Решение № 2-2211/2020 2-2211/2020~М-2037/2020 М-2037/2020 от 16 ноября 2020 г. по делу № 2-2211/2020

К делу № 2-2211/2020 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2020 года г. Крымск, Краснодарского края

Крымский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Литвиненко Т.А.

при секретаре Щербатовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Крымского городского поселения о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Крымского городского поселения о признании права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что ему с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит <адрес> в <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, выдано свидетельство 23-АИ № от 26.04.2011г. В 2012 году во дворе указанного многоквартирного дома истцом за счет собственных сил и средств был построен капитальный блочный гараж. Земельный участок с кадастровым номером 23:45:01011248:545, площадью 1555 кв.м., категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов), расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ответчику. Ранее он обращался в администрацию с целью получения в аренду земельного участка для дальнейшего строительства гаража, но данное обращение оставлено без ответа. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится во владении истца с момента строительства. Он открыто и добросовестно им владеет, производит ремонт, облагораживает прилегающую территорию. Права и законные интересы владельцев соседних гаражей не нарушаются. В настоящее время ему необходимо оформить правоустанавливающие документы на гараж, иного порядка, кроме судебного, у него нет.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором свои исковые требования поддержал.

Представитель ответчика – администрации Крымского городского поселения в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка.

Исследовав письменные материалы дела, изучив доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает на нем строительства данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и сохраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит <адрес> в <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, выдано свидетельство 23-АИ № от 26.04.2011г. Во дворе указанного многоквартирного дома истцом за счет собственных сил и средств был построен гараж № (лит. Г1), площадью 20,4 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером 23:45:0101248, площадью 1555 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежит ответчику, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, имеет категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации многоквартирного жилого дома.

В соответствии с техническим паспортом, выданным Производственным участком «Крымский» Южного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 15.07.2020г. на гараж №, литер «Г1», расположенный по адресу: <адрес>, площадь гаража составляет 20,4 кв.м.

Таким образом, исходя из представленных документов, судом установлено, что спорный гараж был построен без получения разрешения на строительство, не введен в эксплуатацию, в связи с чем, является самовольной постройкой.

Определением Крымского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу судом была назначена судебно-строительная экспертиза.

Из заключения эксперта № от 05.10.2020г. ФИО2 следует, что самовольная постройка – гараж литер Г1, расположенный по адресу: <адрес>, является объектом капитального строительства. Сохранение данного объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не имеет угрозы для жизни и здоровья. Несущие конструкции по своей надежности относятся к нормальному уровню ответственности согласно ГОСТу 27751-2014. Требования строительных норм и правил, нормативы градостроительного проектирования, утвержденные решением Совета Крымского городского поселения <адрес> от 10.11.2011г. № (с внесением изменений от 18.04.2019г. №), нормы противопожарной безопасности при возведении гаража литер Г8 не нарушены. Отступ от жилого многоквартирного дома соответствует СП42.13330.2011.тб.10 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Межевые границы земельного участка также не нарушены. На основании изложенного, эксперт пришел к следующему выводу: считать вновь возведенную постройку гаража литер Г8, как вспомогательное строение, связанное с объектом, имеющим основной разрешенный вид использования – малоэтажная жилая застройка, по адресу: <адрес>, готовым к эксплуатации, с общей площадью 20,4 кв.м.

Суд считает, указанное заключение эксперта достоверным доказательством по делу, позволяющим удовлетворить исковые требования о признании права собственности на постройку. Выводы эксперта объективны и не вызывают сомнений, подтверждены ссылками на строительные нормы и правила, а также санитарно-эпидемиологические правила и нормативы; эксперт является квалифицированным специалистом в области архитектуры и градостроительства, имеет большой опыт работы в данной области, предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и не заинтересован в исходе дела в пользу какой-либо из сторон.

При таком положении суд считает, что сохранение спорной самовольной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нарушений самовольной постройкой прав и охраняемых законом интересов других лиц судом также не установлено.

Руководствуясь вышеприведенными положениями закона и принимая во внимание установленные в совокупности судом обстоятельства, а также то, что истцом соблюдены все иные требования ст.222 ГК РФ, суд считает возможным признать право собственности на спорный гараж за истцом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Крымского городского поселения о признании права собственности, — удовлетворить.

Признать право собственности на гараж №, литер «Г1», площадью 20,4 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1555кв.м., с кадастровым номером 23:45:0101248:545, по адресу: <адрес>, за ФИО1.

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии посредством подготовки технического плана и декларации на объект недвижимости - гараж №, литер «Г1», площадью 20,4 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1555кв.м., с кадастровым номером 23:45:0101248:545, по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на гараж №, литер «Г1», площадью 20,4 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1555кв.м., с кадастровым номером 23:45:0101248:545, по адресу: <адрес>, за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: подпись Копия верна