Решение № 2-242/2017 2-242/2017~М-145/2017 М-145/2017 от 20 июня 2017 г. по делу № 2-242/2017

Дело №2-242/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 21 июня 2017

Ленинский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе

судьи Спорчич О.А.,

при секретаре Куличковой Н.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО3, действующего на основании доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об установлении наличия реестровой ошибки,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 об установлении наличия реестровой ошибки.

В обоснование иска указав, что ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером ...... площадью 301 кв.м., для эксплуатации магазина, расположенный по адресу: г. ....... На вышеуказанном участке расположено нежилое помещение общей площадью 183.3 кв.м., принадлежащее истцу на праве собственности. Принадлежащий истцу земельный участок, стоит на государственном кадастровом учете, с уточненными границами. Согласно заключению кадастрового инженера В.В. по результатам контрольных измерений выявилось, что площадь земельного участка согласно фактических границ на местности – 301 кв.м и соответствует данным ГКУ, при этом выявлена реестровая ошибка в части местоположения и конфигурации принадлежащего истцу земельного участка. При наложении данных полученных в результате натурного обмера земельного участка с кадастровым номером ...... на дежурную кадастровую карту выявлено пересечение его фактических границ с границамиземельного участка по сведениям ГКУ с кадастровым номером ......, расположенного по адресу: ......, г. ......, ....... При этом, согласно сведений ГКУ земельный участок ...... и ...... были образованы в результате раздела участка ......, однако определено, что фактические границы земельных участков ...... и ...... значительно отличаются от местоположения и конфигурации границ исходного земельного участка ....... Фактические границы (координаты характерных точек границ) земельных участков с кадастровыми номерами ...... и ...... расположенногопо адресу: ......, г. ......, ...... не совпадают с границами (координатами характерных точек границ), сведения о которых содержатся в государственном кадастре учете недвижимости в отношении данных земельных участков. Причиной данного пересечения является реестровая ошибка, допущенная при уточнении границ земельных участков с кадастровыми номерами ...... и ....... Наличие реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков ...... и ......, также подтверждается заключением судебной экспертизы ООО «......» № ...... от 20.12.2015г., проведенной в рамках гражданского дела № .......Кадастровым инженером В.В. был подготовлен межевой план для исправления реестровой ошибки от 11.07.2016г. и получено решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости №...... от 19.07.2016г. от ФКП "Росреестр" по Краснодарскому краю, по тем основаниям, что в результате исправления реестровой ошибки в местоположении земельного участка истца имеется пересечение с границами земельного участка по сведения ГКУ ответчика. Таким образом, поскольку земельные участки ...... и ......, были образованны в результате раздела земельного участка ......, реестровая ошибка подлежит исправлению одновременно во всех образованных, в результате раздела, земельных участках.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности ФИО2 поддержал иск, подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении, уточнив исковые требования, просил установить наличие реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении: земельного участка с кадастровым номером ......, площадью 301 кв.м., расположенного по адресу: ......, г......., принадлежащего ФИО1 и земельного участка с кадастровым номером ......, расположенного по адресу: ......, г......., ......, принадлежащего ФИО3; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Краснодарскому краю внести изменения в состав сведений Единого государственного реестра недвижимости, в части изменения местоположения, площади и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером ......, общей площадью 278 кв.м., расположенного по адресу: ......, принадлежащего ФИО1, в соответствии с координатами фактических границ земельного участка, указанных в экспертном заключении ООО «......» №...... от 19.05.2017 г. и исполнительном чертеже №3.; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Краснодарскому краю внести изменения в состав сведений Единого государственного реестра недвижимости, в части изменения местоположения, площади и конфигурации границ земельного участка, с кадастровым номером ......, общей площадью 298 кв.м., расположенного по адресу: ......, ......, принадлежащего ответчику ФИО3, в соответствии с координатами фактических границ земельного участка указанных в экспертном заключении ООО «......» №...... от 19.05.2017 г. и исполнительном чертеже №3.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В судебном заседании ответчик ФИО3, представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности ФИО4 уточненные исковые требования ФИО1 признали в полном объеме, не возражали против их удовлетворении в полном объеме, что подтверждается заявлением ФИО3 от 21.06.2017 г.

Представитель третьего лицаУправления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Краснодарскому краю не явился, уведомлен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Выслушав пояснение сторон, показания эксперта ООО «......» В.А., исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 183,3 кв.м., кадастровый номер ......, расположенное по адресу: .......

