Решение № 2-184/2019 2-184/2019(2-2316/2018;)~М-2412/2018 2-2316/2018 М-2412/2018 от 4 февраля 2019 г. по делу № 2-184/2019

Дело № 2-184/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 февраля 2019 года г.Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

Председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Полонец К.П.,

с участием представителя истца по доверенности 23АА8407318 от 01.09.2018 года ФИО1,

с участием ответчика ФИО2

с участием представителя ответчика ФИО3 - по доверенности 23АА7698255 от 15.03.2018 года ФИО4

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО3, ФИО2, ФИО6 о признании наличия реестровой ошибки и исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО5 обратился в Тимашевский районный суд с иском к ФИО3, ФИО2, ФИО6 о признании наличия реестровой ошибки и исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости, указав, что он владеет на праве собственности земельными участками с кадастровыми номерами <№> по адресу: <адрес>, <№> по адресу: <адрес> на основании договора дарения земельного участка от 03.04.2009г., зарегистрированного 04.05.2009г. за <№>, решения Тимашевского районного суда Краснодарского края от 02.10.2003г., постановления главы администрации Тимашевского района Краснодарского края <№> от 29.12.1994г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии <№> от 04.05.2009г., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, Р<№> от 04.05.2009г., серии <№> от 28.01.2005г., выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, Р<№> от 27.01.2005г. В процессе оформления договора купли-продажи регистрация сделки была приостановлена по причине пересечения границ его земельных участков земельным участком ответчиков. Для устранения реестровой ошибки он обращался к ответчикам, однако получил отказ, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

Представитель истца ФИО1 по доверенности в зале суда исковые требования поддержала просила их удовлетворить в полном объеме и просит исполнение настоящего решения обратить к немедленному исполнению.

Ответчик ФИО2 и представитель ФИО3 по доверенности ФИО4 исковые требования признали частично, считают, что исключение сведений о местоположении границ их земельного участка из ЕГРН приведет к нарушению прав и невозможности исправления реестровой ошибки, допущенной не по их вине, просили исправить реестровую ошибку в местоположении границ и координат земельного участка с кадастровым номером <№> на основании межевого плана от 2+.01.2019г., подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК «ГеоЦентр» АВ. Овенесьян.

ФИО3, в судебное заседание не явилась, преставила письменный отзыв и просила о рассмотрении дела в отсутствии нее.

Представитель третьего лица, Управление Росреестра по Краснодарскому краю, ФИО7 в судебное заседание не явился будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства, представил письменный отзыв, согласно которому в принятии решения полагается на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

ФИО5 владеет на праве собственности земельными участками с кадастровыми номерами <№> по адресу: <адрес><№> по адресу: <адрес>, на основании договора дарения земельного участка от 03.04.2009г., зарегистрированного 04.05.2009г. за <№>, решения Тимашевского районного суда Краснодарского края от 02.10.2003г., постановления главы администрации Тимашевского района Краснодарского края <№> от 29.12.1994г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии <№> от 04.05.2009г., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, Р<№> от 04.05.2009г., серии <№> от 28.01.2005г., выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, Р<№> от 27.01.2005г.

Земельный участок с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, принадлежит на праве совместной собственности ФИО3, ФИО2, ФИО6, ФИО8 на основании постановления главы администрации Тимашевского района <№> от 16.10.1992г., что подтверждается записью регистрации права <№> от 25.02.2005г.

Как установлено в судебном заседании 19.11.2018г. истец заключил договор купли-продажи вышеуказанных земельных учатсков. 26.11.2018г. им было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации <№>.

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации установлено, что причиной приостановления является пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами <№>, принадлежащих истцу, границами земельного участка с кадастровым номром <№>, принадлежащим ответчику.

Согласно заключению кадастрового инженера несоответствие нормативной точности координат характерных точек земельного участка <№> в связи с чем конфигурация, длины линий участка с кадастровым номером <№> изменились и не соответствуют сведениям ГКН.

Из представленного ответчиками суду межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК «ГеоЦентр» ФИО9 следует, что ответчики не оспаривают наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> принадлежащего им на праве общей совместной собственности.

Согласно п.10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ при уточнении границ земельных участков их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном ФЗ порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 ст. 39, в случае если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, межевой спор между ними отсутствует.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иными способами.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственно регистрации недвижимости».

Согласно ч. 4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 15 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Исходя из совокупности исследованных судом доказательств, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании представленных доказательств, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца в полом объеме.

При этом суд учитывает заявленное истцом ходатайство об обращении к немедленному исполнению решения по причине истечения срока приостановления государственной регистрации договора купли-продажи земельных участков от 19.11.2018г. Ходатайство истца не противоречит нормам ст. 212 ГПК РФ, согласно которым суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО5 к ФИО3, ФИО2, ФИО6 о признании наличия реестровой ошибки и исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях об уникальных характеристиках в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>

Исключить из ЕГРН Управления Росреестра по Краснодарскому краю сведения о поворотных характерных точках земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ и координат земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> на основании межевого плана от 29.01.2019г., подготовленного кадастровым инженером ООО ТКГ «Геоцентр» ФИО9.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием исполнения филиалом ФГБУ «ФКП Росреестр» по Краснодарскому краю указанных требований.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, но подлежит немедленному исполнению.

Председательствующий