Решение № 2-1753/2020 2-177/2021 2-177/2021(2-1753/2020;)~М-1988/2020 М-1988/2020 от 4 марта 2021 г. по делу № 2-1753/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2021года г. Тверь

Пролетарский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Яковлевой А.О.,

с участием представителя истца – ФИО1,

представителя ответчика – ФИО2,

при секретаре Зеленцовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ФинансИнвест» к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ООО «ФинансИнвест» обратилось к Гороховой О.И с исковым заявлением об обращении взыскания на заложенное имущество по договору купли-продажи квартиры от 10.10.2017.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 10.10.2017 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области 12.10.2017. По условиям заключенного договора, продавец продает, а покупатель покупает принадлежащую продавцу на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Свои обязательства по договору ООО «ФинансИнвест» исполнило в полном объеме. В пункте 4 договора указан порядок внесения платы за жилое помещение, а именно: первоначальный взнос в размере 300 000 рублей оплачивается в срок не позднее 5 календарных дней с момента государственной регистрации договора, оставшаяся часть в сумме 1700000 рублей в рассрочку на 60 месяцев в соответствии с графиком платежей. Стороны пришли к соглашению, что указанная сумма рассматривается сторонами в качестве коммерческого кредита, размер платы за пользование коммерческим кредитом составляет 11,9% годовых. Начисление платы за пользование коммерческим кредитом начинается с 18 ноября 2017 года и начисляется по день полного исполнения покупателем обязанности по оплате цены договора включительно. Плата за пользование коммерческим кредитом уплачивается одновременно с периодическими платежами в счет оплаты цены договора.

Истцом обязательство по передаче квартиры выполнено надлежащим образом, в свою очередь ответчик обязанность по своевременному внесению платежей по договору не исполняет, по состоянию на 10 июня 2020 года образовалась задолженность в сумме 563381 рубль 41 копейка. Решением Пролетарского районного суда г. Твери от 24.09.2020 требования общества с ограниченной ответственностью «ФинансИнвест» удовлетворены частично. С ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ФинансИнвест» взыскана задолженность по договору купли-продажи квартиры в сумме 563381 рубль 41 копейка, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8833 рубля 81 копейка, расходы по оплате услуг представителя в сумме 12000 рублей, а всего 584215 (пятьсот восемьдесят четыре тысячи двести пятнадцать) рублей 22 копейки. Решение суда не обжаловано и вступило в законную силу27.11.2020. Ответчиком в добровольном порядке задолженность не погашена. Условиями договора предусмотрено, что у истца возникает право залога на квартиру до момента исполнения ФИО3 своих обязательств по оплате.

Представитель истца ФИО1, в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика – ФИО2 частично признал исковые требования. Пояснил, что действительно имеется задолженность по договору купли-продажи. Однако до настоящего момента срок для исполнения этого обязательства не истек. Кроме того, непонятно, почему истец просит установить начальную продажную стоимость, указанноую в иске, вопреки выводам судебной экспертизы.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

Заслушав представителя истца, представителя овтетчика, исследовав собранные по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. На основании ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые по закону должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что что 10 октября 2017 года между ООО «ФинансИнвест» (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец продает, а покупатель покупает в собственность принадлежащую продавцу на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Цена договора составляет 2 000 000 рублей (пункт 3 договора).

Согласно п. 4 указанного договора купли-продажи покупатель обязуется уплатить продавцу указанную в п. 3 настоящего договора сумму путем перечисления денежных средств со своего счета в следующем порядке:

первоначальный взнос в сумме 300000 рублей в срок не позднее 5 календарных дней с момента регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области;

оставшаяся часть средств в размере 1700000 рублей в рассрочку в соответствии с графиком платежей. Указанная сумма рассматривается сторонами в качестве коммерческого кредита, предоставляемого продавцом покупателю, размер платы за пользование коммерческим кредитом составляет 11,9% годовых. Начисление платы за пользование коммерческим кредитом начинается с 18 ноября 2017 года и по день полного исполнения покупателем обязанности по оплате цены договора включительно (п. 4.2 Договора).

Квартира, полученная покупателем по настоящему договору, находится в залоге с момента государственной регистрации права собственности на указанную квартиру в соответствии со ст. 77 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июле 1998 г. «Об ипотеки (залоге недвижимости)». При этом залогодержателем является банк как организация, предоставляющая покупателю кредит на приобретение квартиры, а залогодателем соответственно - покупатель (пункт 5 Договора).