На основании договора купли-продажи земельного участка №...... от 20.03.2007 г., соглашения о реальном разделе земельного участка и прекращении долевой собственности от 15.02.2013 г. ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации магазина, общей площадью 301 кв.м., с кадастровым номером ......, расположенный по адресу: ......

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации магазина, общей площадью 301 +/-6 кв.м., расположенный по адресу: ......, стоит на кадастровом учете с 07.08.2012 г. под кадастровым номером ......, правообладатель значится: ФИО1

ФИО3 принадлежит на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 138,5 кв.м., с кадастровым номером ......, расположенное по адресу: ......

На основании договора купли-продажи земельного участка №...... от 20.03.2007 г., соглашения о реальном разделе земельного участка и прекращении долевой собственности от 15.02.2013 г. ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации магазина, общей площадью 300 кв.м., с кадастровым номером ......, расположенный по адресу: ......, .......

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации магазина, общей площадью 300 +/-6 кв.м., расположенный по адресу: ......, ...... стоит на кадастровом учете с 07.08.2012 г. под кадастровым номером ......, правообладатель значится: ФИО3

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ......, расположенного по адресу: ......, кадастровым инженером В.В. были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ......, расположенного по адресу: .......

Согласно заключению кадастрового инженера В.В., являющегося приложением к межевому плану от 11.07.2016 г. площадь земельного участка согласно фактических границ на местности -301кв.м и соответствуют данных ГКН и выявлена кадастровая ошибка в части местоположения и конфигурации земельного участка в данных ГКН с кадастровым номером ......, расположенного по адресу: ...... и не соответствует данным ГКН.При наложении данных полученных в результате натурного обмера земельного участка с кадастровым номером ...... расположенного по адресу: ...... на дежурную кадастровую карту выявлено пересечение фактических границ земельного участка с земельным участком согласно данных ГКН с участком с кадастровыми номерами ...... расположенного по адресу: ......, г. ......, ....... При этом согласно сведений ГКН земельный участок с К№ ...... и ...... были образованы в результате раздела участка с К№ ......, однако определено, что фактические границы земельных участков с ...... и ...... значительно отличаются от местоположения и конфигурации границ исходного земельного участка с К№....... Фактические границы (координаты характерных точек границ) земельных участков с кадастровыми номерами ......, расположенного по адресу: ...... и участка с кадастровым номером ......, расположенного по адресу: ......, г. ......, ...... не совпадают с границами(координатами характерных точек границ), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости в отношении данных земельных участков. Причиной данного пересечения является кадастровая ошибка, допущенная при уточнении границ земельных участков с кадастровыми номерами ...... расположенного по адресу: ...... и участка с кадастровым номером ...... расположенного по адресу: ......, г. ......, ....... Исправление кадастровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами ......, расположенного по адресу: ...... и участка с кадастровым номером ...... расположенного по адресу: ......, г. ......, ...... регламентируется ст. 22 и ст.28 ФЗ «Огосударственном кадастре недвижимости» согласно требований, которых кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решена суда об исправлении такой ошибки. Учитывая вышеизложенное, в соответствии с требованием Земельного кодекса РФ, ст. 22 и ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» необходимо исправить кадастровую ошибку вступившим в законную силу решения суда об исправлении кадастровой ошибки земельных участков с К№...... расположенного по адресу: ...... и участка с кадастровым номером ...... расположенного по адресу: ......, г. ......, .......

ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краюдля внесения изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №......, расположенного по адресу: ......

