Решение № 2-37/2021 2-37/2021~М-28/2021 М-28/2021 от 1 марта 2021 г. по делу № 2-37/2021

Дело 2-37/2021

УИД №58RS0001-01-2021-000061-45


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2021 года

Башмаковский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи В.В.Агапова,

при секретаре Борониной Л.А. в здании районного суда в р.п.Башмаково Пензенской области

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к администрации сельского

поселения «Соседский сельсовет Башмаковского района Пензенской

области» о признании права собственности на квартиру в связи с

наличием права на приватизацию, -

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения «Соседский сельсовет Башмаковского района Пензенской области», и просила признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 44,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В качестве оснований иска в заявлении указала: В период работы с 1960 года родителей истца – ФИО4 и ФИО5 в совхозе «Соседский», ее родителям была предоставлена спорная квартира. Истец, после рождения также стала проживать в этой квартире, и проживает в ней до настоящего времени. Родители истца умерли. В указанной квартире также зарегистрирован ее сын – ФИО2, который не желает приобретать право собственности на долю в квартире в порядке приватизации. Квартира находится в реестре муниципального имущества, но права на нее не зарегистрированы в ЕГРН за муниципальным образованием из-за ненадлежащего оформления ее приема-передачи в муниципальную собственность. Она обращалась к ответчику за приватизацией квартиры, но ей было отказано по причине наличия ненадлежащих документов по передаче квартиры. Истец обладает правом на приватизацию квартиры, но лишена возможности приобрести право собственности не по своей вине.

Истец, извещенная о настоящем заседании, в суд не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истца – адвокат Вершигорова С.А., действующая по ордеру, поддержал исковые требования, дополнительно пояснила, что квартира родителям истца была предоставлена в 1965 году совхозом «Соседский», каких-либо документов о представлении квартиры не сохранилось.

Ответчик, извещенный о деле и судебном заседании, в судебное заседание представителя не направил, письменно просил дело рассмотреть в его отсутствие, сообщив, что возражений против иска не имеет.

Привлеченное к участию по делу в качестве третьего лица –Управление Росреестра России по Пензенской области, надлежаще извещенное о месте и времени рассмотрения дела, в заседание представителя не направило, возражений не представило, об отложении разбирательства дела суд не просило.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица – ФИО2(сын истца), зарегистрированный в спорной квартире по месту жительства, извещенный о деле и настоящем заседании, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении суду просил дело рассмотреть без его участия, сообщил, что с иском согласен, приобретать долю в праве на квартиру в порядке приватизации отказывается, участвовать в приватизации не желает.

Рассмотрев исковое заявление, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, по следующим основаниям.

В 1965 году родителям истца и самой истцу совхозом «Соседский» было предоставлено спорное жилое помещение для проживания по договору социального найма, после чего истец с родителями, а в последующем и третье лицо в данном лице, вселились в указанное жилое помещение, в настоящее время истец и третье лицо зарегистрированы в квартире по месту жительства, родители истца умерли. Истец и третье лицо имеют право на проживание в указанной квартире и до настоящего времени, других лиц, зарегистрированных в квартире по месту жительства – не имеется.

Дом, в котором находится квартира, был построен в 1960 году государственным предприятием, которое являлось после приватизации и перед ликвидацией – предприятием СПК «Соседский», и которое в свою очередь, к настоящему моменту ликвидировано через процедуру банкротства, что является общеизвестным фактом.

Спорная квартира включена в реестр муниципальной собственности сельского поселения Соседский сельсовет, но вместе с тем, у администрации отсутствуют правоустанавливающие документы, достаточные для регистрации права собственности муниципального образования на квартиру.

В ЕГРН квартира не включена, что свидетельствует о том, что она не поставлена на кадастровый учет и права на нее не зарегистрированы, что не позволяет истцу реализовать право на бесплатную приватизацию, в которой она ранее не участвовала, так как предварительным условием заключения договора приватизации является регистрация права собственности муниципального образования. В силу сложившегося положения дел, ответчик не имеет возможности осуществить такую регистрацию.

Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями в объяснениях истца, представителя истца, в копии технического паспорта на квартиру, в справках от ответчика, другими материалами дела.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст.ст.6,7 того же Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст.18 того же Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В настоящее время истец, ранее не участвовавшая в бесплатной приватизации жилья, изъявила желание приватизировать занимаемую ею квартиру. Другое лицо, имеющее право на приватизацию, и зарегистрированное в квартире по месту жительства, дало согласие на приватизацию жилого помещения и само отказалось от участия в его приватизации, что подтверждается его письменным заявлением, поступившим суду.

В сложившейся для истца ситуации, она, изъявив свое желание на приватизацию, и имея на нее право, не участвовав ранее в приватизации жилья, фактически лишена права на оформление своих прав собственности на квартиру через заключение договора и госрегистрацию права собственности в связи с отсутствием квартиры у предприятий, организаций на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, отсутствия регистрации права муниципальной собственности на нее.

Спорное жилое помещение документально является в настоящее время недвижимым имуществом, на которое ни у одного лица не имеется права собственности, права хозяйственного ведения или оперативного управления, и в отношении которого ни одно юридическое лицо не полномочно в соответствии с законом заключить договор с истцом о приватизации, однако, учитывая, что истец изъявила желание на получение бесплатно квартиры в собственность на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», другое проживающее с ней лицо дало согласие на приватизацию и отказалось от участия в ней, и, учитывая, что право истца не было реализовано в надлежащей форме, позволяющей зарегистрировать ее право собственности, не по ее вине, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на спорное недвижимое имущество по основанию, установленному законодательством, то есть в связи с наличием права на получение квартиры в собственность в порядке бесплатной приватизации жилищного фонда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 44,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пензенский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 марта 2021 года.

Председательствующий судья: В.В.Агапов