Согласно Приложению № 1 к Договору купли-продажи от 10 октября 2017 года, которое представляет собой график платежей, оплата по договору производится равными платежами в сумме 37729 рубле 71 копейка в срок до 18 числа каждого месяца, начиная с ноября 2017 года по октябрь 2022 года.

Актом приема-передачи квартиры от 10 октября 2017 подтверждается, что истец передал ответчику вышеуказанную квартиру.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, имеющейся в материалах дела, подтверждается, что 12 октября 2017 года зарегистрировано право собственности ФИО3 на приобретенную по договору купли-продажи от 10 октября 2017 года квартиру по адресу <адрес>.

Ответчик обязанность по оплате данной квартиры в полном объеме не исполнила.

Решением Пролетарского районного суда г. Твери от 24.09.2020 требования общества с ограниченной ответственностью «ФинансИнвест» удовлетворены частично. С ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ФинансИнвест» взыскана задолженность по договору купли-продажи квартиры в сумме 563381 рубль 41 копейка, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8833 рубля 81 копейка, расходы по оплате услуг представителя в сумме 12000 рублей, а всего 584215 (пятьсот восемьдесят четыре тысячи двести пятнадцать) рублей 22 копейки.

Решение суда не обжаловано и вступило в законную силу27.11.2020.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательства договором предусмотрено право залога на квартиру до момента исполнения ФИО3 своих обязательств.

Оснований сомневаться в действительности волеизъявления ответчика не имеется.

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (ст. 349 ГК РФ).

Обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество (п. 2 ст. 348 ГК РФ), судом не установлено.

Залогодержатель, являющийся стороной соглашения об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, может по своему выбору обратиться в суд с требованием к залогодателю об обращении взыскания на заложенное имущество в порядке, установленном законодательством о залоге для реализации имущества, на которое обращено взыскание по решению суда, или о передаче ему заложенной движимой вещи для ее последующей реализации в соответствии с условиями соглашения, заключенного с залогодателем (пункт 6 статьи 28.1 Закона о залоге).

Согласно пункту 3 статьи 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих обращению залогодержателя в суд с соответствующим иском. В случае если кредитор в соответствии с соглашением о внесудебном обращении взыскания на заложенное имущество имеет право обратить взыскание на предмет залога без обращения в суд, указанный двенадцатимесячный срок должен предшествовать дню направления залогодержателем залогодателю уведомления об обращении взыскания на предмет залога.

В пункте 2 статьи 348 ГК РФ предусмотрены условия, при одновременном соблюдении которых предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Следует иметь в виду, что обстоятельства, подтверждающие незначительность нарушения и несоразмерность требований залогодержателя стоимости заложенного имущества, должен доказывать залогодатель (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Положения пункта 2 статьи 348 ГК РФ также подлежат применению к отношениям залогодателя и залогодержателя, возникшим на основании закона. При этом размер требований залогодержателя предполагается несоразмерным стоимости заложенного имущества в случае, когда сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от доказанной залогодателем рыночной стоимости предмета залога.

На основании приведенных норм права, установив, что ответчик не выполняют обязательства по договору, обеспеченному залогом недвижимого имущества, суд полагает, что требование истца об обращении взыскания на спорную квартиру подлежит удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно заключению судебно-оценочной экспертизы от 28.08.2020 рыночная стоимость указанной квартиры по состоянию на 27.08.2020 составляет 2 910 000,00 рублей.

Суд принимает данное заключение как относимое, допустимое и достоверное доказательство по делу, поскольку оно выполнено компетентным лицом, выводы эксперта сторонами не оспорены.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Судом установлено, что при подаче иска истец уплатил госпошлину в размере 6 000,00 рублей, а что подтверждено документально.

Учитывая, что требования истца удовлетворены, понесенные им при подаче иска расходы по оплате государственной пошлины на сумму удовлетворенных требований подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ФинансИнвест» к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № №, принадлежащую на праве собственности ФИО3, путем ее продажи с публичных торгов, начальную продажную цену заложенного имущества определить в размере 2 910 000 (два миллиона девятьсот десять тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ФинансИнвест» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд с подачей жалобы через Пролетарский районный суд г. Твери в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.О. Яковлева

Мотивированное решение суда изготовлено 15 марта 2021 года.

Судья А.О. Яковлева

1версия для печати