Решение № 2-13571/2025 2-13571/2025~М-12246/2025 М-12246/2025 от 29 декабря 2025 г. по делу № 2-13571/2025

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-13571/2025

УИД 50RS0035-01-2025-016610-76


Решение в окончательной форме 30.12.2025 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2025 года г. Подольск Московская область

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Самаркиной Т.Н.,

прокурора Аксеновой М.И.,

при секретаре судебного заседания Шевченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества г. Москвы к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении,

УСТАНОВИЛ

Департамент городского имущества <адрес> обратился в суд с иском о выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Требования мотивирует тем, что на основании распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №, ФИО2 на семью из трех человек для постоянного проживания предоставлена квартира по адресу: <адрес>. На основании указанного распоряжения, с ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. С нанимателем в квартире проживает: ФИО3 Ответчики ненадлежащим образом исполняют обязанность по внесению платы за наем жилого помещения, имеется задолженность, что является существенным нарушением условий договора найма.

Истец – представитель по доверенности Департамента городского имущества <адрес> ФИО7, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Ответчики – ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Распоряжением Департамента жилищной на основании распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> (реорганизован путем присоединения к Департаменту городского имущества <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ № №, ФИО2 для постоянного проживания предоставлена квартира по адресу: <адрес> (л.д. 7-8).

На основании указанного распоряжения между ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-12).

Согласно п. 2.2.8 договора наниматель обязан в сроки, установленные договором найма и договором, заключенным с управляющей организацией, вносить плату за пользование (оплату за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, установленным в <адрес> для бездотационных домов.

В соответствии с п. 4.1 договора найма плату за пользование (плату за наем) жилым помещением наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчик ненадлежащим образом выполняет обязанность по оплате за пользование (наем) жилого помещения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 84819,20 рублей, которая до настоящего времени не погашена.

В соответствии со статьей 678 ГК РФ по договору найма жилого помещения Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. ст. 153-155 ЖК РФ и ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 30 Закона г. Москвы от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» при нарушении условий договора найма в случаях, предусмотренных федеральным законодательством, законодательством города Москвы или договором, наниматели подлежат выселению из занимаемого по договору найма жилого помещения в судебном порядке в иное помещение по нормам общежития при отсутствии у них или членов их семьи иных жилых помещений на праве самостоятельного ведения или праве собственности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.

Пунктом 5.2 договора найма предусмотрено, что договор подлежит расторжению по инициативе Наймодателя в случаях невнесения Нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем) за шесть месяцев, платы за коммунальные услуги, а также платы за содержание и ремонт в соответствии с договором, заключенным с управляющей организацией; незаконного вселения в жилое помещение иных лиц, не указанных в договоре.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлена претензия с требованием устранить допущенные нарушения договора найма и в течение 30 календарных дней с даты получения претензии перечислить денежные средства по реквизитам, указанным в приложении к претензии (л.д.21-22).

До настоящего времени задолженность ответчиками не погашена.

Из представленного истцом Акта об установлении фактического проживания физических лиц в жилом помещении следует, что в жилом помещении проживает ФИО2

Учитывая, что ответчики нарушили существенные условия договора найма, суд считает возможным расторгнуть договор найма жилого помещения и выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Поскольку истцом не представлены доказательства фактического проживания в квартире ответчика ФИО3, оснований для ее выселения из указанного жилого помещения суд не усматривает.

Руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещения в бездатационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гола №, заключенного с ФИО2.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Исковые требования Департамента городского имущества <адрес> к о выселении ФИО3 - оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий подпись Т.Н.Самаркина