Решение № 2-1349/2017 2-55/2018 2-55/2018 (2-1349/2017;) ~ М-1012/2017 М-1012/2017 от 17 июня 2018 г. по делу № 2-1349/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2018 года г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи: Сизых Л.С.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2 (по доверенности),

ответчика ФИО3,

при секретаре: Бабковой А.А.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о снятии границ земельных участков с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о снятии границ земельных участков с кадастрового учета, установлении смежной границы, мотивируя тем, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.

18 июля 2017 года он обратился в администрацию г. Назарово с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно, для индивидуального жилищного строительства по адресу <адрес>, площадью 1307 кв.м.

25 июля 2017 года администрацией <адрес> отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка в связи с пересечением формируемого земельного участка границ земельного участка по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, а также земельного участка по адресу <адрес>, с кадастровым номером №.

В соответствии с заключением кадастрового инженера при выполнении геодезических работ на земельном участке, расположенном по адресу <адрес>, было установлено, что границы земельных участков по адресу <адрес> с кадастровым номером №, <адрес> с кадастровым номером №, пересекают фактическую (исторически сложившуюся) границу земельного участка по адресу <адрес>. Была допущена кадастровая ошибка в установлении границ и определении координат углов поворота земельных участков с кадастровыми номерами № и №. С учетом изложенного просит снять с кадастрового учета с сохранением права собственности за ФИО3, ФИО4, ФИО5 границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, установить смежную границу между земельными участками, расположенными по адресу <адрес> (кадастровый №) и <адрес>, по представленному истцом каталогу координат, с характерными точками; снять с кадастрового учета с сохранением права собственности за ФИО6 границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, установить смежную границу между земельными участками, расположенными по адресу <адрес>, (кадастровый №) и <адрес>, по представленному истцом каталогу координат, с характерными точками.

Определением суда от 18 июня 2018 года производство по делу в части исковых требований об установлении смежной границы между земельными участками, расположенными по адресу <адрес> (кадастровый №) и <адрес>, по представленному истцом каталогу координат, с характерными точками; об установлении смежной границы между земельными участками, расположенными по адресу <адрес>, (кадастровый №) и <адрес>, по представленному истцом каталогу координат, с характерными точками прекращено в связи с отказом представителя истца от иска в части и принятием отказа судом.

Истец ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях в части снятия с кадастрового учета границ земельных участков с кадастровым номером № по адресу <адрес>, с кадастровым номером № по адресу <адрес>, с сохранением права собственности на указанные земельные участки за ответчиками настаивала в полном объеме по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что спор о границах фактического землепользования между истцом и ответчиками отсутствует.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснил, что спор о границах фактического землепользования отсутствует.

Ответчики ФИО4, ФИО5, третье лицо ФИО7, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю направил возражения на уточненное исковое заявление, из которого следует, что земельные участки с кадастровыми номерами №, № не являются преобразуемыми и не подлежат снятию органом регистрации прав. В связи со снятием указанных земельных участков с кадастрового учета подлежат прекращению права на данные объекты недвижимости. Следовательно, без оспаривания прав собственников спорного объекта недвижимости не подлежат удовлетворению требования о снятии с кадастрового учета такого объекта, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Ответчик ФИО6, представитель третьего лица администрации г. Назарово, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости

Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ к основным характеристиками объекта недвижимости отнесены его кадастровый номер, описание местоположения границ и площадь. Вместе с тем, внесение в реестр объектов недвижимости сведений об изменении площади и (или) границ земельного участка вследствие корректировки местоположения его границ, по сути, представляет распоряжение этим земельным участком, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на земельный участок в прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращается.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

ФИО1 является собственником жилого дома по адресу <адрес>, площадью 49,8 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи от 19 января 1995 года, удостоверенным нотариусом ФИО8, и зарегистрированным Назаровским БТИ и ПЖТ 31 января 1995 года под №.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, что подтверждается договором от 19 января 1995 года, Справкой № 2 -870 от 30 мая 2017 года, выданной Назаровским отделением АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – Федеральное БТИ», Кадастровым паспортом жилого дома.

