Решение № 2-404/2025 2-404/2025~М-7/2025 М-7/2025 от 3 февраля 2025 г. по делу № 2-404/2025

Дело №2- 404/2025

УИД 73RS0013-01-2025-000023-85


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 февраля 2025 года <адрес>

Димитровградский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кудряшевой Н.В., при секретаре Потехиной А.О. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ООО «УК Димитровград» об определении порядка участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг, понуждении к заключению отдельного соглашения на оплату жилищно-коммунальных услуг, выдаче отдельных платежных документов

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ФИО3, ООО «УК Димитровград» об определении порядка участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг, заключении соглашений на оплату с выдачей отдельного платежного документа. В обоснование исковых требований истцы указали, что ФИО1, ФИО4 и ответчик ФИО3 являются сособственниками квартиры по адресу: <адрес>. Истцам принадлежит каждой по 1/3 доли, ответчику 1/3 доля. ФИО3 одна проживает в этой квартире, но не вносит оплату жилищно-коммунальных услуг с (ДАТА), задолженность по оплате составила 417 789.78 руб. Истец ФИО1 вносила оплату ЖКУ последний раз (ДАТА). Неоднократно обращались к ФИО3 по вопросам оплаты ЖКУ, но ответчик отказывается разрешить данный вопрос, злоупотребляет спиртными напитками. Соглашения о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальных услуг не достигнуто.

ООО «УК Димитровград» является управляющей организацией, обслуживающей МКД №* по <адрес>.

Истцы просят определить порядок их участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг пропорционально долям в общей долевой собственности по 1/3 доле каждый, исключив с истцов оплату коммунальных услуг, за исключением оплаты за «отопление», обязать ООО «УК Димитровград» заключить с ними, ответчиком отдельные соглашения с выдачей ежемесячно отдельного платежного документа на оплату жилищно-коммунальных услуг.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 иск поддержали, указав, что ФИО3 приходится им сестрой. ФИО3 и ее несовершеннолетний сын ФИО5 (ДАТА) г.р. зарегистрированы и проживают в кв. №* д.№* по <адрес>, они (истцы) в квартире не живут и зарегистрированы по иным адресам. Членами одной семьи они не являются, у всех свои семьи. По этой причине считают, что оплата жилищно- коммунальных услуг должна быть определена соразмерно долям в праве собственности на квартиру – 1/3 доле за каждым из собственников, включить в лицевой счет ответчика ее сына ФИО5 (ДАТА) г.р., с возложением обязанности по оплате коммунальных услуг, за исключением услуги « отопления» на ответчика. Также указали, что в просительной части иска допущена описка, требований к ООО «РИЦ-Димитровград» не заявляют.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика ООО «УК Димитровград» в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

От ответчика ФИО3 имеется заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие, иск признает.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании положений Главы 5 ЖК РФ право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности, имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в п. 1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из дела следует, что спорное жилое помещение – квартира № №* д.№* по <адрес> общей площадью 51.7 кв.м. кадастровый номер №* принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО3 -1/3 доли, ФИО2 -1/3 доли, ФИО1 – 1/3 доли, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от (ДАТА).

Согласно справке, выданной ООО «РИЦ-Димитровград» ф. №* от (ДАТА) в спорной квартире – №* д. №№* по <адрес> в настоящее время зарегистрированы: ответчик ФИО3 (ДАТА) г.р. с (ДАТА) года, несовершеннолетний сын ответчика ФИО5 (ДАТА) г.р. с (ДАТА).

Истцы ФИО1, ФИО2 в спорной квартире не зарегистрированы и не проживают.

В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Разрешая требования об определении порядка участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг, понуждении к заключению соглашения о порядке оплаты, суд исходит из нижеследующего.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пунктов 1 и 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно пунктов 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В силу п. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В абз. 1 п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (ДАТА) N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

При этом в абз. 2 п. 27 названного Постановления обращено внимание, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирных домах регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от (ДАТА) N 354 (далее - Правила).

Поскольку между сторонами не достигнуто соглашение о порядке участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении квартиры №№* д. №* по <адрес>, следует определить порядок внесения платежей за жилое помещение по между сторонами.

Анализ вышеприведенных норм жилищного законодательства позволяет признать, что истцы вправе требовать определения самостоятельной ответственности по обязательствам собственника жилого помещения независимо от других участников долевой собственности.

