебных извещений заказными письмами с уведомлениями о вручении, которые им получены, что подтверждается сведениями сайта Почты России. Вместе с тем исковое заявление содержит ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика – ФИО1, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от 13.03.2020г., в судебном заседании в удовлетворении заявленных требований просил отказать в полном объеме. В материалы дела представил возражения, где указано, что ссылка истца на п. 3.3 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № безосновательна и не может быть принята во внимание, т.к. данный договор не является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств о согласовании внесения изменений в договор аренды земельного участка в части изменения порядка уплаты арендной платы в случае выкупа арендуемого земельного участка истцом не представлено. Платить аренду за период, пока договор купли-продажи участка находился на государственной регистрации, не требуется. Датой для исчисления течения срока исковой давности по последнему арендному платежу является ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем необходимо применить последствия срока исковой давности. Спорные платежи арендатора нельзя засчитывать за периоды, по которым истек срок исковой давности. В соответствии с произведенным контррасчетом задолженности с учетом внесенных платежей задолженность перед мэрией отсутствует, имеется задолженность перед ФИО2 в размере 2 068,90 руб.

Исследовав и оценив письменные доказательства по делу в их совокупности, заслушав участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ, формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу статьи 413 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В силу положений части 1 статьи 414 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику; арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Из положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и разъяснений, приведенных в абзаце 3 пункта 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» следует, что в случаях, когда продавцом (арендодателем) земельного участка выступает публично - правовое образование, то обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется до государственной регистрации перехода права собственности на землю.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между мэрией <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка на территории <адрес> № сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 54:35:061490:161 площадью 1 196 кв.м., для эксплуатации здания (медпункта) по <адрес>. Порядок внесения арендной платы урегулирован в разделе втором договора аренды земельного участка, согласно которому порядок взимания и размер арендной платы по договору определяется ежегодно (п. 2.1), размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы федеральным, областным или городским нормативно-правовым актом без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор (п. 2.2). Арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным месяцем (п. 2.4.2). В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности (п. 2.4.2). Договор аренды земельного участка содержит подписи сторон. Также право аренды в пользу ФИО2 зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается записью о государственной регистрации №от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между мэрией <адрес> (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор № купли-продажи земельного участка, согласно которому Продавец передает, а Покупатель принимает в собственность земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1 196 кв.м. с кадастровым номером №. Право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями из ЕГРН, представленными в материалы дела. После чего мэрия <адрес> утратила возможность представления предмета аренды по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства прекращены ввиду совпадения кредитора и должника в одном лице.

Поскольку до окончания срока аренды земельный участок был передан в собственность ответчика, то с момента перехода права собственности по договору купли-продажи у собственника (ответчика) прекратились обязательства по оплате арендных платежей, так как с этого момента у собственника возникает обязанность по уплате земельного налога, то есть форма платы за землю будет иметь иную правовую природу, и подлежит исполнению в порядке, предусмотренном налоговым законодательством.

Таким образом, суд приходит к выводу, что именно с момента регистрации права собственности ответчика на земельный участок право собственности органа местного самоуправления на земельный участок прекратилось и мэрия <адрес> утратила право на получение арендной платы за земельный участок. Следовательно, до ДД.ММ.ГГГГ (включительно) истец вправе требовать надлежащего исполнения условий договора аренды земельного участка по внесению арендных платежей. В этом случае ввиду платности использования земли стороны не вправе устанавливать иной момент прекращения обязанности по внесению арендной платы.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по внесению арендной платы задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 108 074,19 руб., по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 106 021,83 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по ключевой ставке Банка России за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начисленные на сумму 108 074,19 руб., составили 41 013,41 руб.

Проверяя представленный расчет задолженности, суд не может согласиться только с расчетом размера пени, начисленным за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Так, представителем ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к заявленным требованиям как в части размераарендной платы, так и в части начисленных пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

В п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» разъяснено, что срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.Аналогичным образом исчисляется срок исковой давности по требованию о взыскании процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами (статья 317.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено (п.2 ст. 204 ГК РФ).

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (п.3 ст. 204).

Из текста искового заявления следует, что истец просит взыскать с ответчика неустойку по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 106 021,81 руб.

Пунктом 2.4.3 договора аренды земельного участка установлено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности. При этом в силу п. 2.4.2 договора аренды арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца следующего за расчетным.

Исходя из условий договора аренды земельного участка Арендодатель (истец) знал о нарушении срока внесения арендной платы и соответственно о возникновении права на начисление неустойки как минимум с ДД.ММ.ГГГГ (дата, с которой началось начисление неустойки и которой предшествовало непоступление арендной платы за пользование земельным участком).

Судом установлено, что истец (Арендодатель) обращался в суд (Калининский районный суд <адрес>) с иском о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, в том числе заявлял требования о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, иск был подан ДД.ММ.ГГГГ.).

Определением Анапского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление было оставлено без рассмотрения по неявке истца.

Таким образом срок исковой давности на обращение в суд прервался с ДД.ММ.ГГГГ и не тек до ДД.ММ.ГГГГ (дата оставления иска без рассмотрения).

С настоящим иском истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что по требованиям о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности на дату предъявления истцом первоначального иска в Калининский районный суд <адрес> истек ДД.ММ.ГГГГ (дата подачи иска). Соответственно за указанный период времени в удовлетворении требований истца о взыскании неустойки следует отказать в связи с заявлением ответчиком ходатайства о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Таким образом с учетом установленных гражданским законодательством сроков исковой давности при рассмотрении требований истца о взыскании неустойки суд приходит к выводу о том, что неустойка полежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 40 505 руб 87 коп.

С представленным представителем ответчика контррасчетом задолженности по арендной плате, пени и процентам, суд не может согласиться, поскольку представленный расчет не учитывает задолженность по арендной плате, образовавшуюся до 28.09.2022г., а также наличие пени в связи с нарушением срока внесения арендных платежей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в связи с чем, с ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в доход соответствующего бюджета РФ в размере 6 687,80 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Мэрии <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты> в пользу Мэрии <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с января 2022 по август 2023 года в размере 108 074 руб 19 коп, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 505, 87 руб, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 013,41 руб, а всего взыскать 189 593,47 руб.

В остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу соответствующего бюджета РФ государственную пошлину в размере 6 687,80 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда через Анапский городской суд.

Судья: Грошкова В.В.

Мотивированное решение изготовлено 25.02.2026 года.