Истцу ФИО1 было отказано во внесения изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №......, расположенного по адресу: ......, так как сведения о земельном участке с кадастровым номером ...... были внесены в государственный кадастр недвижимости в соответствии с документами представленными вместе с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от 01.08.2012 № ....... Земельный участок с кадастровым номером ...... образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером ...... (исходный земельный участок), в связи с чем, так же, был образован земельный участок с кадастровым номером ...... в соответствии с требованиями ст.11.4 Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно данным государственного кадастра недвижимости местоположение и конфигурация границы земельного участка с кадастровым номером ...... и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером ...... на момент обращения за государственным кадастровым учетом изменений соответствует местоположению и конфигурации границы земельного участка с кадастровым номером ...... из которого они были образованы. В материалах кадастрового дела исходного земельного участка с кадастровым номером ...... содержится Карта (План) границ земельного участка, утвержденная начальником территориального отдела по г. Новороссийску Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю В.И. от 06.03.2007, подтверждающая местоположении границы и площадь земельного участка. При рассмотрении межевого плана, представленного вместе с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости от 13.07.2016 № ...... было выявлено, что местоположение и конфигурация границы земельного участка с кадастровым номером ...... изменились и не соответствуют местоположению и конфигурации границы исходного земельного участка с кадастровым номером ......, при этом в составе приложения межевого плана отсутствуют документы, подтверждающие наличие ошибки в местоположении границы и площади земельного участка. Вследствие чего, исправление ошибки путем изменения местоположения и конфигурации границы земельного участка с кадастровым номером ...... на основании представленных документов не представляется возможным. В представленном межевом плане в качестве документа, определяющего местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ...... содержится Схема расположения земельного участка с кадастровым номером ...... на кадастровом плане территории, утвержденная Управлением архитектуры и градостроительства МО г. Новороссийска от 05.07.2016. Однако подготовка и утверждение органом местного самоуправления схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории предусмотрены в случаях предоставления земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. При рассмотрении межевого плана было выявлено, что граница земельного участка с кадастровым номером ......, о кадастровом учете которого предоставлено заявление, описанная в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» предоставленного межевого плана пересекает границу земельного участка с кадастровым номером ......, расположенного по адресу: ......, .......

В соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

По ходатайству представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности ФИО2 была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Перед проведением экспертизы, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, поэтому не доверять заключению эксперта ООО «......» №...... от 19.05.2017 г., у суда нет оснований.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизыООО «......» №...... от 19.05.2017 г. и дополнению к заключению судебной землеустроительной экспертизы координаты поворотных (характерных) точек границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером ...... по адресу: ......, г. ......, не соответствуют координатам поворотных (характерных) точек фактических границ указанного земельного участка. Основные несоответствия и размеры данных несоответствий отражены на схеме Исполнительного чертежа №3 красным цветом. Из содержания составленной экспертом схемы Исполнительного чертежа №1 следует, что имеет место пересечение границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером ...... по адресу: ......, ...... с фактическими границами земельного участка, с кадастровым номером ...... по адресу: ....... Данный участок пересечения отображен на схеме исполнительного чертежа №1 областью синего цвета как участок пересечения №1 и его площадь составляет 3 кв.м.

Из пояснений эксперта ООО «......» В.А. в судебном заседании следует, что фактическое местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером ......, расположенного по адресу: г......., не соответствует местоположению и площади, указанному в ЕГРН, что является следствием реестровой ошибки.

В соответствии с ч.1 ст.3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно ч.1 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельномучастке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

В соответствии с пп.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами впорядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда обисправлении реестровой ошибки (часть 3).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6).

Из материалов дела установлено, чтофактическое местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером ......, расположенного по адресу: г......., не соответствует местоположению и площади, указанному в ЕГРН, что является следствием реестровой ошибки.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Признание уточненных исковых требований ответчиком ФИО3 не нарушает права и законные интересы иных лиц. Поэтому признание ответчиком уточненных исковых требований принимается судом.

Таким образом, с учетом наличия реестровой ошибки в указании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ......, расположенного по адресу: г....... в ЕГРН, а также признании уточненных исковых требований ФИО3, суд считает, что уточненные требования истца ФИО1 являются законными обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО3 об установлении наличия реестровой ошибкиудовлетворить в полном объеме.

Установить наличие реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении: земельного участка с кадастровым номером ......, площадью 301 кв.м., расположенного по адресу: ......, г......., принадлежащего ФИО1 и земельного участка с кадастровым номером ......, расположенного по адресу: ......, г......., ......, принадлежащего ФИО3

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Краснодарскому краю внести изменения в состав сведений Единого государственного реестра недвижимости, в части изменения местоположения, площади и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером ......, общей площадью 278 кв.м., расположенного по адресу: ......, принадлежащего ФИО1, в соответствии с координатами фактических границ земельного участка, указанных в экспертном заключении ООО «......» №...... от 19.05.2017 г.и исполнительном чертеже №3.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Краснодарскому краю внести изменения в состав сведений Единого государственного реестра недвижимости, в части изменения местоположения, площади и конфигурации границ земельного участка, с кадастровым номером ......, общей площадью 298 кв.м., расположенного по адресу: ......, ......, принадлежащего ответчику ФИО3, в соответствии с координатами фактических границ земельного участка указанных в экспертном заключении ООО «......» №...... от 19.05.2017 г. и исполнительном чертеже №3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Новороссийска.

Судья Ленинского

районного суда г.Новороссийска О.А. Спорчич

В полном объеме решение изготовлено 26.06.2017 г.