Решение № 2-1923/2020 2-1923/2020~М-2071/2020 М-2071/2020 от 13 октября 2020 г. по делу № 2-1923/2020

Дело № 2-1923/2020 14 октября 2020 года

49RS0001-01-2020-002940-56


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

в составе председательствующего судьи Пановой Н.А.,

при секретаре Кузиной А.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

прокурора Гуть Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по исковому заявлению Мэрии города Магадана к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Мэрия города Магадана обратилась в Магаданский городской суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения.

В обоснование требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната общей площадью 36 кв.м., жилой площадью 18,4 кв.м., является собственностью муниципального образования «Город Магадан».

На основании договора коммерческого найма от 27 августа 2009 года № 87 указанное жилое помещение (комната) было предоставлено ФИО11 (наниматель), ФИО12 (супруг), ФИО4 (сын), ФИО3 (сын) на период с 27 августа 2009 года по 27 августа 2010 года. Дополнительным соглашением от 6 сентября 2010 года срок договора продлен до 27 августа 2013 года, при этом в состав семьи включены ФИО13 (невестка) и ФИО14 (внук). Дополнительным соглашением от 3 апреля 2014 года срок договора продлен до 26 августа 2016 года.

1 декабря 2018 года в отношении спорной комнаты с ФИО2 вновь заключен договор коммерческого найма № 2187 на состав семьи: ФИО4 (сын), ФИО3 (сын), ФИО13 (невестка), ФИО14 (внук) на срок до 2 марта 2018 года. Дополнительным соглашением от 1 июня 2018 года срок договора продлен до 7 мая 2018 года.

8 мая 2018 года в отношении спорной комнаты с ФИО2 вновь заключен договор коммерческого найма № 3438 на состав семьи ФИО4 (сын), ФИО13 (невестка), ФИО14 (внук) на срок до 6 мая 2019 года.

27 июня 2019 года в отношении спорной комнаты с ФИО2 вновь заключен договор коммерческого найма № 4510 на состав семьи ФИО4 (сын), ФИО3 (сын), ФИО13 (невестка), ФИО14 (внук) на срок до 27 июля 2019 года.

2 августа 2019 года в отношении спорной комнаты с ФИО2 вновь заключен договор коммерческого найма № 4612 с на состав семьи ФИО4 (сын), ФИО3 (сын), ФИО13 (невестка), ФИО14 (внук) на срок до 28 августа 2019 года.

Впоследствии какие-либо договорные отношения с ответчиками не заключались, однако в спорной комнате без правоустанавливающих документов проживают ФИО2 и ФИО3

26 ноября 2019 года и 28 января 2020 года ответчикам были направлены предупреждения с предложением в добровольном порядке освободить комнату и сдать от нее ключи, однако каких-либо действий по освобождению жилого помещения либо предоставления правоустанавливающих документов со стороны ответчиков не последовало.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), с учетом увеличения исковых требований просит суд выселить ФИО2, ФИО3 и ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из трех комнат: жилой площадью: 18,4 кв.м., 13,7 кв.м. и 13,7 кв.м.

Протокольным определением Магаданского городского суда от 17 сентября 2020 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4

Ответчик ФИО2 для участия в судебном заседании не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4 для участия в судебном заседании не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежащим образом, поэтому суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), ст. 165.1 ГК РФ полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении требований настаивала по основаниям, изложенным в иске, с учетом их увеличения, пояснив, что при выходе по месту нахождения спорной квартиры было установлено, что указанную квартиру, состоящую из трех отдельных комнат, запирающихся на ключ, ответчики переоборудовали в единую квартиру, которую полностью занимают без правоустанавливающих документов. При этом указала, что после окончания срока действия договора коммерческого найма (28 августа 2019 года) ответчики каких-либо попыток к заключению нового договора или к продлению срока его действия, равно как и к погашению задолженности, которая по состоянию на 1 сентября 2019 года составляла 146 084 руб. 54 коп., не предпринимали, поэтому полагает, что законные основания для проживания в спорном жилом помещении у ответчиков отсутствуют.

В письменном отзыве на исковое заявление, оформленном телефонограммой, ответчик ФИО2 указала, что коммунальные платежи за спорную квартиру ею не вносились по причине того, что сын попал в аварию.

Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные доказательства в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

На основании ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, указанным Кодексом.

Исходя из требований п. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения должен заключаться в простой письменной форме.

Положениями ст. 304 ГК РФ определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является муниципальное образование «Город Магадан».

27 августа 2009 года между Департаментом жилищно-коммунального хозяйства и обслуживания социальной сферы мэрии города Магадана (наймодатель) и ФИО11 (наниматель) заключен договор коммерческого найма № 87, в соответствии с которым последней, а также членам ее семьи: ФИО12 (супруг), ФИО4 (сын), ФИО3 (сын) было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, комната общей площадью 36 кв.м., жилой площадью 18,4 кв.м. на период с 27 августа 2009 года по 27 августа 2010 года.

Дополнительным соглашением от 6 сентября 2010 года срок договора продлен до 27 августа 2013 года, при этом в состав семьи включены ФИО13 (невестка) и ФИО14 (внук).

