Решение № 2-1720/2019 2-1720/2019~М-979/2019 М-979/2019 от 15 мая 2019 г. по делу № 2-1720/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 мая 2019 года г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Трух Е.В., при секретаре Бердинской А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-17200 по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3, встречному иску ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на выделенную часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд г. Самары с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.09.2015 принадлежит земельный участок для ИЖС общей площадью *** кв.м. и ? доли праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес. Рассматриваемый жилой дом лит. *** представляет собой совокупность трех изолированных жилых помещений, каждое из которых имеет непосредственный выход на земельный участок. По сложившемуся порядку пользования она занимает изолированную часть жилого дома с отдельным входом, которая состоит из помещений: *** ***., расположенный по адресу: адрес, а также признать за собой право собственности на указанное имущество.

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд со встречным исковым заявлением в котором также просили, выделить им в натуре блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений № *** кв.м., расположенный по адресу: адрес, признать за ними право общей долевой собственности по ? доле за каждым на заявленный объект недвижимости.

В судебном заседании представитель ФИО1 - ФИО7, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, в удовлетворении встречного искового заявления не возражал.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 - ФИО8, действующий на основании доверенности, встречные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в иске, в удовлетворении первоначальных исковых требований ФИО1 не возражал.

Представители ответчиков Администрации г.о. Самара, Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явились, от представителя Департамента градостроительства г.о. Самара поступил письменный отзыв, в котором он возражал против заявленных требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица), в том числе, приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пунктов 1, 2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 1 ст.254 ГК РФ предусмотрено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п.3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 ГК РФ постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено ГК РФ, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Судом установлено, что нотариусом ФИО9 дата выдано свидетельство о праве на наследство по закону серии №адрес5 после смерти ФИО10, наследником указана ФИО1 наследственное имущество состоит из 1/4 доли жилого дома общей площадью *** кв.м., по адресу адрес, указанная доля принадлежит наследодателю на праве общей долевой собственности на основании Решения Октябрьского районного народного суда г. Куйбышева от дата.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью *** кв.м., расположенного по адресу адрес, о чем дата выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Кроме того, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома площадью *** кв.м., расположенного по адресу адрес, о чем дата выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от дата ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит по *** доле каждому в праве общей долевой собственности на жилой дома площадью 59,8 кв.м., расположенный по адресу адрес.

Также, согласно свидетельствам о государственной регистрации права от дата ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности (по 1/4 каждому) принадлежит земельный участок, площадью *** кв.м., расположенный по адресу адрес.

Решением Октябрьского районного суда от дата прекращено право общей долевой собственности между ФИО5, ФИО6 и ФИО3, ФИО2, ФИО11 на жилой дом, расположенный по адресу адрес. Выделено ФИО5, ФИО6 часть дома лит *** кв.м., расположенного по адресу адрес. Одноаременно, судом за ФИО5, ФИО6 признано по ? доли каждому в праве общей долевой собственности на реконструированную, переустроенную и перепланированную часть жилого дома общей площадью - ***.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд — ФИО18 кв.м, жилой площадью — *** кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Из заключения по перераспределению долей, выполненного ООО "Консоль" следует, что ФИО3 и ФИО2 возможно выделить блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: адрес, состоящего из помещений № ***

Аналогичное заключение представлено ФИО1, из которого следует, что последней возможно выделить блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: адрес, состоящего из совокупности помещений № *** кв.м.

Согласно заключениям №..., №... от дата выполненным НИИ ОПБ, по заказу ФИО1, ФИО3, ФИО2, испрашиваемые сторонами части жилого адрес соответствуют требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, пригодны для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Из заключений по инженерно-техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: адрес, выполненных ООО «Консоль», заказчиками по которым являются ФИО1, ФИО3, ФИО2, следует, что дальнейшая эксплуатация частей жилого дома, которые используют стороны, по своему назначению возможна.

Согласно экспертным заключениям №..., №... от дата ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» части жилого дома по адресу: адрес часть лит. *** (ФИО2, ФИО3) соответствуют требованиям ФЗ РФ № 52-ФЗ от 30.03.1999 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», действующим государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам и могутт эксплуатироваться по своему назначению без угрозы для жизни и здоровья людей в части санитарно-эпидемиологической безопасности, не нарушая права третьих лиц.

Техническими паспортами на жилой дом ФИО1, ФИО3, ФИО2, за 2018 год и за 2016 год подтверждено отсутствие каких-либо перепланировок и реконструкций, отражена реконструкция части жилого дома ранее выделенной ФИО5 и ФИО6

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Также суд принимает во внимание, что в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, утвержденному приказом Минрегиона Российской Федерации от 24.12.2010 N 778 (далее - СП 54.13330.2011), блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) представляет собой здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. Блокированный тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы.

Как следует из представленных технического паспорта и инжернерно-технических заключений объект представляет собой одноэтажный жилой дом, состоящий из трех блоков и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке.

В связи с изложенным, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО3 и ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и встречный иск ФИО2 и ФИО3 - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности и выделить в натуре ФИО1 блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений *** кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений № ***., расположенный по адресу: адрес.

Прекратить право общей долевой собственности и выделить в натуре ФИО2 и ФИО3 блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений *** расположенный по адресу: адрес.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности по ? доле за каждым на блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений № *** расположенный по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 21.05.2019.

Судья (подпись) Е.В. Трух

Копия верна. Судья

Секретарь