Как следует из Выписки из ЕГРН земельный участок по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1376 кв.м., имеет статус ранее учтенного, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 07 июля 2016 года собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № является ФИО6 Границы данного земельного участка были определены в ходе проведения межевых работ в 2003 году (межевое дело № от 18 декабря 2003 года), то есть, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Государственный кадастровый учет земельного участка осуществлен 14 апреля 2004 года.

Согласно Свидетельствам о государственной регистрации права от 01 марта 2012 года собственниками земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, являются ФИО3, ФИО4, ФИО5 в 1/3 доле в праве общей долевой собственности каждый.

Как следует из Акта согласования границ земельного участка по <адрес> от 09 февраля 2005 года, границы данного земельного участка согласованы в соответствии со схемой земельного участка правообладателями земельных участков, о чем свидетельствуют подписи в указанном акте. План границ земельного участка по адресу <адрес> утвержден начальником межрайонного отдела № 3 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Красноярскому краю. Государственный кадастровый учет земельного участка осуществлен 30 августа 2005 года.

В июле 2017 года ФИО1 обратился в администрацию г. Назарово с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу <адрес>, площадью 1307 кв.м.

Как следует из ответа администрации г. Назарово от 25 июля 2017 года, согласно прилагаемой схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории формируемый земельный участок пересекает границы земельного участка по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, и земельного участка по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, которые состоят на государственном кадастровом учете и находятся в частной собственности граждан. В связи с этим в соответствии с пп. 1 п. 8 ст. 39.15 Земельного кодекса РФ ему отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка по адресу <адрес>.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО9, при выполнении кадастровых работ на земельном участке, расположенном по адресу <адрес>, было установлено, что граница земельного участка по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, <адрес>, с кадастровым номером №, пересекает фактическую (исторически сложившуюся) границу земельного участка <адрес>. Есть основание полагать, что допущена кадастровая ошибка в установлении границ и определении координат точек углов поворота земельного участка с кадастровым номером №, №. При определении на местности поворотных точек границ земельного участка по адресу <адрес>, за основу взят деревянный забор фактического землепользования (от т. н1 до т. н1).

Из схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории усматривается смещение земельных участков по адресам: <адрес> и <адрес>, на вновь образованный земельный участок по адресу <адрес>, границы которого определены на основе деревянного забора фактического землепользования.

При этом из представленной схемы усматривается, что границы земельных участков, состоящих на кадастровом учете, «накладываются» на земельный участок по адресу <адрес>, в том числе: земельный участок с кадастровым номером № в точках границ - н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, земельный участок с кадастровым номером № в точке границ - н11.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что при постановке на кадастровый учет земельных участков по адресу <адрес> и по адресу <адрес>, были допущены кадастровые ошибки, в связи с чем, в настоящее границы земельного участка по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, <адрес>, с кадастровым номером № пересекают фактическую (исторически сложившуюся) границу земельного участка <адрес>. Доказательств обратного стороной ответчиков не представлено.

Как следует из пояснений представителя истца ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО6 в ходе судебного разбирательства спор между истцом ФИО1 и собственниками земельных участков по адресу <адрес> и по адресу <адрес>, о границах фактического землепользования отсутствует.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в ходе рассмотрения дела о наличии спора по границе смежных земельных участков также не заявляли.

Принимая во внимание, что в связи с допущенными кадастровыми ошибками истец не может реализовать свои права и оформить право собственности на земельный участок, суд считает требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о снятии границ земельных участков с кадастрового учета удовлетворить.

Снять с кадастрового учета границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с сохранением права собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 на указанный земельный участок.

Снять с кадастрового учета границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с сохранением права собственности ФИО6 на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, через Назаровский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.С. Сизых

Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2018 года.