Таким образом, следует определить порядок внесения платежей по жилищным услугам и за коммунальную услугу по отоплению за жилое помещение, расположенное в <адрес> соответствии с принадлежащими сособственникам долям в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение в размере 1/3 доли. При этом, суд учитывает, что расчет платы за отопление в многоквартирном доме, подключенном к системе централизованного теплоснабжения, производился в соответствии с положениями абз. 2 - 4 п. 42(1) Правил N 354 и формулами, к которым эти положения отсылали: при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме размер такой платы определялся исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению, площади отдельного помещения и тарифа на тепловую энергию (абз. 2 п. 42(1) данных Правил, формулы 2 и 2(1) приложения N 2 к ним); при наличии же коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии порядок расчета платы за отопление зависел от оснащенности всех отдельных помещений в многоквартирном доме индивидуальными приборами учета тепловой энергии.

Таким образом оплата за услугу по отоплению не ставится в зависимость от проживания, либо не проживания собственника в жилом помещении. Не использование истцами как собственниками спорной квартиры для проживания не является основанием для освобождения его от оплаты услуги по отоплению, исходя из размера его доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается исходя из цены, определенной в пределах утвержденного единого тарифа на услугу регионального оператора, установленного региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами в порядке, определенном Федеральным законом "Об отходах производства и потребления" (пункт 148(28) Правил).

В соответствии с пунктом 148(34) Правил размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается в соответствии с настоящими Правилами, исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих потребителей в жилом помещении.

С учетом того, что истцы в квартире не зарегистрированы,следует освободить их от оплаты за вывоз мусора.

Оплату коммунальных услуг в отношении спорной квартиры за «водоснабжение», «водоотведение», «электроэнергию», «природный газ» истцы производят и должны производить по другому адресу, где зарегистрированы и постоянно проживают, что соответствует требованиям ЖК РФ.

Таким образом, следует определить порядок внесения платежей по жилищным услугам и за коммунальную услугу «отопление», «капитальный ремонт» в отношении жилого помещения, расположенного в <адрес> между ФИО1, ФИО2, ФИО3 в соответствии с принадлежащими им долями в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение в размере 1/3 доли за каждым, с включением в лицевой счет, открытый на имя ФИО3 несовершеннолетнего ФИО5 (ДАТА) г.р. и возложением обязанности по оплате коммунальных услуг (ГВС, ХВС, водоотведение, электроэнергия, газ) на ФИО3.

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом №* по <адрес> на основании договора управления осуществляет ООО «УК Димитровград», на которое следует возложить обязанность заключить с сторонами соглашение о порядке участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальной услуги по отоплению, «капитальный ремонт» за жилое помещение расположенного в <адрес>.

Указанный вывод соответствует требованиям ст.ст. 247, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года (вопрос 27), утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда РФ от (ДАТА) (ред. от (ДАТА)), согласно которым, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

При обращении в суд с настоящим иском, истицы оплатили государственную пошлину в сумме 3000 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ФИО3 в пользу истиц следует взыскать расходы по госпошлине по 1500 руб. в пользу каждой, освободив от несения судебных расходов ООО «УК Димитровград», поскольку материальных требований к данному ответчику не заявлено, более того, ООО «УК Димитровград» имущественных прав истиц не нарушало.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ООО «УК Димитровград» об определении порядка участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг, понуждении к заключению отдельного соглашения на оплату жилищно-коммунальных услуг, выдаче отдельных платежных документов удовлетворить.

Определить порядок внесения платежей по жилищным услугам и за коммунальную услугу «отопление», «капитальный ремонт» в отношении жилого помещения, расположенного в <адрес> между ФИО1, ФИО2, ФИО3 в соответствии с принадлежащими им долями в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение в размере 1/3 доли за каждой, с включением в лицевой счет, открытый на имя ФИО3 несовершеннолетнего ФИО5 (ДАТА) г.р. и возложением обязанности по оплате коммунальных услуг (ГВС, ХВС, водоотведение, электроэнергия, газ) на ФИО3.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «УК Димитровград» заключить с ФИО1, ФИО3, ФИО2 соглашение о порядке участия в расходах на оплату жилого помещения, оплате за капитальный ремонт и коммунальной услуги по отоплению, за жилое помещение расположенного в <адрес> определением долей по оплате жилищных услуг, услуги за «капитальный ремонт» и коммунальной услуги по отоплению в размере 1/3 доли причитающегося платежа приходящегося на каждого с выдачей отдельного платежного документа.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №* ) в пользу ФИО1 (паспорт №* ) в возмещение расходов по оплате госпошлины 1500 руб.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №* ) в пользу ФИО2 (паспорт №*) в возмещение расходов по оплате госпошлины 1500 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения –(ДАТА).

Судья Н.В. Кудряшева