Решение № 2-2169/2019 2-2169/2019~М-2125/2019 М-2125/2019 от 25 декабря 2019 г. по делу № 2-2169/2019

Дело №2-2169/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2019 года город Орел

Советский районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Лигус О.В.,

при секретаре гороховой А.В., помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 ФИО11 к администрации г.Орла о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации г.Орла о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу <...>, ул.ФИО2, <...>. На данном земельном участке построил дом №***, однако разрешение на строительство утеряно. Просит суд признать право собственности на жилой дом по адресу <...>, ул.ФИО2, <...>.

В судебное заседание участники процесса, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

По делу установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу <...>, ул.ФИО2, <...> общей площадью 964 кв.м., разрешенное использование – для эксплуатации жилого дома.

На указанном земельном участке истец построил жилой дом (незавершенное строительство) лит.Б.

Согласно заключения экспертов <...>» от ДД.ММ.ГГ незавершенный строительством жилой дом №*** по адресу <...>, ул.ФИО2, <...> выполнен в соответствии со строительными, санитарно-гигиеническими, противопожарными и другими нормами, действующими на территории Российской Федерации, в целом характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Техническое состояние лит.Б не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из градостроительного заключения <...>», жилой дом по адресу: <...>, ул.ФИО2, <...> соответствует градостроительному регламенту по виду разрешенного использования земельного участка, однако нарушены требования о допустимом отступе от соседних земельных участков..

Со стороны совладельцев земельных участков №*** и №***, истцом получены согласования в отношении возведенного спорного объекта недвижимости.

АО «Орелоблэнерго» указывает, что спорный объект недвижимости не нарушают охранные зоны электрических сетей и не создают препятствий для их обслуживания.

По сообщению <...>» от ДД.ММ.ГГ при обследовании объекта недвижимости, расположенного по адресу: <...>, ул.ФИО2, <...> установлено, что возведенные постройки по этому адресу не препятствуют обслуживанию газопровода низкого давления и не нарушают требований действующих нормативных документов.

Согласно сведений <...>» от ДД.ММ.ГГ, размещение строений, расположенных по адресу: <...>, ул.ФИО2, <...> соответствует своду правил №***. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

В силу п.8 ст.36 Градостроительного кодекса Российской Федерации земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что жилой дом (незавершенное строительство) <...> по адресу: <...>, ул.ФИО2, <...> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, как не создает и угрозу жизни и здоровью граждан. Поскольку объект возведен на специально отведенном для этих целей земельном участке, суд полагает о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.218, 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО3 ФИО12 к администрации г.Орла о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО13 право собственности на жилой дом расположенный по адресу <...>, ул.ФИО2, <...> №*** общей площадью 82,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Советский районный суд г. Орла в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда, который будет изготовлен в течение пяти дней.

Судья О.В. Лигус

Мотивированный текст решения изготовлен 27.12.2019.