Решение № 2-1279/2017 2-1279/2017~М-217/2017 М-217/2017 от 13 марта 2017 г. по делу № 2-1279/2017

дело № 2-1279/2017 < >


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 марта 2017 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Павловой Т.В.,

при секретаре Кузовенковой Н.В.,

с участием представителя истцов ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к АО «Строительная корпорация Вологодской области» о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ ними и ответчиков был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №, зарегистрированный в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Квартира по акту приема-передачи передана истцам ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора ответчик обязался построить квартиру площадью 73,48 кв.м. Однако по акту им была передана квартира площадью 72,1 кв.м. В соответствии с пунктом 2.8. договора долевого участия если общая площадь квартиры будет отличаться от проектной площади, то цена договора изменяется на сумму, определяемую путем умножения цены одного квадратного метра площади квартиры на разницу между проектной и фактической площадями.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с п.5 указанного акта, ответчик подтверждает наличие задолженности на основании п. 2.8 договора в сумме 78 410 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с претензией о возврате излишне уплаченных денежных средств по договору №, но добровольно ответчик указанную обязанность не выполнил.

Просят взыскать с ответчика в пользу ФИО3 излишне уплаченные денежные средства в размере 39 205 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, юридические расходы и расходы на представителя в размере 7500 рублей, штраф; взыскать с ответчика в пользу ФИО4 излишне уплаченные денежные средства в размере 39 205 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, юридические расходы и расходы на представителя в размере 7500 рублей, штраф.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Тотьмалесстрой».

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4 не явились, о дне и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, доверили представление интересов по доверенности ФИО1, которая в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика АО «Строительная корпорация Вологодской области» ФИО2 исковые требования в части взыскания излишне уплаченных денежных средств признала, суду пояснила, что не выполнили требования истцов в связи с отсутствием денежных средств на счетах организации. В связи с трудным финансовым положением организации просила применить ст. 333 ГК РФ, уменьшить общий размер неустойки. Расходы на оплату юридических услуг и представителя считает завышенными.

Представитель третьего лица ООО «Тотьмалесстрой» в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Строительная корпорация Вологодской области» и ФИО3, ФИО4 заключен договор № участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства являлась трехкомнатная квартира, общей площадью 73,48 кв. м.

Цена договора составила 2780000 руб. Истцами обязанность по оплате объекта строительства в указанном размере исполнена, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ АО «Строительная корпорация Вологодской области» передало ФИО5, ФИО4 трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 72,1 кв. м..

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты в Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного с гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 7 того же Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Квартира, имеющая отступления от условий договора в части площади объекта долевого строительства, противоречит как приведенным выше требованиям закона, так и пункту 3 статьи 555 ГК РФ, согласно которому в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Договором участия в долевом строительстве предусмотрено, что квартира имеет следующие проектные характеристики: трехкомнатная квартира № проектной общей площадью 73,48 кв.м, в том числе проектной жилой площадью 44,86 кв.м, с лоджией проектной площадью 1,35 кв. м., рассчитанный с коэффициентом 0,5.

В соответствии с п. 2.8 Договора, если общая площадь квартиры по данным технического паспорта будет отличаться от проектной общей площади квартиры, то цена договора изменяется на сумму, определенную путем умножения цены одного квадратного метра общей площади квартиры на разницу квадратных метров между проектной общей площадью квартиры и общей площадью квартиры по данным технического паспорта.

Пунктом 5 акта приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что за застройщиком имеется задолженность в сумме 78 410 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получена претензия, в которой истцы просили перечислить излишне уплаченные денежные средства, а также неустойку за нарушение срока передачи объекта, однако ответчиком требования неудовлетворенны.

Представителем ответчика в судебном заседании размер задолженности не оспаривался.

Согласно ст. 321 ГК РФ если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

Учитывая изложенное, требования истцов о взыскании излишне уплаченных денежных средств являются законными и подлежат удовлетворению в равных долях, по 39205 руб..

Согласно статье 151, части 1 статьи 1099 Гражданского кодекса РФ, статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю в результате нарушения его имущественных прав, подлежит возмещению.

Суд, учитывая обстоятельства и характер причиненного истцам имущественного вреда, степень нравственных страданий истцов, требования разумности и справедливости, все обстоятельства дела, удовлетворяет заявленные исковые требования о компенсации морального вреда частично в общем размере 2000 руб., по 1000 руб. в пользу каждого из истцов.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300 – 1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание изложенное, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф в размере 50 % от взысканной в пользу каждого из истцов суммы, то есть в размере 20102,50 рублей ((39 205+1000)*50%).

Оснований для уменьшения размера штрафа у суда не имеется.

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ расходы истцов по оплате юридических услуг и услуг представителя подтверждены документально, и с учетом степени сложности рассмотренного дела, количества судебных заседаний, в которых участвовал представитель истцов, требований разумности и справедливости, подлежат взысканию с ответчика частично, в сумме 5000 руб., по 2500 руб. в пользу каждого из истцов.

Согласно статье 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенных требований в сумме 2852 руб. 30 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.192-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Строительная корпорация Вологодской области» в пользу ФИО3 излишне оплаченные денежные средства в размере 39205 руб., в счет компенсации морального вреда 1000 руб., расходы по оплате юридических услуг в сумме 2500 руб., штраф в сумме 20102 руб. 50 коп..

Взыскать с АО «Строительная корпорация Вологодской области» в пользу ФИО4 излишне оплаченные денежные средства в размере 39205 руб., в счет компенсации морального вреда 1000 руб., расходы по оплате юридических услуг в сумме 2500 руб., штраф в сумме 20102 руб. 50 коп..

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать с АО «Строительная корпорация Вологодской области» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 2852 руб. 30 коп..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20.03.2017 года.

Судья < > Т.В. Павлова