Решение № 2-248/2024 2-248/2024(2-3565/2023;)~М-746/2023 2-3565/2023 М-746/2023 от 23 января 2024 г. по делу № 2-248/2024

Дело №

УИД: №

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Свердловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО3

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО4

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 об исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости,

у с т а н о в и л :

Первоначально истец ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по <адрес> об исключении из ЕГРН сведения об объекте, в котором просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте - гаражном боксе с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что истец является собственником гаражного бокса с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ истец, как собственник здания, решил оформить право собственности на земельный участок под гаражным боксом, в связи с этим, обратился за услугами к кадастровому инженеру для подготовки схемы расположения на кадастровом плане территории. Схема была сдана в Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> для предварительного согласования и получения распоряжения, и в дальнейшем постановки на кадастровый учет земельного участка. Однако, истцу было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, площадью 35 кв. м в целях размещения гаража, в связи с тем, что при занесении координат образуемого земельного участка согласно представленной истцом схемы в Единую муниципальную геоинформационную систему установлено, что границы испрашиваемого земельного участка частично пересекают границы объекта недвижимости - гаражного бокса с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Собственником указанного гаражного бокса является ФИО1. Указанные обстоятельства послужили основанием для отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка. Истец полагает, что частичное пересечение нарушает его права, так как он лишен возможности зарегистрировать свое право на земельный участок под гаражным боксом, в связи с чем, обратился за судебной защитой.

Впоследствии истец ФИО2 уточнил исковые требования в части ответчика ФИО1, где просит исключить из ЕГРН сведения о границах объекта капитального строительства с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО1, в связи с наличием реестровой ошибки в местоположении границ объекта капитального строительства.

Истец ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, участие в деле доверил представителю ФИО10 (полномочия проверены), которая будучи в судебном заседании уточненные заявленные исковые требования поддержала, дополнительно на вопросы суда пояснила, что частичное пересечение его земельного участка с гаражным боксом ответчика нарушает права истца, так как он лишен возможности зарегистрировать свое право на земельный участок под гаражным боксом.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом судом о времени, месте и дате судебного заседания, о причинах неявки суд не уведомила, заявлений и ходатайств не представлено, заказная корреспонденция, направленная в адрес ответчика возвращена в суд с отметкой «истечение срока хранения».

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – ФИО6 (полномочия проверены), в суд не явилась, извещена, направила возражения на иск, в котором указала, что является ненадлежащим ответчиком, поскольку требования необходимо предъявлять к лицу, которое нарушает право истца, просила в удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра отказать. Кроме того, указала, что истцу необходимо уточнить требования в части установления координат характерных точек, соответствующих фактическому расположению сооружения, в целях внесения в ЕГРН достоверных сведений о местоположении объекта.

Представитель третьего лица ФКП «Роскадастр», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, заявлений и ходатайств не представлено, о причинах неявки суд не уведомил, заявлений и ходатайств не представлено.

Учитывая, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, об уважительности неявки суд не уведомил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд с согласия истца, выраженного в письменной форме, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, изучив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 4 указанной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником гаражного бокса с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, стр. 5, бокс 1А, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 21-22).

Согласно выписке из ЕГРН следует, что гаражный бокс с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, стр. 5, бокс 1 принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 23-25).

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного кадастровым инженером ФИО7 (л.д. 5-8) при проведении кадастровых работ по образованию земельного участка под объектом капитального строительства: нежилое сооружение (гараж) с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> было выявлено, что при формировании границ под объектом недвижимости (гаражный бокс) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, строение 5, бокс 1, была допущена реестровая ошибка. Фактическое местоположение объекта недвижимости с кадастровым номером № не соответствует местоположению по сведениям ЕГРН. Определение на местности местоположения границ под объектом недвижимости с кадастровым номером № осуществлялось по фактическим границам (стенам строения). Площадь наложения составляет 11 кв.м.

Согласно письменной консультации (заключения) специалиста – кадастрового инженера ФИО8 (л.д. 55-60) по результатам выполненных измерении выявлено, что образуемый земельный участок под гаражом, площадью 35 кв.м., а так же сам объект капитального строительства по адресу: <адрес>, пересекает внесенный в ЕГРН объект капитального строительства с кадастровым номером №. Площадь пересечения (наложения) составляет 10,1 кв.м. Характеристики сооружения с кадастровым номером №: внесен в ЕГРН - ДД.ММ.ГГГГ., назначение - нежилое, наименование - гаражный бокс, адрес: <адрес>, №, стр. №, бокс №, количество этажей 2, в том числе 1 подземный, год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ площадь - 40 кв.м., право собственности зарегистрировано от ДД.ММ.ГГГГ. № за ФИО1, сведения о координатах характерных точек контура объекта недвижимости внесены. Гаражный бокс расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № Земельный участок ранее учтенный, местоположение границ не установлено в соответствии с требованиями действующего законодательства. Границы объекта капитального строительства с кадастровым номером №, внесенные в ЕГРН не соответствуют действительным (фактическим) границам.

Принимая во внимание вышеуказанное, исследовав предоставленные материалы, учитывая местоположение существующих строений, следует вывод о том, что вышеуказанное несоответствие границ фактически обусловлено наличием реестровой ошибки в местоположении границ объекта капитального строительства с кадастровым номером № Определить фактические границы (на местности) объекта капитального строительства № представляется возможным, без личного присутствия собственника, в связи с этим, представить каталог координат объекта капитального строительства, для исправления реестровой ошибки не представляется возможным. Для устранения препятствий в оформлении документов на земельный участок под гаражом ФИО2 необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек и границ объекта капитального строительства с кадастровым номером №

Согласно ответа ДМИЗО администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в согласовании предоставления земельного участка, общей площадью 35 кв.м., занимаемого гаражным боксом, расположенным по адресу: <адрес>, для оформления земельного участка на праве собственности ФИО2 отказано. Основание для отказа послужило то обстоятельство, что границы образуемого земельного участка частично пересекают границы объекта недвижимости с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> 1, принадлежащим на праве собственности иному лицу (л.д. 16-18).

Разрешая требования истца, суд исходит из того, что границы образуемого земельного участка под гаражным боксом с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности истцу, частично пересекают границы объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, строение, 5, бокс 1, принадлежащий на праве собственности ответчику ФИО1

Указанное обстоятельство обусловлено наличием реестровой ошибки в местоположении границ объекта капитального строительства с кадастровым номером №, в связи с чем, для устранения препятствий в оформлении документов на земельный участок под гаражом ФИО2 необходимо исключить из ЕГРН сведения об объекте капитального строительства с кадастровым номером №

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО2 и исключении из ЕГРН сведений об объекте капитального строительства с кадастровым номером № принадлежащего ответчику ФИО1 на праве собственности.

При этом, суд исходит из того, что само по себе исключение из ЕГРН сведений об объекте недвижимости ответчика ФИО1 не влияет на право собственности ответчика в отношении принадлежащего объекта недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 об исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости, удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о границах объекта капитального строительства с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> на праве собственности ФИО1.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Свердловский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд <адрес>.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления - в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд <адрес>.

Копия верна

Председательствующий Ю.В. Солодовникова

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна

Председательствующий Ю.В. Солодовникова