Дополнительным соглашением от 3 апреля 2014 года срок договора продлен до 26 августа 2016 года.

1 декабря 2018 года между Управлением по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор коммерческого найма № 2187, в соответствии с которым последней, а также членам ее семьи: ФИО4 (сын), ФИО3 (сын), ФИО13 (невестка), ФИО14 (внук) было предоставлено жилое помещение по вышеназванному адресу на срок до 2 марта 2018 года.Дополнительным соглашением от 1 июня 2018 года срок договора продлен до 7 мая 2018 года.

8 мая 2018 года между Управлением по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) вновь заключен договор коммерческого найма № 3438, в соответствии с которым последней, а также членам ее семьи: ФИО4 (сын), ФИО13 (невестка), ФИО14 (внук) было предоставлено жилое помещение по вышеназванному адресу на срок до 6 мая 2019 года.

27 июня 2019 года между Управлением по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) вновь заключен договор коммерческого найма 4510, в соответствии с которым последней, а также членам ее семьи: ФИО4 (сын), ФИО3 (сын), ФИО13 (невестка), ФИО14 (внук) было предоставлено жилое помещение по вышеназванному адресу на срок до 27 июля 2019 года.

2 августа 2019 года между Управлением по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) вновь заключен договор коммерческого найма 4612, в соответствии с которым последней, а также членам ее семьи: ФИО4 (сын), ФИО3 (сын), ФИО13 (невестка), ФИО14 (внук) было предоставлено жилое помещение по вышеназванному адресу на срок до 28 августа 2019 года.

Сведений о том, что впоследствии договорные отношения с ответчиками по предоставлению жилого помещения были продлены истцом на более длительный срок, в материалах дела не имеется.

Из справок, выданных МБУ г. Магадана «Горжилсервис», от 9 июля 2020 года следует, что в комнате общей площадью 36 кв.м., жилой площадью 18,4 кв.м. по адресу: <адрес>, комната общей площадью 36 кв.м., жилой площадью 18,4 кв.м. зарегистрированные граждане не значатся, поквартирная карточка и карточка регистрации оформлены на основании договора коммерческого найма № 4510 от 27 июня 2019 года, № 4612 от 2 августа 2019 года (по 28 августа 2019 года).

Вместе с тем из содержания актов фактического проживания от 16 декабря 2019 года, от 28 января 2020 года и 16 июля 2020 года, составленных комиссией МБУ г. Магадана «Горжилсервис», следует, что обследована <адрес>, входящая в состав жилищного фонда муниципального образования «Город Магадан», расположенная по адресу: <адрес>. При выходе по месту нахождения объекта установлено, что в указанном жилом помещении проживают ФИО2 и ФИО3 без правоустанавливающих документов, добровольно освободить жилое помещение отказываются.

ДД.ММ.ГГГГ и 28 января 2020 года ответчикам направлены письменные предупреждения о необходимости в десятидневный срок с момента получения указанного предупреждения, освободить незаконно занимаемое жилое помещение - <адрес> (комнату), расположенную по адресу: <адрес>.

Кроме того, актом фактического проживания от 16 сентября 2020 года было установлено, что в <адрес>, состоящей из трех комнат жилой площадью 18,4, кв.м., 13,7 кв.м. и 13,7 кв.м. по адресу: <адрес> проживают ФИО2, ФИО3 и ФИО4 без правоустанавливающих документов, добровольно освободить жилое помещение отказываются.

В ходе судебного разбирательства доказательств обратного ответчиками не представлен, из чего суд приходит к выводу, что ФИО2, ФИО3 и ФИО4 спорное жилое помещение не освободили, продолжают занимать его без законных к тому оснований.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что спорное жилое до настоящего времени самовольно занимают ответчики, поскольку какие-либо правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие у них права пользования спорным жилым помещением, отсутствуют.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что оснований возникновения у ответчиков в настоящее время жилищных прав и обязанностей, предусмотренных ст. 10 ЖК РФ, в отношении спорной комнаты не имеется.

При этом довод ответчика о том, что коммунальные платежи за спорную квартиру ею не вносились по причине того, что сын ФИО4 попал в аварию, в результате которой получил телесные повреждения, которые квалифицируются как тяжкий вред здоровью, что подтверждается представленными медицинскими документами, не имеет правового значения для существа рассматриваемого спора, поскольку поводом к обращению в суд с иском о выселении послужило отсутствие у ответчиков законных оснований для проживания в спорном жилом помещении.

Поскольку в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что собственником спорного жилого помещения является муниципальное образование «Город Магадан», наличие оснований для проживания в нем ответчиков не установлено, суд приходит к выводу, что фактическое проживание ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, а потому считает необходимым выселить ответчиков из спорного жилого помещения.

При таких обстоятельствах требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, следовательно, с ответчиков в равных долях в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей, по 2 000 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования мэрии города Магадана к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения удовлетворить.

Выселить ФИО2, ФИО3 и ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из трех комнат жилой площадью: 18,4 кв.м., 13,7 кв.м. и 13,7 кв.м.

Взыскать в равных долях с ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей, по 2 000 (две тысячи) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд Магаданской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить день принятия решения в окончательной форме - 19 октября 2020 года.

Судья Н.А. Панова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>