Решение № 2-2302/2017 2-2302/2017~М-2037/2017 М-2037/2017 от 10 октября 2017 г. по делу № 2-2302/2017

Дело № 2-2302/17 11 октября 2017 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Бучневой О.И.,

при секретаре Семенове Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Ареал» об обязании представить документы для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО1 обратилась к ООО «Ареал» с иском о вынесении решения о регистрации договора участия в долевом строительстве № 701/1-8 от 24.11.2014 г. между ФИО1 и ООО «Ареал» (л.д. 3-4), в судебном заседании 27.09.2017 г. исковые требования уточнены, просят обязать ООО «Ареал» передать документы для государственной регистрации договора № 701/1-8 участия в долевом строительстве от 24.11.2014 г. (л.д. 16).

Истица в судебное заседание не явилась, представитель по доверенности ФИО2 явился, исковые требования поддержал в полном объеме (л.д. 25).

Ответчик – представитель ООО «Ареал» в судебное заседание не явился, конверт с исковым заявлением и повесткой на 27.09.2017 г. возвратился в суд за истечением срока хранения 18.09.2017 г. (л.д. 22), извещение по юридическому адресу не доставлено в связи с отсутствием организации (л.д. 19). В силу ч. 3 ст. 54 ГК РФ юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу. Кроме того, согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Санкт-Петербургу, в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д. 15).

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения сторон, приходит к следующему:

24.11.2014 г. между застройщиком ООО «Ареал» и дольщиком ФИО1 был заключен договор № 701/1-8 участия в долевом строительстве, в соответствии с п. 1.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок и с привлечением других лиц построить жилой дом корпус 8 на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый № №, дольщику подлежит передача однокомнатная квартира, временный индекс 701 в течении шести месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, который установлен – I квартал 2017 г., в соответствии с п. 4.1 цена договора составляет 687.800 руб. (л.д. 7-8).

В соответствии с п. 7.2 договора исполнение обязательств застройщика по передаче квартир дольщику наряду с залогом обеспечивается страхованием гражданской ответственности застройщика (л.д. 9).

Согласно ответу Управления Росреестра по Санкт-Петербургу, заявлений о регистрации договора участия в долевом строительстве от 24.11.2014 г. № 2-701/1-8 между ООО «Ареал» и ФИО1 не поступало (л.д. 23).

Согласно ч. 3 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим ФЗ.

В соответствии со ст. 48 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, наряду с документами, предусмотренными настоящим ФЗ для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, необходимы:

1) разрешение на строительство. Заявитель вправе не представлять разрешение на строительство. В случае, если разрешение на строительство не представлено заявителем, орган регистрации прав запрашивает разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в разрешении на строительство) в органе, выдавшем разрешение на строительство, который представляет его в срок не более чем два рабочих дня с даты получения запроса органа регистрации прав;

2) план создаваемого многоквартирного дома, иного объекта недвижимости с указанием его местоположения, количества находящихся в составе создаваемого многоквартирного дома, иного объекта недвижимости жилых и нежилых помещений, машино-мест, планируемой площади каждого из указанных помещений и машино-мест;

3) проектная декларация;

4) заключение уполномоченного на осуществление государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости органа исполнительной власти субъекта РФ, на территории которого осуществляется строительство (создание) соответствующих многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям 214-ФЗ;5) договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве либо договор поручительства банка за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, предусмотренные 214-ФЗ, за исключением случая, если договором участия в долевом строительстве в соответствии с 214-ФЗ предусмотрена обязанность участника долевого строительства внести денежные средства в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве на счет эскроу, открытый в банке в соответствии с указанным ФЗ;

6) заключенный в соответствии с 214-ФЗ договор поручительства по обязательствам застройщика, размер уставного капитала которого не соответствует требованиям 214-ФЗ, по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома;

7) списки граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса…

Для государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, предусмотренными настоящим ФЗ, за исключением документов, указанных в п.п. 1-7 ч. 2 настоящей статьи, застройщик также обязан представлять договор страхования или договор поручительства банка, указанные в п. 5 ч. 2 настоящей статьи, в случае, если соответствующий договор заключен в отношении каждого участника долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Подп. 1 ч. 6 ст. 48 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в Единый государственный реестр недвижимости также вносятся дополнительные сведения о страховой организации или об обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков, заключивших договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, а также о страховой сумме по договору страхования.

В силу подп. 8.2 ч. 3 ст. 9 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" в реестр прав на недвижимость вносятся дополнительные сведения о способах обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве, в том числе, реквизиты договора страхования и наименование общества взаимного страхования застройщиков или страховой организации; срок действия договора страхования; страховая сумма по договору страхования.

Таким образом, в силу вышеприведенных положений законодательства истец самостоятельно не может представить все документы на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, учитывая необходимость предоставления документов, в частности, разрешения на строительство, плана на объект и т.д., которые находятся у застройщика. Кроме того, в силу ст. 48 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" предоставление договора страхования и документа, подтверждающего уплату страховой премии на государственную регистрацию, в том числе и последующих договоров участия в долевом строительстве, возложено именно на застройщика, договор участия в долевом строительстве сторонами подписан, государственная регистрация не произведена (л.д. 23), суд приходит к выводу о правомерности исковых требований об обязании ООО «Ареал» представить документы для государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве.

На основании изложенного, руководствуясь ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости", ст.ст. 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО «Ареал» предоставить документы в соответствии со ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" для государственной регистрации в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу договора № 701/1-8 от 24.11.2014 г., между ООО «Ареал» и ФИО1 участия в долевом строительстве жилого дома, корпус 8 на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.И. Бучнева

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2017 г.